Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 июля 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Иванова С.В.

При секретаре Мещеряковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чунаревой ФИО11 к Логуновой ФИО12 об устранении препятствий в осуществлении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истица Чунарева Л.А. обратилась в суд с иском к Логуновой Л.П. и просит устранить нарушение ее права собственности и препятствия к осуществлению права пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, обязав ответчика снести самовольно выстроенный дом, либо изменить конфигурацию крыши дома с уклоном на территорию его земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ годах. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №:№. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> и № № Указанное право подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> проживает ответчик Логунова Л.П., которая самовольно без разрешения, оформленного в соответствии с п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ произвела постройка жилого дома. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году с нарушением строительных и противопожарных правил. Выстроенный ответчиком дом находится на границе с ее земельным участком, в непосредственной близости к ее строениям. При строительстве дома ответчик не отступила <данные изъяты> метра. Кровля дома ответчика выполнена из оцинкованного металлического профлиста с уклоном крыши в сторону ее земельного участка. Площадь южной части кровли около <данные изъяты> кв. метров. Осадки в виде снега, дождя, ледяных образований с кровли соседей попадают на территорию ее земельного участка и постройки, расположенные на нем, а именно: на гараж, углярку, что создает препятствия в пользовании ими. Дорожка из ее дома в туалет и на улицу проходит в непосредственной близости вдоль стены дома ответчика, и осадки с крыши попадают на нее в любое время года. Истица является пожилым человеком, и опасается за свою жизнь и здоровье при прохождении по данной дорожке. Она неоднократно предлагала ответчику изменить конфигурацию крыши с уклоном в сторону двора ее дома, чтобы осадки с крыши не падали на ее территорию, но на данные предложения он отвечает отказом и агрессией. Возможность перестройки кровли дома была установлена специалистами комитета строительного контроля администрации г. Кемерово. Специалистами установлено, что постройка дома ответчика самовольная, с нарушением строительных норм, предусмотренных п. 5.3.8 и санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 Свода Правил 30-102-99, утвержденных Постановлением госстроя от 30.12.1999 за № 94. Указанные обстоятельства нарушают его права пользования своим земельным участком.

В судебном заседании истица Чунарева Л.А. обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, также уточнила исковые требования и просила устранить нарушение её права собственности и препятствия к осуществлению права пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, обязав ответчика изменить конфигурацию крыши дома с уклоном на территорию её земельного участка.

Представитель истицы ФИО4, действующий по устному ходатайству с согласия суда, в судебном заседании исковые требования Чунаревой Л.А. поддержал, просил иск удовлетворить, также суду пояснил, что <данные изъяты> года назад крыша ответчика была покрыта рубероидом, и снег задерживался на крыше, с тех пор, как ответчица покрыла крышу своего дома металлом, весь снег стал скатываться на территорию истца. Водосток очень слабый и он не справляется с большим количеством осадков. В весенне-осенний период просто опасно ходить по тротуару и ставить автомобиль во двор, так как на крыше ответчиков постоянно сосульки, которые могу нанести вред здоровью истца и ее имуществу.

Ответчица Логунова Л.П. в судебном заседании требования истицы не признала, суду пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, права на дом и на землю зарегистрированы в установленном порядке. Границы земельного участка не определены, межевание не проводилось. С существующей крышей дом стоит уже <данные изъяты> лет, строительство дома началось в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее на этом месте стоял дом <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году она приняла наследство и начала реконструкцию, разрешение не получала, проекта на строительство не было, дом был построен с нарушениями. Против изменения конфигурации крыши не возражала, не разворачивая крышу.

