о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности



Дело №РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииЗаводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.

При секретаре Карась А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 03.10.2011 года гражданское дело по иску Лебедева ФИО33, Лебедевой ФИО14 к Открытому акционерному обществу «Научный Центр ВостНИИ по безопасности работ в Горной промышленности» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.В., Лебедева В.Р. обратились в суд с заявлением, в котором просили установить факт владения и пользования Лебедевым А.В., Лебедевой В.Р. недвижимым имуществом: нежилым помещением (гаражом) в подвале здания по <адрес>, строение № помещение № и признать за Лебедевым А.В., Лебедевой В.Р. право собственности на указанный объект в силу приобретательной давности. А также установить факт владения и пользования Лебедевым А.В., Лебедевой В.Р. недвижимым имуществом: нежилым помещением (овощехранилищем) в подвале здания по <адрес>, помещение № и признать за Лебедевым А.В., Лебедевой В.Р. право собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к производству было принято уточненное исковое заявление согласно которого, в ДД.ММ.ГГГГ. приказом руководителя государственной компании «<данные изъяты>», <адрес>, Лебедева А.В. назначили директором института ВостНИИ в Кемерово. Он переехал из <адрес> и. не имея квартиры, жил в гостинице. На заявление истца о предоставлении жилья государственная компания «<данные изъяты>» выделила ВостНИИ средства для строительства по долевому участию квартиры, в том числе с гаражом и ячейкой овощехранилища в 10-этажном жилом доме в микрорайоне №. ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и ВостНИИ был заключен договор № на долевое участие в строительстве 10-этажного жилого дома в м-не <адрес>. В соответствии с предметом указанного договора ВостНИИ принимает долевое участие в строительстве жилого <адрес> и перечисляет взнос за одну трехкомнатную <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из собственно квартиры, гаража и кладовой. Далее указанными сторонами были подписаны договоры №№ № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность квартиры и овощехранилища (площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рубль и площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей соответственно) и №-г от ДД.ММ.ГГГГ на передачу гаража в собственность (площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей). ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение администрации <адрес> № «О передаче квартиры в муниципальную собственность», согласно которому в реестр предприятий и имущества муниципальной собственности <адрес> была включена квартира стоимостью <данные изъяты> рубля площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, из содержания указанного распоряжения можно сделать вывод о том, что в муниципальную собственность были переданы все 3 объекта - квартира, гараж и ячейка овощехранилища. Права ВостНИИ на указанные объекты не регистрировались, своей собственностью институт их не считал и на баланс не принимал. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Кемерово и гражданами Лебедевым ФИО16, Лебедевой ФИО17 был заключен договор на передачу квартиры по адресу: г<адрес> общей площадью <данные изъяты> в совместную собственность, на основании чего истцами получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающих документов в отношении гаража и ячейки овощехранилища оформлено не было. С ДД.ММ.ГГГГ. истцы, зарегистрированы по адресу: <адрес> до сих пор там проживают. Вместе с квартирой все это время на протяжении 15 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом № и помещением № в овощехранилище. В настоящее время истцы хотели бы зарегистрировать свое право собственности на гараж и ячейку овощехранилища, однако при отсутствии документов сделать это не представляется возможным. В ответе на запрос ОАО «Городское бюро недвижимости» - держатель архива комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово сообщило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о регистрации права собственности на гараж, находившийся/находящийся по адресу: <адрес>/<адрес>. и овощехранилище, находившееся/находящееся по адресу: <адрес>/<адрес> Из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области также следует, что информация о регистрации прав в их архивах также отсутствует. Однако по данным Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в качестве собственника гаража и овощехранилища значится ВостНИИ). В ДД.ММ.ГГГГ году истцы подавали исковое заявление к ответчику - комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово. В ходе проведения судебного заседания выяснилось, что в распоряжении администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче квартиры в муниципальную собственность» была допущена техническая ошибка, в реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово могла быть и была включена только квартира, без гаража и овощехранилища. В материалах указанного дела содержится письмо КУМИ г. Кемерово о том, что соответствующие овощехранилище и гараж в Реестре муниципальной собственности города Кемерово не значатся. Восточный научно-исследовательский институт по безопасности работ в горной промышленности на основании приказа Министерства топлива и энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № № был переименован в государственное унитарное предприятие «Научный центр по безопасности работ в угольной промышленности ВостНИИ». На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «НЦ ВостНИИ» преобразован в открытое акционерное общество Научный центр ВостНИИ по безопасности работ в горной промышленности». В настоящее время, по информации ОАО «НЦ ВостНИИ», документы, подтверждающие право собственности ВостНИИ на гараж и овощехранилище, расположенные в цокольном этаже дома по <адрес> в обществе отсутствуют. Таким образом, у истцов отсутствует возможность государственной регистрации права собственности, в связи с чем считают необходимым и возможным признать право собственности в силу приобретательной давности.

