№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Зверевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 08.08.2011г.

гражданское дело по иску Низковской ФИО6 к Попову ФИО7 Глушакову ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Попову ФИО16, Глушакову ФИО17 о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Однако, в указанном договоре купли-продажи была допущена опечатка в названии улицы, а именно: вместо <адрес>, указано <адрес>. В связи с допущенной технической опечаткой Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства по переоформлению Договора, в части допущенной ошибки в адресе, однако ответчик Попов Д.С. уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании решения суда, зарегистрировать её право собственности на вышеуказанную квартиру.

Впоследствии истец Низковская Л.А. уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: г. <адрес> <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную по адресу: <адрес> по выше названному договору, от продавца к покупателю и внести запись о договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переходе права собственности за Низковской Л.А. в единый государственный реестр прав.

В судебном заседании истец Низковская Л.А. на заявленных требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную по адресу: <адрес> по выше названному договору, от продавца к покупателю и внести запись о договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переходе права собственности за Низковской Л.А. в единый государственный реестр прав.

Ответчики Попов Д.С., Глушаков Е.В., согласно имеющимся уведомлениям за получением судебного извещения не являются, о чем свидетельствуют отметки о неоднократном извещении адресата в необходимости получения судебной повестки. При таких обстоятельствах и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает их уклоняющимися от получения судебного извещения, что позволяет суду считать их извещенными о дне и времени судебного заседания. Поскольку ответчики Попов Д.С., Глушаков Е.В., в суд не явились, о причинах уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, то суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам о дне, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. П. 2, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 названной статьи закона).

Как следует из ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, Глушаков ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., Попов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ., именуемые в дальнейшем продавцы и истец Низковская ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель Низковская Л.А. приобрела в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен акт приема – передачи квартиры по договору купли-продажи. Настоящий акт составлен о том, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Глушаков Е.В., Попов Д.С., передали Низковской Л.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Данный договор купли-продажи квартиры был передан сторонами на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Регистрация в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была приостановлена по тем основаниям, что в представленном на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, <адрес>. Однако, согласно данным Единого государственного реестра прав продавцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав, <данные изъяты> будет отказано в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства) <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Низковская Л.А. обращалась к Попову Д.С., Глушакову Е.В. с предложением устранить технические недоработки и изменить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «указанную квартиру продавец продал за <данные изъяты> Данная сумма уплачена покупателем продавцу полностью, что подтверждается расписками в получении денег <данные изъяты>).

Как следует из ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при заключении выше указанного договора купли-продажи, сторонами было достигнуто соглашение о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тогда как в договоре адрес квартиры указан с ошибкой вместо <адрес>, указан <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что Низковская Л.А. исполнила свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры. Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры сторонами осуществляется при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор был подписан между сторонами в письменной форме, условия договора фактически были исполнены стороной истца Низковской Л.А., однако ответчики Попов Д.С., Глушаков Е.В. отказываются от регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия Попова Д.С., Глушакова Е.В. по отказу от государственной регистрации договора, как необоснованное уклонение от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы. Аналогичные положение о регистрации по указанным основаниям самой сделки, содержатся в ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Учитывая установленные судом обстоятельства и выше названные требования закона, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о вынесении судом решения о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода по ней права собственности на спорный объект недвижимости от ответчиков Попова Д.С., Глушакова Е.В. к истцу Низковской Л.А.

Истцом также заявлены исковые требования о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако указанные требования заявлены истцом без учета положений ст. 219 ГК РФ, согласно которым, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению, как не соответствующие требованиям выше названного материального закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требований Низковской ФИО12 удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход по нему права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой<данные изъяты>, от Глушакова ФИО13, Попова ФИО14 к Низковской ФИО15.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья: