Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 августа 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Иванова С.В.

При секретаре Мещеряковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева ФИО5 к ООО «ФСК», Администрации г. Кемерово о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев Я.С. обратился в суд с иском к ООО «ФСК», Администрации г. Кемерово и просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он является владельцем <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Указанную квартиру он приобрёл согласно договора № участия в долевом строительстве жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> со встроенными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФСК». ДД.ММ.ГГГГ он принял указанную квартиру по акту приёма-передачи. Согласно указанного акта он принял <данные изъяты> квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. После получения квартиры он начал производить в ней ремонт, в процессе ремонта он осуществил незначительное переустройство (перепланировку) квартиры, в результате чего общая полезная площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> была произведена техническая инвентаризация указанной квартиры, согласно которой зафиксированы изменения в технический паспорт (общая полезная площадь - <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ он намеривался произвести государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, при инвентаризации квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году он от сотрудников БТИ услышал, что любую перепланировку необходимо узаконивать, в этой связи он обратился в Администрацию г. Кемерово с заявлением о согласовании переустройства квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ года он получил ответ из Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово, согласно которого в согласовании переустройства (перепланировки) ему отказано по причине отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Получить свидетельство о государственной регистрации права он не может по причине того, что в техническом паспорте на его квартиру имеется особая отметка «перепланировка», тогда как Произведенное переустройство (перепланировка) <адрес> не нарушает прав и законных интересов каких-либо граждан, никакой угрозы жизнью и здоровью людей не создаёт, поскольку переустройство не затронуло никаких капитальных конструктивных элементов здания.

Истец Журавлев Я.С. в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФСК» своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании директор ООО «ФСК» ФИО3, действующая на основании протокола общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации г. Кемерово, представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и 3-его лица.

Выслушав истца Журавлева Я.С., исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом согласно п. 3 ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по договору № участия в долевом строительстве жилого <адрес> микрорайоне <адрес> со строенными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ истец Журавлев Я.С. приобрел квартиру, которой после завершения строительства дома был присвоен адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи истец принял указанную квартиру со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты> кроме того согласно справке ООО «ФСК» от ДД.ММ.ГГГГ Журавлев Я.С. оплатил в полном объеме стоимость указанной квартиры (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из пояснений истца Журавлева Я.С. в судебном заседании, после получения квартиры он сразу не обращался в регистрирующий орган для оформления своего права собственности на данную квартиру в установленном порядке, а начал производить в квартире ремонт, в процессе которого осуществил незначительное переустройство – <данные изъяты>, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, далее в ДД.ММ.ГГГГ года была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой и было зафиксировано изменение площадей квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в комитет строительного контроля администрации г. Кемерово для согласования выполненной перепланировки в его квартире, однако ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ, в котором указано, что в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (л.д. <данные изъяты>).

В настоящее время истцом получено положительное заключение <данные изъяты>», согласно которому в процессе перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д. <данные изъяты>).

Из технического паспорта, составленного по результатам технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после выполненной перепланировки квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты>

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлева ФИО6 удовлетворить.

Признать за Журавлевым ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты> Судья: С.В. Иванов