Просят признать в силу приобретательной данности право собственности за Лебедевым ФИО18, Лебедевой ФИО19 следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (гараж) в подвале здания по <адрес>, строение №. помещение №. Признать в силу приобретательной давности право собственности за Лебедевым ФИО20, Лебедевой ФИО21 следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (овощехранилище) в подвале здания по <адрес>. помещение №.

В судебном заседании истец Лебедев А.В., подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил признать в силу приобретательной данности право общей совместной собственности за Лебедевым Анатолием ФИО22, Лебедевой ФИО23 следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (гараж) в подвале здания по <адрес>, строение №. помещение №. Признать в силу приобретательной давности право общей совместной собственности за Лебедевым ФИО24, Лебедевой ФИО25 следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (овощехранилище) в подвале здания по <адрес>. помещение №.

Истец Лебедева В.Р. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о рассмотрении дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д.№). Суд в соответствии со ст167 ГПК РФ считаем возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца, против чего участники процесса не возражали.

Представитель ответчика ОАО «Научный Центр ВоситНИИ по безопасности работ в Горной промышленности» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), исковые требования Лебедева А.В., Лебедевой В.Р. признала в полном объеме, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Лебедева А.В., Лебедевой В.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, ч.1: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); ч.4: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОА «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава (застройщик) и ВостНИИ в лице директора Лебедева А.В. (дольщик) был заключен Договор на долевое участие в строительстве десятиэтажного жилого дома, в соответствии с которым дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома № № и перечисляет взнос за трехкомнатную квартиру № № площадью <данные изъяты> кв.м. на девятом этаже. (л.д№), стоимость одного квадратного метра общей площади трехкомнатной квартиры – <данные изъяты> долларов США (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> долл.США =<данные изъяты> долл.США, в том числе квартира <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м.).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность АО «<данные изъяты>» передал, а ВостНИИ получил в собственность квартиру № №, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.№).

Согласно договора №-о от ДД.ММ.ГГГГ на передачу овощехранилища в собственность АО «<данные изъяты>» передал, а ВостНИИ получил в собственность овощехранилище №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно договора №-г от ДД.ММ.ГГГГ на передачу гаража в собственность АО «<данные изъяты>» передал, а ВостНИИ получил в собственность гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.№).

Распоряжением Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче квартиры в муниципальную собственность», в реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г.Кемерово была включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рубля, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Кемерово, в лице представителя комитета по жилищным вопросам ФИО6, действующей на основании постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, и Лебедевым А.В., Лебедевой В.Р. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого «Администрация» бесплатно передала, а «Граждане» приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.№). Право собственности Лебедева А.В. и Лебедевой В.Р. было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.№).

Как указывают истцы, вместе с квартирой на протяжении 15 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом № и помещением № в овощехранилище, однако правоустанавливающих документов в отношении гаража и ячейки овощехранилища оформлено не было, что и послужило основанием для обращения в суд.

На основании приказа Министерства топлива и энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Восточный научно-исследовательский институт по безопасности работ в горной промышленности был переименован в государственное унитарное предприятие «Научный центр по безопасности работ в угольной промышленности ВостНИИ» (л.д.№).

