Р Е Ш Е Н И Е В составе: Председательствующего Костиной Н.Н. При секретаре Юрковой Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 28 июня 2011 года гражданское дело по иску Первицкого ФИО16, Первицкой ФИО17 к Администрации города Кемерово о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : ФИО11, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Кемерово, просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Требования мотивированы следующим. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, выданного Управлением юстиции по Кемеровской области №, они являются собственниками по <данные изъяты> доли каждому, жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ Решением отдела коммунального хозяйства Исполкома Кемеровского городского Совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ Было решено отвести участок площадью <данные изъяты> кв. метров под индивидуальное жилищное строительство, оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения по адресу <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела № архива ГП КО «ЦТИ КО» и справки за № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности В судебном заседании истцы ФИО11, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Представитель ответчика Администрации города Кемерово в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о дате судебного разбирательства, о причине не явки в суд не сообщил. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о дате судебного разбирательства, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и, письменный отзыв на исковые требования, в котором просил отказать в иске в полном объеме. (л.д. 51-52, 53). Выслушав истцов, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что истцы Первицкая Г.П., Первицкий Р.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому. (л.д. 37-38). Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в УГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34, 35-36). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением отдела коммунального хозяйства Исполкома Кемеровского городского Совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ было решено отвести участок площадью <данные изъяты>. метров под индивидуальное жилищное строительство, оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения по адресу <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела № архива ГП КО «ЦТИ КО» и справки за № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (сооружения), расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закреплено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», и ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование. По смыслу указанных норм права, поскольку указанный земельный участок предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование под строительство жилого дома его первоначальному застройщику ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, в связи с чем суд считает, что это право на земельный участок перешло к последующему собственнику строения, то есть к истцам Первицкову Р.Г., Первицкой Г.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Их пояснений истцов в судебном заседании усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был ими перепланирован с увеличением площади за счет пристройки. Согласно данных технического паспорта ГПКО «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты> (л.д. 12-27). Судом установлено, что по заявлению истцов ФИО1, ФИО2 ими было получено градостроительное заключение Администрации г. Кемерово Управления Архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилого строений», согласно которого: жилое строение, общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> – не нарушает (<данные изъяты>); лит. <данные изъяты> не нарушает; <данные изъяты>.- не нарушают требования СП <данные изъяты> «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»,(утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), <данные изъяты> местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №; требования п<данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д. 9-10). Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выполненного визуального обследования строительных конструкций, изучения конструктивной схемы кирпичного жилого дома <данные изъяты> с жилым пристроем <данные изъяты>, расположенного по адресу, <адрес>, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, эксперт пришел к выводу о том, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Здание индивидуального жилого дома <данные изъяты> жилым пристроем <данные изъяты>, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а для увеличения срока эксплуатации здания, рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости. Согласно Заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ол, Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области не возражает против размещения индивидуального жилого дома по <адрес>, так как данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил. (л.д. 46). На основании вышеизложенного суд считает, что поскольку жилое строение- жилой дом, общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., лит. <данные изъяты> не нарушает (<данные изъяты> лит. <данные изъяты> не нарушает; лит. <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, произведено без нарушения градостроительных, строительных норм, в настоящее время согласовано с УАиГ Администрации города Кемерово, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Первицким Р.Г., Первицкой Г.П., право собственности на указанный дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Первицким ФИО20, Первицкой ФИО21 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
за ФИО8 (договор от ДД.ММ.ГГГГ №); ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности
за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО6 на основании купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ проведен учет жилого дома за ними в равнодолевой собственности на основании договора купли продажи. Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в учреждении юстиции КО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы Свидетельства о государственной регистрации права Первицкому ФИО18 серия <адрес> и Первицкои ФИО19 серия <адрес> (копии прилагаются). Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (сооружения), расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. По смыслу указанной нормы права, поскольку указанный земельный участок предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование под строительство жилого дома его первоначальному застройщику ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136 - ФЗ, считают, что это право на земельный участок перешло к последующему собственнику строения, то есть к ним, на основании договора купли-продажи. Данный жилой дом, проданный им ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был ими перепланирован с увеличением площади за счет пристройки (<данные изъяты> к нему. Согласно техническому паспорту ЦТИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, в настоящее время указанное строение имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> кв.м кв.м, в том числе жилой дом <данные изъяты> кв.м, жилой пристрой <данные изъяты> В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> является самовольной постройкой, так как «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КО, указанный участок в существующих границах относится к землям населенных пунктов, разрешение использование: под индивидуальную жилую застройку, фактическое использование совпадает с разрешенным. Согласно Градостроительному заключению о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого строения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. № расположение дома не противоречит требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами.
за ФИО8 (договор от ДД.ММ.ГГГГ №); ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности
за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО9 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО6 на основании купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома, по праву личной частной собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ проведен учет жилого дома за Первицким Р.Г., Первицкой Г.П. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).