Дело № Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области В составе: Председательствующего Сучковой И.А., При секретаре Берчук Ю.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05 июля 2011 года гражданское дело по иску Немкова ФИО7 к Администрации г. Кемерово, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Немков ФИО8. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен Договор уступки прав по договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он принял в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО3 по указанному договору об участии в долевом строительстве жилого дома. На момент заключения Договора уступки, ФИО3 выполнила в полном объёме свои обязательства перед ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» в части оплаты инвестиционного взноса. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ его обязанности по договору уступки перед ФИО3 также исполнены в полном объёме. ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» во исполнение принятых на себя обязательств, вытекающих из Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» и ФИО3 и договора уступки прав по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3 сдал в эксплуатацию жилой <адрес> и передал истцу жилое помещение- <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнаты, находится на <данные изъяты> этаже<данные изъяты> жилом) этаже, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>.Он принял указанное жилое помещение-квартиру по акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с актом приёма-передачи расчёты между ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» и им произведены полностью, а указанный акт является основанием для его вселения в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности на это жилое помещение. Однако право собственности им оформлено не было. В ДД.ММ.ГГГГ им, в целях благоустройства квартиры, была проведена перепланировка, которая заключается в следующем: заложен существующий проём, возведены новые перегородки, устроен проем в перегородке. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры изменилась, общая площадь составила <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., площадь <данные изъяты> <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГП КО «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты>» заказана и получена проектная документация на перепланировку квартиры. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному указанной организацией, в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Указанное техническое заключение согласовано ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» ДД.ММ.ГГГГ Он обращался с заявлением в Комитет строительного контроля Администрации Кемерово, который письмом ДД.ММ.ГГГГ №, отказал в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры в связи с тем, что среди представленных документов отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру, предусмотренные п. 2 ст.26 ЖК РФ. Право собственности на недвижимое имущество, согласно ст. 131, ст. 219. п. 2 ст. 5 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации. По причине отсутствия разрешительных документов на перепланировку квартиры, у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности на вышеуказанную квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права. Просит суд признать за ним, Немковым ФИО9 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии, со следующими техническими данными: общей площадью <данные изъяты>м., жилой - <данные изъяты>., площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» (л.д. <данные изъяты>). Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Тихонова ФИО10 (л.д. <данные изъяты>). Истец Немков ФИО11 в судебное заседание не явился. Своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещён, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.<данные изъяты>). Ответчики – представители Администрации г. Кемерово, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, против чего не возражали участник процесса. В судебном заседании представитель Немкова ФИО12. - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>), обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, уточнила исковые требования, согласно которых просила суд признать за Немковым ФИО13, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, со следующими техническими данными: общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., площадью <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Представитель ответчика – ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасса» - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), иск признала в полном объеме. Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №, установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений. В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудования жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «ВЭА «Кузбасс» и ФИО3 как участником долевого строительства был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно <данные изъяты> указанного договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить <данные изъяты> жилой дом со строительным номером № находящийся по <адрес> в микрорайоне <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) со строительным номером <данные изъяты> участнику долевого строительства. Согласно п<данные изъяты> договора, участник долевого строительства обязуется уплатить цену, обусловленную настоящим договором и принять объект долевого строительства - <адрес> при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ между истцом Немковым ФИО14 и ФИО3 заключен Договор уступки прав по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец принял в полном объёме права (требования), принадлежащие Тихоновой ФИО15 по указанному договору об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д<данные изъяты>). На момент заключения Договора уступки, Тихонова ФИО16. выполнила в полном объёме свои обязательства перед ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» в части оплаты инвестиционного взноса, цены договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>). В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ обязанности истца Немкова ФИО17. по договору уступки перед ФИО3 также исполнены в полном объёме (л<данные изъяты>). