РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

при секретаре Сумченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

05.10.2011г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Поморцеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ КО) обратился в суд с иском к Поморцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что Поморцев А.А. является арендатором земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений, расположенных по адресу: <адрес> по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные земельные участки предоставлены ответчику для временного размещения магазина, организации въезда и парковки автотранспорта. Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, который до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006г. № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006г. № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с п.№ Договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к новому правообладателю переходят права и обязанности с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.№ Договора, оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до конца текущего квартала новый правообладатель производит в течение 10 дней со дня подписания соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом № договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Одновременно не выплачена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

На направленную в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, ответа получено не было.

В судебном заседании представитель истца КУГИ КО – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Поморцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.2 Федерального закона от 17.04.2006г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», а также на основании Закона Кемеровской области от 04.07.2002г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области стал осуществлять полномочия по распоряжению земельными участками в городе Кемерово в соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006г., и к нему перешли полномочия арендодателя.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово (л.д№), который до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, ответчик Поморцев ФИО7 является арендатором земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д№).

Указанные земельные участки предоставлены ответчику для временного размещения магазина, организации въезда и парковки автотранспорта.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.№ Соглашения).

Согласно п.№ Соглашения, права и обязанности Прежнего правообладателя переходят к Новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.№ Соглашения, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до конца текущего квартала Новый правообладатель производит в течение 10 дней со дня подписания соглашения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальная арендная плата составляет <данные изъяты> руб., определяется в соответствии с п.№ Методики и равна арендной плате ДД.ММ.ГГГГ., увеличенной в № раза.

Пунктом № договора аренды, права и обязанности по которому перешли ответчику, предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

В соответствии с п.№ договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Установлено, что от выполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчик уклонился. В результате неисполнения им данной обязанности образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

За нарушение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с п.№ договора аренды была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д.№). Однако данная претензия осталась без ответа. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому перешли ответчику на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается указанными доказательствами по делу. Суд считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает применить положение указанной статьи, и уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, полагая, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рубля в доход областного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Поморцеву ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Поморцева ФИО9 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>

Взыскать с Поморцева ФИО10 в доход областного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 11.10.2011г.

Председательствующий А.А. Сазыкин