В составе председательствующего Иванова С.В.

При секретаре Мещеряковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 21.07.2011 года гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Джураевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Джураевой ФИО8. Свои требования мотивирует тем, что в силу закона комитет осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. Джураева ФИО9. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка был заключен по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка. Договор аренды заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по расположению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор был заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол № - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п<данные изъяты> Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, поэтому договор аренды является действующим. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п. <данные изъяты> договора определено, что оплата в размере <данные изъяты>. в квартал должна производиться до <данные изъяты> первого месяца квартала, за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п.<данные изъяты> договора, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течение <данные изъяты> со дня подписания договора. Внесенная сумма задатка в размере <данные изъяты> руб. засчитывается в счет арендной платы. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом <данные изъяты> договора установлена пеня в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды не выплачена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. Просит взыскать с Джураевой ФИО10 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области пеню в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> год, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что основной долг ответчицы погашен в полном объеме только ДД.ММ.ГГГГ В связи с несвоевременным внесением арендной платы на сумму текущей задолженности начислена пеня, размер которой с учетом произведенных платежей на сегодняшний день составляет на сегодняшний день <данные изъяты>. Оплата должна производиться до <данные изъяты> первого месяца квартала. Размер пени насчитывается из расчета <данные изъяты> процент от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик Джураева ФИО11. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.3 п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 214-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 1 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» (в ред. Законов Кемеровской области от 29.09.2006 N 115-ОЗ, от 30.06.2007 N 100-ОЗ), - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии с п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 N 92, - специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом КО в лице исполняющего обязанности председателя комитета ФИО4, с одной стороны (арендодатель), и Джураевой ФИО12 (арендатор), на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте, из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. А арендатор, в свою очередь, обязался принять указанный земельный участок, и самостоятельно ежемесячно (до <данные изъяты> первого месяца квартала, за который производится оплата) перечислять арендную плату в размере <данные изъяты>., внесенная сумма задатка в размере <данные изъяты> руб. засчитывается в счет арендной платы (л.д. <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения и до ввода объекта в эксплуатацию <данные изъяты> условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, Комитет по управлению государственным имуществом передал во временное возмездное владение и пользование Джураевой ФИО13. указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами (л.д<данные изъяты> и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы Джураевой ФИО14. своевременно не исполнялись, арендная плата внесена в полном объеме только ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка установлена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

Согласно расчетов, представленных истцом (л.<данные изъяты>), проверенных и принятых судом, за время действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с учетом внесенных платежей и суммы задатка (ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.), задолженность по арендной плате в полном объеме погашена Джураевой ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы Джураевой ФИО16 исполнялись не своевременно, на сумму задолженности подлежит начислению пеня. Согласно расчетов, представленных истцом (л.<данные изъяты>), проверенных и принятых судом, с учетом частичной оплаты пени, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая длительное неисполнение обязательств ответчиком, соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки (пени), как возможным убыткам истца, так и сумме основного обязательства по договору аренды, суд не находит оснований для уменьшения предъявленной к взысканию суммы неустойки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет <данные изъяты> руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с Джураевой ФИО17 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Джураевой ФИО18 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>в