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при уступке прав ФИО3 истцу ФИО1, ФИО3 в полном объеме оплатила ЗАО «ВЭА «Кузбасс» цену договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, который не подлежал государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в редакции от 16.10.2006 года № 160-ФЗ, действующий на момент заключения договора об участии в долевом строительстве. При этом, Тихонова ФИО18 приобрела право на осуществление работ по самоотделке <адрес> в <адрес>, предусмотренное договором № об участии в долевом строительстве жилого дома. Следовательно, Немков ФИО19 к которому перешли права и обязанности Тихоновой ФИО20 в соответствии с заключенным между ними договором об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, который также не подлежал государственной регистрации, возник тот же объем прав и обязанностей, что и первоначально у Тихоновой ФИО21., в том числе и право на самоотделку жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что не противоречит требованиям ст. 382 ГК РФ. Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора уступки права, <адрес> еще не был сдан в эксплуатацию. В виду указанного, суд считает, что у Немкова ФИО22 как участника долевого строительства, осуществляемого ЗАО «ВЭА «Кузбасс», приобретшего <адрес> в <адрес>, возникли права на указанную квартиру, в том числе и право осуществления ремонта в данном жилом помещении. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) №, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» во исполнение принятых на себя обязательств, вытекающих из Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» и Тихоновой ФИО23 и договора уступки прав по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Тихоновой ФИО24 сдал в эксплуатацию жилой <адрес> и передал истцу Немкову ФИО25 жилое помещение- <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Суд считает, что именно с указанного момента у Немкова ФИО26 возникло право требовать передачи жилого помещения в собственность. Указанное жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнаты, находится на <данные изъяты> этаже (<данные изъяты> жилом) этаже, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. В соответствии с актом приёма-передачи расчёты между ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» и истцом произведены полностью, а указанный акт является основанием для его вселения в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности на это жилое помещение (л.д. <данные изъяты>). Из показаний представителя истца в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом Немковым ФИО27., в целях благоустройства квартиры, без получения надлежащего разрешения на проведение соответствующих работ и без регистрации права собственности на данное жилое помещение, была проведена перепланировка, которая заключается в следующем: заложен существующий проём, возведены новые перегородки, устроен проем в перегородке. В результате произведенной перепланировки площадь <адрес>, расположенной в <адрес>, изменилась, общая площадь составила <данные изъяты> жилая <данные изъяты>., площадь <данные изъяты> <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГП КО «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). В <данные изъяты>» заказана и получена проектная документация на перепланировку квартиры. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному указанной организацией, в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Указанное техническое заключение согласовано ЗАО «ВЭА «Кузбасс»» ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>). На заявление истца о переустройстве жилого помещения, Комитет строительного контроля Администрации Кемерово дал ответ ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отказал ему в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры в связи с тем, что среди представленных документов отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру, предусмотренные п. 2 ст.26 ЖК РФ (л.<данные изъяты>). При этом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области истцу также отказывают в регистрации права собственности, поскольку на момент обращения истца, спорная квартира находилась в перепланированном состоянии. В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что истец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности, поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, был сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, что препятствовало истцу для обращения регистрации права собственности на данное жилое помещение, при этом, осуществление самоотделки квартиры производилось Немковым законно, сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, так как перепланировка не повлияла на возможность использования жилого помещения по назначению, не создающего угрозы жизни либо здоровью граждан. Суд считает, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования Немкова ФИО28. о признании права собственности на спорное жилое помещение – подлежащими удовлетворению, так же как подлежат удовлетворению требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. При этом, суд отказывает Немкову ФИО29 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об обязании зарегистрировать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, поскольку судом установлено, что правоотношений между истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО не возникло, действиями указанного ответчика права, свободы и законные интересы истца нарушены не были. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Немкова ФИО30 к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Признать за Немковым ФИО31 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить самовольно перепланированное жилое помещение квартиру, в перепланированном состоянии, со следующими техническими данными: общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, истцу – отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: И.А.Сучкова В окончательной форме решение изготовлено 07 июля 2011 года.