Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 21 июля 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Зверевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Асланян ФИО7 об обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Асланяну ФИО8 и просит обязать ответчика возвратить по передаточному акту истцу земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, арендованный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между КУМИ г. Кемерово и отметчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № относительного временного возмездного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> кадастровым номером №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем согласно п. <данные изъяты> договора он был продлен на неопределенный срок, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо о расторжении договора аренды и необходимости возврата земельного участка, однако до настоящего времени ответчиком земельный участок не возвращен.

В судебном заседании представитель истца КУГИ КО ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Асланян ФИО9. своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается телефонограммой (л.д.____), в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 1 ст. 113, а также ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Асланян ФИО10., своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела.

3-е лицо ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-его лица ФИО4

Выслушав представителя истца КУГИ КО ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом ч. 2 данной статьи предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Абзацем 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Зако­на Кемеровской области от 12.07.2006 года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кеме­ровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово пере­шли от КУМИ г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеров­ской области.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ <адрес> предоставило Асланян ФИО11. во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В пункте <данные изъяты> договора стороны установили срок действия договора – с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как следует из пояснений в судебном заседании представителя истца КУГИ КО ФИО3 и письменных материалов дела после окончания срока действия указанного договора № ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае, если по окончании срока действия договора, установленного п. <данные изъяты>, арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за <данные изъяты> дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

При этом по мнению суда положения п. <данные изъяты> договора не противоречат требованиям ст. 610 ГК РФ, в связи с чем действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № было продлено на неопределенный срок.

Далее ДД.ММ.ГГГГ КУГИ КО направило в адрес ответчика письмо с требованием о расторжении указанного договора аренды, необходимости освобождения земельного участка и передаче его КУГИ по акту приема-передачи (л.д<данные изъяты>).

Однако ответчик на данное письмо не ответил, требования о расторжении договора аренды земельного участка и возврате данного земельного участка не исполняет до настоящего времени.

Кроме того из представленных в материалы дела документов следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО4 движимое имущество – временно сооружение (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>. <данные изъяты> однако договор аренды земельного участка Асланян ФИО12. в установленном порядке не расторгал, в связи с чем данный договор продолжает свое действие до настоящего времени.

Учитывая указанные обстоятельства суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, арендованный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем поскольку действующее законодательство, в том числе положения ст. 622 ГПК РФ, не содержат требования к форме документа при решении вопроса о возврате арендодателю переданного имущества, тем более, что возложение обязанности подлежит исполнению по ФЗ «Об исполнительном производстве», то заявленное требование об обязании возвратить земельный участок именно по передаточному акту подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить частично.

Обязать Асланяна ФИО13 возвратить комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, арендованный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2011 года.