Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 29 июня 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Зверевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кауфман ФИО10 к Администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кауфман В.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово, КУГИ КО и просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> который согласно кадастровому паспорту расположен на земельном участке с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, указанный дом и надворные постройки сгорели, после чего он начал строительство нового дома, поскольку это было единственное жилье для его семьи, но в связи с финансовыми проблемами и проблемами со здоровьем строительство дома затянулось и было завершено только в ДД.ММ.ГГГГ при этом все это время истец регулярно оплачивал земельный налог на участок под домом, в настоящее время истец намерен оформить права на выстроенный дом, для чего первоначально ему необходимо установить права на земельный участок, при этом по сведениями ЦТИ КО сведений о правообладателях дома и земельного участка не сохранилось, а из областного архива получил копию решения № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списков жителей деревни <адрес> с указанием за ними домовладений и закрепление земельных участков, из которых видно, что ФИО3 являлся ранее собственником указанного жилого дома.

Истец Кауфман В.Г. своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУГИ КО ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истицы не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13).

Из пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, указанный дом и надворные постройки по адресу: <адрес> сгорели, после чего истец начал строительство нового дома, поскольку это было <данные изъяты> строительство дома затянулось и было завершено только в ДД.ММ.ГГГГ, при этом все это время истец регулярно оплачивал земельный налог на участок под домом, в настоящее время истец намерен оформить права на выстроенный дом, для чего первоначально ему необходимо установить права на земельный участок. Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой отделения ГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из сообщения ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архив ЦТИ КО не располагает сведениями и правообладателях жилого дома по адресу<адрес> поскольку дом был снесен ДД.ММ.ГГГГ, а в архиве дела хранятся 3 года (л.д. 15).

Вместе с тем ГУ КО «Государственный архив Кемеровской области» была представлена копия решения <адрес> райисполкома г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, также было указано, что в документах <адрес> райисполкома г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ <адрес> райисполкома за ДД.ММ.ГГГГ хранящихся в данном учреждении, других сведений о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не имеется, кроме того в документах Кемеровской городской нотариальной конторы за ДД.ММ.ГГГГ, Кемеровской областной нотариальной конторы за ДД.ММ.ГГГГ, поступивших на госхранение в неполном объеме, договора бессрочного пользования на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 21).

Из представленного решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполком районного совета решил утвердить ведомость на домовладения, находящиеся в деревне <адрес>, согласно прилагаемой формы (л.д. 18),при этом из указанной ведомости, являющейся приложением № к указанного решению от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилого дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является ФИО3 (л.д. 19).

Кроме того в материалы дела был представлена выписка из решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Совет решил узаконить домовладение по адресу: <адрес>, за ФИО3 с выдачей регудостоверения и определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в размере <данные изъяты>. (л.д._____).

Таким образом, установлено, что первоначальному собственнику дома по ул. <адрес> ФИО7 спорный земельный участок площадью <данные изъяты>. был предоставлен уполномоченным органом - исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся, при этом права на данный дом и земельный участок под домом переходили и к последующим собственникам жилого дома, в том числе к истцу ФИО1

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана <данные изъяты> (л.д. 17). При этом права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец Кауфман В.Г. постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес> также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, его права на указанное имущество не были оспорены, он осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> поскольку такая площадь была определена компетентным органом исполнительным комитетом <адрес> районного Совета депутатов трудящихся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом.

Поскольку в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории КО отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО, исковые требования к Администрации г. Кемерово не заявлены, то в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Кемерово о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кауфман ФИО11 удовлетворить частично.

Признать за Кауфман ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2011 года.