Согласно распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «НЦ ВостНИИ» преобразован в ОАО «Научный центр ВостНИИ по безопасности работ в гонной промышленности» (л.д.№).

Согласно копии технического паспорта на нежилое помещение гараж № по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в Управление Росреестра Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации права собственности на гараж за ВостНИИ на основании договора на передачу гаража в собственность №-г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Согласно копии технического паспорта на нежилое помещение овощехранилище № по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в Управление Росреестра по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации права собственности на овощехранилище за ВостНИИ на основании договора на передачу овощехранилища в собственность №-о от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, на сегодняшний день в ОАО «Научный центр ВостНИИ по безопасности работ в горной промышленности» отсутствуют документы, подтверждающих право собственности на овощехранилище и гараж, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г. в ЦТИ было зарегистрировано право собственности по указанные нежилые помещения, после чего жилой фонд был передан в Администрацию г.Кемерово, а гараж и овощехранилище переданы не были.

Истцы Лебедев А.В., Лебедева В.Р. указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ г. они переехали в квартиру по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. они зарегистрированы, по указанному адресу, что также подтверждается данными паспортов о регистрации Лебедева А.В., Лебедевой В.Р.(л.д.№), и до настоящего времени проживают по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ г. они добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом и овощехранилищем как своими собственными, вносят плату за их пользование, что подтверждается выписками из расчетов по обслуживанию и охране гаража и обслуживанию овощехранилища (л.д.№), что также не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Согласно сообщений Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ и Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г.Кемерово не значатся. (л.д.№). В архиве Комитета по управлению имуществом г.Кемерово (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует информация о регистрации права собственности на гараж по адресу: <адрес>, строение №, помещение № (предыдущий адрес: <адрес>, пом.№ – л.д№), и отсутствует информация о регистрации права собственности на овощехранилище по адресу: <адрес>, №,что подтверждается сообщениями ОАО «ГБН» (л.д№). Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, цокольный этаж за № и на объект нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.№ что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Кемеровской области (л.д.№).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО26., суду пояснил, что проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., истцы вселились в данный дом в ДД.ММ.ГГГГ г. С этого времени Лебедевы пользуются и гаражом и овощехранилищем, которые расположены на цокольном этаже дома, в котором они проживают. Кроме истцов ни овощехранилищем, ни гаражом, никто не пользуется.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что истцов знает с момента их заселения в дом № №, он также проживает в данном доме. На цокольном этаже указанного дома, у Лебедевых имеется овощехранилище и гараж, которыми они пользуются с момента вселения в дом и до настоящего времени. Кроме истцов, данными нежилыми помещениями никто не пользуется.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с истцов знает давно, с Лебедевым А.В. она работала в ВостНИИ, которое принимало участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Лебедевым в этом доме вместе с квартирой № были предоставлены гараж и овощехранилище, которыми они пользуются до настоящего времени.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истцы являются его родителями. С ДД.ММ.ГГГГ г. они проживают по адресу: <адрес>. Кроме квартиры им были предоставлены гараж и овощехранилище, расположенные на цокольном этаже дома, которыми Лебедевы пользуются с момента их вселения в квартиру № № – с ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Лебедев А.В., Лебедева В.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом: нежилым помещением (гаражом) по адресу: <адрес> и нежилым помещением (овощехранилищем) по адресу: <адрес>, в течении пятнадцати лет, что не оспаривалось в судебном заседании прежним собственником указанного имущества, в связи с чем приобрели право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Лебедева А.В., Лебедевой В.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева ФИО27, Лебедевой ФИО28 к Открытому акционерному обществу «Научный Центр ВостНИИ по безопасности работ в Горной промышленности» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать в силу приобретательной данности право общей совместной собственности за Лебедевым ФИО29, Лебедевой ФИО30 на нежилое помещение (гараж) в подвале здания по <адрес>, строение №. помещение №.

Признать в силу приобретательной давности право общей совместной собственности за Лебедевым ФИО31, Лебедевой ФИО32 на нежилое помещение (овощехранилище) в подвале здания по <адрес>. помещение №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий: Н. А. Уфимцева