Именем Российской Федерации

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Панкрушиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«20» июля 2011 года

Гражданское дело по иску Леоновой ФИО14 к Красочка ФИО15 о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Леонова ФИО16. обратилась в суд с иском к ответчику Красочка ФИО17 о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета. Просит признать ответчика Красочка ФИО18. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО11, <адрес>, а также обязать ОУФМС по <адрес> г. ФИО11 снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО11, <адрес>. Указанную квартиру она приобрела у ФИО5 Ранее, до заключения договора купли-продажи указанной квартиры, в квартире были зарегистрированы ФИО6, который снят с регистрационного учета в связи со смертью и ответчик Красочка С.А. До настоящего времени ответчик Красочка ФИО19. остаётся зарегистрированным по вышеуказанному адресу. В настоящее время место жительство ответчика ей неизвестно. Указывает, что факт регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире препятствует в полной мере воспользоваться своим правом собственности, поскольку она не может распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по данному адресу, в связи с чем, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц. Полагает, что поскольку ответчик не проживает в жилом помещении, её членом семьи не является, не принимает меры к сохранности жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он утратил право на указанное жилое помещение.

Истец Леонова ФИО20 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> года, с правом передоверия, в судебном заседании подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнил заявленные исковые требования и просил признать ответчика Красочка ФИО21. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО11, <адрес>, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Красочка ФИО22. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождение не известно.

Представитель ответчика, адвокат <данные изъяты> № <адрес> г. ФИО11 Кузьменко Т.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, в судебном заседании по существу заявленных требований возражал, оставил разрешение на усмотрение суда.

Представитель ОУФМС по <адрес> г. ФИО11, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне, времени и месте судебного заседания был своевременно и надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможность рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель пояснивший суду следующее.

Свидетель ФИО9, суду пояснила, что с Леоновой ФИО23 они знакомы. По существу пояснила, что в настоящее время в доме по <адрес> в г. ФИО11 проживают <данные изъяты> Леоновой ФИО24 с <данные изъяты>. Ранее в указанном доме проживал Красочка ФИО25 который впоследствии продал указанный жилой дом Леоновой ФИО26. Где в настоящее время проживет ответчик Красочка ФИО27. ей неизвестно.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ч.1,ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг. А также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец – Леонова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО11, <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Право собственности на указанные <данные изъяты> доли в праве на жилой дом зарегистрировано за Леоновой ФИО29. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.<данные изъяты>). При этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТУ <адрес> Администрации г. ФИО11 ФИО30, в жилом доме, расположенном по адресу: г. ФИО11, <адрес> зарегистрированы: ФИО12 и ответчик Красочка ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.<данные изъяты>

Ответчик не проживает по адресу: г. ФИО11, <адрес>, отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а регистрация его по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц.

Помимо изложенного, факт не проживания Красочка ФИО32. в указанном жилом доме, отсутствие в нём его личных вещей, в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО9, в правдивости показаний которых у суда нет сомнений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Красочка ФИО33. собственником жилого помещения по адресу: г. ФИО11, <адрес> не является, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал. При таких обстоятельствах из анализа выше изложенных требований закона и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что Красочка ФИО34. прекратил права пользования указанным жилым помещением. В суде также установлено, что Красочка ФИО35. несмотря на то, что не проживает в спорном жилом доме, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца Леоновой ФИО36., как собственника. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения его прав как собственника жилого помещения, заявив требования о признании Красочка ФИО37. прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Суд считает избранный истцом способ защиты своих прав путем предъявления к ответчику требований о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением правильным и достаточным, так как в суде установлено, что фактически ответчик Красочка ФИО38 в спорном жилом помещении не проживает и его отсутствие носит постоянный характер.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела на (л.д.<данные изъяты>).

Факт не проживания ответчика в названном жилом помещении подтверждается также справкой УУИМ отдела милиции № УВД по г. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что при проверки жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО11, <адрес> на предмет проживания Красочка ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что данный гражданин по указанному адресу не проживает около <данные изъяты>, собственником дома является Леонова ФИО40., ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном доме проживает семья ФИО12 (л.д._).

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства, а также выше изложенные требования закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик Красочка ФИО41. прекратил право на спорное жилое помещение, что является аналогией прекращению права пользования им.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Леоновой ФИО42.

Признать Красочка ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО11, <адрес>, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Изотова О.В.