Дело №

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего: Михайленко И.В.,

при секретаре: Неведровой И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ковалева ФИО16 к Администрации г.Кемерово об установлении факта принятия наследства за умершим, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на № доли в праве на часть жилого дома,

Установил:

Ковалев О.М. обратился в суд с иском к Администрации города Кемерово об установлении факта принятия наследства ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ в виде № долей в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью дома № кв.м., в том числе жилая № кв.м., открывшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании действительным договора купли-продажи № долей в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, заключенный между ФИО2 и Ковалевым ФИО17, признании за Ковалевым ФИО18 права собственности на № доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой №0 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1, ее сын ФИО2, проживавший вместе с матерью на момент ее смерти фактически принял наследство в виде № доли дома по <адрес>, но в установленный законом срок свои наследственные права до конца не оформил. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был оформлен предварительный договор купли-продажи № доли жилого дома по <адрес>, в этот же день им ФИО2 был передан аванс <данные изъяты> рублей в счет продажи дома, о чем имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продал ему № доли жилого дома по <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме. При заключении договора Ковалев О.М. передал ФИО2 <данные изъяты> руб. в счет покупки № доли дома, а <данные изъяты> руб. он должен был передать ФИО2 после принятия договора купли-продажи для регистрации его права на дом. Срок подачи документов в Росрегистрацию предварительно был определен на ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Полагает, что при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования, установленные законом, условия договора сторонами были исполнены, т.е. произведены расчеты по сделке, данная сделка никем не оспорена.

В судебном заседании истец Ковалев О.М., его представитель ФИО19 допущенная к участию в деле по устному ходатайству, поддержали заявленные исковые требования, просили их исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Кемерово ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не оспаривая обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д№).

ФИО9,ФИО10, ФИО11, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщилил /л.д.№/.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ и при отсутствии возражений участников процесса суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, а также 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Выслушав истца, пр. истца, пр.ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно с п. 9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Как следует из свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о рождении №. Матерью ФИО2 является ФИО3.

В соответствии со свидетельством о браке №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 присвоена фамилия ФИО15, о чем составлена запись акта о заключении брака № /л.д.№/.

Согласно свидетельству о смерти №, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись №.

Как следует из материалов дела после смерти ФИО1 открылось наследство в виде № доли жилого <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м. собственником которой она являлась/л.д.№/.

Как установлено судом ФИО2 является единственным наследником по закону, что следует из копии наследственного дела представленного нотариусом ФИО12 (л.д.№), сообщений ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» /л.д.№/ и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области /л.д.№/. Иного судом не установлено.

Судом также установлено, что ФИО2, как единственный наследник по закону, фактически принял наследственное имущество в виде № доли дома по <адрес>. Данный вывод суда следует, из анализа документов, представленных стороной истца, и исследованных в судебном заседании.

Так, будучи зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, ФИО2 выразил свою волю для принятия наследства, обратившись в нотариальную контору с заявлением /л.д.№/, им получено свидетельство на праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выданное нотариусом ФИО12 и зарегистрированное в реестре за №. Правомочия фактического собственника были им реализованы, в частности, путем обращения в суд с исками об устранении препятствий в осуществлении права собственности /л.д.№/; путем оплаты коммунальных платежей /л.д.№/.

Кроме этого по сведениям ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» ФИО2 по материалам инвентарного дела №, оформленного на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлся собственником № долей в праве собственности (л.д№).

Наличие каких-либо иных наследников по закону, после смерти ФИО13, помимо ФИО2, судом не установлено.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а п. 2 указанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Как предусматривает п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО12 Кемеровского нотариального округа Кемеровской области следует, что собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, являлся ФИО2

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ковалевым О.М. был заключен предварительный договор купли-продажи № доли жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ФИО2, продал Ковалеву О.М. № доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). Указанную часть дома Ковалев О.М. приобрел за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в три этапа:<данные изъяты> рублей при подписании указанного договора, <данные изъяты> рублей при подписании договора купли-продажи части жилого дома, <данные изъяты> рублей после сдачи договора купли-продажи для регистрации права Ковалева О.М. на часть дома в УФРС до ДД.ММ.ГГГГ. В счет оплаты по договору ФИО2 получил от Ковалева О.М. предоплату в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской /л.д.№/,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Ковалев О.М. заключили договор купли-продажи № доли жилого дома по <адрес> в <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, согласно которому ФИО2 продал Ковалеву О.М. № доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей /л.д.№/. При заключении договора ФИО2 были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет покупки дома, остальные денежжные средства в сумме <данные изъяты> рублей должны быть переданы после сдачи договора купли-продажи № доли дома на регистрацию.

В тоже время в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО2 к Ковалеву О.М. после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и до настоящего времени не был зарегистрирован, на что указывает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, представленная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, из которой следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. №).

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказались от использовании преимущественного права покупки № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что стороны по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как продавец, и Ковалев О.М., как покупатель, свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре, а также расписками ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, /л.д.№/.

Обстоятельства того, что указанный договор купли-продажи жилого дома не прошёл государственную регистрацию, не дают оснований считать его не заключённым, поскольку данный договор никем не оспорен, все условия его выполнены, а поэтому договор купли-продажи № доли в праве на часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, и Ковалевым О.М., как покупателем, следует признать действительным с даты его подписания сторонами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания придти к выводу о том, что право собственности Ковалева О.М. на № доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникло по договору купли-продажи жилого дома, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем, и ФИО2, как продавцом.

Согласно положению абз. 1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

При указанных обстоятельствах суд считает, что за Ковалевым О.М. может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь – № кв. метра, жилую площадь – № кв. метров, поскольку Ковалев О.М. приобрёл право собственности на № доли в праве на часть жилого дома на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует основаниям приобретения права собственности, предусмотренным п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2, являющимся продавцом, и Ковалевым О.М., являющимся покупателем, оформлен надлежащим образом и соответствует требованиям п. 1 ст. 549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен, № доли в части в праве на жилой <адрес> передан продавцом ФИО2 покупателю Ковалеву О.М. и расчёт между сторонами произведён в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 3, 6, 12, 194-198, 199,264 ГПК РФ, ст.ст.12, 209, 218, 549, 550, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалева ФИО20 к Администрации города Кемерово об установлении факта принятия наследства, о признании действительным договора купли-продажи доли жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ наследства в виде № долей в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилая-№ кв.м., открывшегося после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать действительным с даты подписания сторонами договор купли-продажи № доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.,в том числе жилой № кв.м, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ковалевым №.

Признать за Ковалевым ФИО21 право собственности на № доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кеемровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: (И.В. Михайленко)

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2011 года.