Представитель ответчицы ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчик готова изменить конфигурацию крыши, уже готов проект, в котором изменен наклон крыши и установлены ограничительные устройства высотой <данные изъяты> м. Если использовать представленный в проекте вариант, то снежный карман возможен, снег будет счищаться на территорию ответчика. При развороте крыши потребуются слишком большие затраты а сейчас в семье ответчицы сложное финансовое положение. Учитывая возраст ответчицы, просит принять решение с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-его лица администрации г. Кемерово своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица администрации г. Кемерово.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей и экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2.12 Постановления Кемеровского городского совета народных депутатов от 16.08.2007г года № 165, границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от одноквартирных, двухквартирных и блокированных жилых домов - не менее чем на 3 м; от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м; от хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м.

В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятыми Постановлением госстроя России №94 от 30.12.1999 года, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истице Чунаревой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме того на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ею были получены свидетельства о государственной регистрации права (л.д<данные изъяты>

В свою очередь ответчица Логунова Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на данный дом (л.д. <данные изъяты>), кроме того на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>

Как следует из рассматриваемого искового заявления и пояснений истицы ФИО2 в судебном заседании жилой дом ответчицы находится на границе с ее земельным участком, в непосредственной близости к ее строениям, кровля дома ответчицы выполнена из оцинкованного металлического профлиста с уклоном крыши в сторону ее земельного участка, в связи с чем осадки в виде снега, дождя, ледяных образований с кровли соседей попадают на территорию ее земельного участка и постройки, расположенные на нем, что создает препятствия в пользовании ими, дорожка из ее дома в туалет и на улицу проходит в непосредственной близости вдоль стены дома ответчицы, и осадки с крыши попадают на нее в любое время года.

Из сообщения комитета строительного контроля администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистом комитета проведена проверка ДД.ММ.ГГГГ в выездом на место, при визуальном осмотре участка по <адрес>, установлено, что индивидуальный жилой дом построен с нарушением строительных норм, предусмотренных п. 5.3.8 и санитарно-бытовых условий п. 5.3.4 Свода Правил 30-102-99, утвержденных Постановлением Госстроя от 30.12.1999 года №94 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно Акту визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, выстроен на границе с соседним земельным участком (с <данные изъяты>), расположенным по <адрес>, при этом кровля дома по <адрес>, выполнена из оцинкованного металлического профлиста, площадь южной части кровли попадает на территорию соседнего земельного участка по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

С учетом обстоятельств по делу по ходатайству ответчицы Логуновой Л.П. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в суд из <данные изъяты>» поступило заключение эксперта №, где указано, что жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, и примыкающие к границе данных земельных участков, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам в части исполнения данных построек и жилых домов, в части предельно допустимого расстояния к жилым домам и постройкам имеются нарушения: СНиП 2.07.01-89*, п.2.12; Постановления Кемеровского городского совета народных депутатов от 16.08.2007г. № 165, п. 2.11, п. 2.12, п. 2.13. исходя из фактически существующей границы земельных участков край кровли жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> выступает на часть земельного участка по адресу: г. <адрес> на <данные изъяты> метра. На кровле жилого дома по адресу: <адрес>, выполнен организованный водосток, стекание осадков в виде дождя не происходит, а учитывая уклон кровли – <данные изъяты> градусов в сторону смежного земельного участка по <адрес> и направление движения снежных масс в зимне-весенний период времени, сход снега наиболее вероятен (л.<данные изъяты>).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что принадлежащий ответчику Логуновой Л.П. жилой дом по адресу: <адрес> выстроен (перестроен) самовольно, с нарушением с установленных норм и правил. Кровля жилого дома ответчика выполнена в виде двухскатной крыши таким образом, что край кровли выступает на часть земельного участка истца по адресу: <адрес>, что влечет попадание осадков в виде снега, дождя, ледяных образований с кровли на территорию земельного участка Чунаревой Л.А. и расположенные на нем постройки, создает препятствия в пользовании ими, и представляет угрозу для жизни и здоровья истца и других лиц при образовании наледи в весенне-зимний период года.

Истец просит обязать ответчика изменить конфигурацию крыши принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>, с уклоном на территорию земельного участка ответчика.

