Дело № 2 – 1864/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе :

Председательствующего Костиной Н.Н.

при секретаре Юрковой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

15 июня 2011 года

дело по иску Александрова ФИО9 к Ивановой ФИО10, Иванову ФИО11, Иванову ФИО12 о признании действительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Александров Е.А. обратился в суд с иском к Ивановой Н.И., Иванову А.В., Иванову О.В., просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО20 и Александровым ФИО21 Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи квартиры, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность- квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> Согласно п. 1.2. договора купли-продажи квартиры, подписанный сторонами договор по соглашению сторон имеет силу акта приема передачи. На момент подписания договора «Продавец» передал, а «Покупатель» принял квартиру в состоянии пригодном для эксплуатации, претензий к качественному и техническому состоянию не имеет. Согласно п. 2.2. договора покупатель обязался произвести оплату стоимости приобретаемой квартиры в момент подписания договора купли продажи квартиры. Данная обязанность им была исполнена надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств в размере <данные изъяты>, составленной в присутствии свидетелей, ответчиков. Однако он и ФИО1 (продавец) не успели обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на квартиру в порядке, установленном законом, так как продавец – ФИО1, умер. Наследниками умершего являются супруга Иванова Н.И. и дети Иванов А.В. и Иванов О.В. Таким образом, на данный момент он не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, так как продавец умер.

Истец Александров Е.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Александрова Е.А. - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Иванова Н.И., Иванов А.В., Иванов О.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно были извещены о дате судебного разбирательства, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. (л.д. 24).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о дате судебного разбирательства, о причине не явки в суд не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровым ФИО14 (покупатель) и ФИО1 (продавец), заключен договор купли продажи квартиры. (л.д. 5). Согласно условий данного договора «Продавец»- ФИО1 продал, а «Покупатель»- Александров Е.А. приобрел в собственность квартиру, назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. На момент подписания настоящего договора «Продавец» передал, а «Покупатель» принял указанное в п. 1.1. имущество в состоянии пригодном для эксплуатации, претензий к качественному и техническому состоянию не имеет.

Согласно п. 2.2. договора покупатель обязался произвести оплату стоимости приобретаемой квартиры в момент подписания договора купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что истцом Александровым Е.А. была произведена оплата за квартиру в полном объеме, в связи с чем, данная обязанность была исполнена надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца ФИО1 в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

Из пояснений представителя истца Александрова Е.А. - ФИО7 следует, что Александров Е.А. и ФИО1 после заключения договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не успели обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру в порядке, установленном законом, так как продавец – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 17). Наследниками умершего являются супруга ФИО3 и дети ФИО4 и ФИО5 Таким образом, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 1.2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец- ФИО1 передал, а покупатель- ФИО2 принял квартиру назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> и, уплатил продавцу ФИО1 согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры цену <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Суд считает, что сторонами были выполнены все существенные условия договора. Регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности не состоялась, в связи со смертью продавца ФИО1

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011 г.), если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и Александровым Е.А. (покупателем) и, признать за Александровым Е.А. право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Александрова ФИО15 - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (продавцом) и Александровым ФИО18 (покупателем).

Признать за Александровым ФИО19 право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2011 г.