Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 21 июля 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Панкрушиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягупа ФИО8 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ягупа Г.М. обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> в настоящее время она желает признать право на земельный участок, на котором расположен указанный дом. В своем сообщении Госархив КО от ДД.ММ.ГГГГ – адрес жилого дома и его нумерация изменились, номер дома соответствующий <данные изъяты> – присвоен в настоящее время и был таковым – на момент его покупки ею в ДД.ММ.ГГГГ ранее дом имел другую нумерацию <данные изъяты>. Кроме того, Госархив сообщил, что в документах, хранящихся в ГУКО – имеется нумерация об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> (<данные изъяты> но поскольку она указала другие фамилии, которые ей стали известны из письменного ответа ГПКО «ЦТИ КО» ей было рекомендовано обратиться в суд.

В ходе судебного заседания истец Ягупа Г.М. уточнила заявленные исковые требования, пояснив это тем, что поскольку жилой дом, согласно действующего законодательства следует за земельным участком, сведения об отводе под его строительство имеются, что подтверждается архивными копиями и письменными ответами Госархива КО, в настоящее время ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, на котором её жилой дом расположен и находился в пользовании граждан с ДД.ММ.ГГГГ., площадь его составляет согласно правоустанавливающих документов <данные изъяты>.. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Ягупа Г.М. и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> года, без права передоверия (<данные изъяты> обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить с учетом первоначальных требований, а именно: признать за Ягупа Г.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление Ягупа Г.М. в котором пояснил, что иск Ягупа Г.М. не признает в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона Кемеровской области от 12.07.2006г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнений в ст. 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период» полномочия по распоряжению земельными участками (оформлению на них прав), государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области, осуществляющий полномочия в сфере земельных отношений – Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Администрация г. Кемерово не обладает. Удовлетворение заявленных истцом требований к возникновению у Администрации г. Кемерово каких-либо прав и обязанностей по исполнению решения не приведет. На основании изложенного считает, что Администрация г. Кемерово не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу. Кроме того, обращает внимание на то, что документы подтверждающие предоставление спорного земельного участка и его конкретную площадь, истцом не представлены. В материалах дела представлено инвентарное дело ГП КО «ЦТИ КО», которое содержит сведения о размере земельного участка при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь участка составляет <данные изъяты>. Таким образом, истцом не обоснованны размеры земельного участка, право на который она просит признать. В связи с чем, считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель КУГИ КО, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне, времени и месте слушания дела, был своевременно и надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из представленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в материалы дела письма (л.<данные изъяты> и копии инвентарного дела № в отношении домовладения по адресу: <адрес>, следует, что собственниками жилого дома являются: ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>). При этом, в кадастровом плане площадь земельного участка указана <данные изъяты>., но также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, документов, подтверждающих предоставление земельного участка в большей площади, у истца не имеется.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец Ягупа Г.М. постоянно пользуются и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с момента приобретения, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, её права на указанное имущество не были оспорены, она осуществляет все права и несёт все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>., поскольку такая площадь была определена компетентным органом, документов, подтверждающих предоставление земельного участка компетентным органом иной площадью не имеется, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истец как собственник жилого дома по адресу: <адрес> имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ягупа ФИО9 удовлетворить.

Признать за Ягупа ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 26 июля 2011 года.

Судья: Изотова О.В.