В ходе судебного разбирательства по делу Логунова Л.П. не отрицала, что крыша её дома действительно построена неправильно, она согласна её переделать, представила в материалы дела схему проекта изменения конфигурации крыши с существующим уклоном (двухскатная), но без нависания на участок ответчика, с карманом (л.д<данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты>» ФИО6 суду пояснила, что предложенная схема изменения конфигурации крыши с карманом позволит удержать снег только при условии регулярного обслуживания крыши, уборки снега. При этом, уклон крыши необходимо делать больше, наиболее подходящий вариант повернуть крышу на <данные изъяты> градусов, с уклоном в обе стороны.

Эксперт <данные изъяты>» ФИО7 суду пояснил, что исключить попадание снега с крыши на территорию соседнего земельного участка возможно при развороте крыши на <данные изъяты> градусов. Вариант изменения конфигурации крыши с карманом не позволит достичь желаемой цели, поскольку карман будет забиваться снегом, что потребует ежедневного обслуживания.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что для устранения существующих препятствий в пользовании Чунаревой Л.А. принадлежащим ей имуществом, конфигурация крыши дома ответчика Логуновой Л.П. подлежит изменению с уклоном на территорию земельного участка ответчика.

Доводы ответчика о возможности изменения конфигурации крыши без изменения существующего уклона на территорию участка истца, суд считает необоснованными. Предложенный Логуновой О.П. проект переустройства крыши не позволит обеспечить устранение существующих препятствий в пользовании Чунаревой Л.А. принадлежащим ей земельным участком и расположенными на нем постройками, что подтверждается указанными выше доказательствами.

В судебном заседании по ходатайству ответчика допрошен свидетель ФИО9, пояснивший суду, что он своими руками строил жилой дом по <адрес> в <адрес>, учитывая конструкцию крыши развернуть ее практически не возможно. Он готов чистить крышу каждый день, зимой регулярно убирать сосульки.

Однако, указанные свидетелем сведения – о невозможности изменения конфигурации крыши дома и готовности регулярно убирать с крыши снег и сосульки, не являются основанием для отказа в иске.

Все представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Логунова Л.П., как собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, препятствуют осуществлению Чунаревой Л.А. права собственности принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку край кровли жилого дома по адресу: <адрес>, выступает на часть земельного участка по адресу: <адрес>, что с учетом уклона кровли (<данные изъяты> градусов) в сторону смежного земельного участка по <адрес> влечет попадание осадков в виде снега, дождя, ледяных образований с кровли на территорию земельного участка Чунаревой Л.А. и расположенные на нем постройки, создает препятствия в пользовании ими, и представляет угрозу для жизни и здоровья истца и других лиц при образовании наледи в весенне-зимний период года.

Устранить существующие препятствия в пользовании истцом принадлежащим ей земельным участком возможно только посредством изменения конфигурации крыши дома по <адрес> в <адрес> с уклоном на территорию земельного участка ответчика, что позволит исключить попадание осадков на территорию земельного участка истца.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Чунаревой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО5 просил отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что изменить конфигурацию крыши дома ответчицы потребует значительных материальных затрат, также просил учесть возраст ответчицы.

Принимая во внимание, что вопрос об отсрочке исполнения решения суда должен решаться исходя из принципа справедливости, соразмерности и пропорциональности исполнения вступившего в законную силу судебного постановления, обеспечивая баланс прав и законных интересов сторон, не нарушая их конституционные права, также учитывая, что изменение конфигурации крыши дома ответчицы потребует значительных временных и материальных затрат, в соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд считает возможным отсрочить Логуновой Л.П. исполнение принятого по настоящему делу решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чунаревой ФИО13 удовлетворить.

Устранить препятствия к осуществлению Чунаревой ФИО14 ее права собственности земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Логунову ФИО15 изменить конфигурацию крыши принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с уклоном на территорию принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсрочить Логуновой ФИО16 исполнение настоящего решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.08.2011г.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>. Судья: С.В. Иванов