№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе:

Председательствующего Сучковой И.А.,

При секретаре Емельяновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

05 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Терникова ФИО12 к Шувалову ФИО13 о признании договора действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Терников Д.Г. обратился в суд с иском к Шувалову А.В. в котором просит суд признать договор купли-продажи ячейки в овощехранилище ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Шуваловым ФИО14 и Терниковым ФИО15 действительным, заключенным; признать право собственности на ячейку в овощехранилище, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер: № за Терниковым ФИО16

Требования мотивирует тем, что Шувалов ФИО17 владел ячейкой в овощехранилище полезной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, № на основании права собственности, <данные изъяты> Правоустанавливающим документом являлся договор купли-продажи ячейки овощехранилища, заключенный между ФИО8 и А.В. Шуваловым от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Шуваловым ФИО18 и Терниковым ФИО19 был заключен договор купли-продажи ячейки в овощехранилище (далее - Договор). Согласно Договора Шувалов А.В. продал, а Терников Д. Г. приобрел в собственность ячейку в овощехранилище, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>. Данная ячейка в овощехранилище была продана Терникову Д.Г. за <данные изъяты>. Расчет между покупателем и продавцом был произведен полностью при подписании Договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы Шувалову А.В., что подтверждается Распиской <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 551 ГК РФ. Если государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости не произведена, то в силу п. 2 ст. 8, ст. 131, 223, 551 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" покупатель еще не стал собственником полученного по договору недвижимого имущества.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен – ОАО АКБ «Банк Москвы» <данные изъяты>

В судебном заседании истец Терников Д.Г. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Терникова Д.Г. – ФИО5, действующий по устному ходатайству истца, а также ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на исковых требованиях настаивали полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – ОАО «Банк Москвы» - ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме, указывая, что договор купли-продажи ячейки не заключался, Терникову была передана ячейка в пользование.

Ответчик Шувалов А.В. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным, о причинах не явки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме <данные изъяты> В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, против чего не возражали участники процесса.

Выслушав стороны, выслушав свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из договора купли-продажи ячейки овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО8 продала ячейку № по <адрес> в <адрес> ответчику Шувалову А.В<данные изъяты> право собственности на которую зарегистрировано за Шуваловым А.В. <данные изъяты> Из договора купли-продажи ячейки овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом усматривается, что истец Терников А.В. приобрел ячейку <адрес> у ответчика Шувалова А.В. стоимостью <данные изъяты>., оплаченных при подписании договора <данные изъяты> что также подтверждается распиской в получении ФИО1 суммы в размере <данные изъяты>. от Терникова Д.Г. <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что денежные средства – стоимость ячейки по <адрес> была передана Терниковым Д.Г. ответчику Шувалову А.В. в момент подписания договора купли-продажи ячейки овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о надлежащем исполнении договоров истцом Терниковым Д.Г.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> судом установлено, что ячейка овощехранилища <адрес> принадлежит на праве собственности Шувалову А.В. <данные изъяты>

Часть 3 ст. 420 ГК РФ предусматривает, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статья 307 ГК РФ закрепляет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства предусмотрена положениями ст. 310 ГК РФ в соответствии с которой, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Шувалов А.В. не надлежащим образом исполнил принятые на себя в соответствии с договором купли-продажи ячейки овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ по передачи ячейки истцу ФИО3, в полном объеме исполнившему обязанность по оплате товара, что свидетельствует о бездействии Шувалова А.В., которое выражается в неисполнении на момент заключения договора требования действующего законодательства по подаче заявления в УФРС по КО для регистрации перехода права собственности на спорную ячейку к истцу Терникову Д.Г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца со стороны ответчика Шувалова А.В.

ОАО «Банк Москвы», не предъявляя встречных исковых требований, обосновывает отказ в удовлетворении исковых договора купли-продажи в действительности заключен не был, предмет договора перешел в пользование покупателя Терникова Д.Г. и не зарегистрирован за последним.

Данные доводы суд не может принять во внимание в виду следующего.

Представителем Банка не представлено доказательств отсутствия намерения сторон договора Терникова Д.Г. и Шувалова А.В. создать соответствующие договору купли-продажи последствия. Кроме этого, в деле имеется расписка <данные изъяты> а также из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что стоимость ячейки в размере <данные изъяты> оплачивается Покупателем – Терниковым Д.Г. при подписании договора (<данные изъяты> Сторонами договоров: Терниковым Д.Г. и Шуваловым А.В. не оспаривался факт передачи стоимости товара, был подтвержден ими в судебном заседании, о чем свидетельствуют и пояснения ответчика Шувалова А.В., данные им в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) Кроме того, указание на передачу денежных средств в качестве условия договора не противоречит действующему гражданскому законодательству.

Кроме того, в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля – <данные изъяты> ФИО3 – ФИО10, предупрежденная об уголовной ответственности от дачи показании, с разъяснением ст. 51 Конституции РФ, из показаний которой, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется ячейкой по <адрес> которую ей приобрел <данные изъяты> – Терников Д.Г<данные изъяты> платил деньги бывшему хозяину ячейки, который показывал ей, как пользоваться ячейкой, куда проходить по коридорам. После того, как ячейка была приобретена Терниковым Д.Г., бывшего хозяина ячейки она не видела, так как ячейкой пользуется только она.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование Терникова Д.Г. к Шувалову А.В. о признании договора купли-продажи ячейки овощехранилища ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Терниковым и Шуваловым – действительным и заключенным, следовательно, подлежат удовлетворению и исковые требования о признании права собственности на ячейку в овощехранилище, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер№ за Терниковым ФИО20.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Терникова ФИО21 к Шувалову ФИО22 о признании договора действительным, признании права собственности – удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терникова ФИО23 к Шувалову ФИО24 о признании договора действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ячейки овощехранилища <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Терниковым Дмитрием ФИО25 и Шуваловым ФИО26 – действительным и заключенным.

Признать право собственности на ячейку в овощехранилище, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № – за Терниковым ФИО27.

Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО копию решения суда для сведения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: И.А. Сучкова

В мотивированной форме решение изготовлено 06.09.2011 года.

Копия верна. Судья: