Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Троицкой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«07» ноября 2011 года

Гражданское дело по иску Головковой ФИО7 к Беловол ФИО8 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец Головкова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Беловол С.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № по <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что собственниками указанного жилого помещения являются она и её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. на основании договора долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире истца помимо её с сыном зарегистрирован также ответчик Беловол ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Беловол С.М. проживал по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. в старом двухэтажном доме. В ДД.ММ.ГГГГ. на месте старого дома был возведен новый восьмиэтажный дом с юридическим адресом: <адрес> Ответчик членом семьи истца не является. Никакого соглашения между сторонами о проживании ответчика по спорному адресу, как по постоянному месту жительства, не заключалось. Место проживания ответчика истцу не известно. Однако в добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета из указанного жилого помещения. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и обязать органы регистрационного учета снять его с регистрационного учета по названному адресу.

В судебном заседании истец Головкова О.А. уточнила заявленные исковые требования и просила признать Беловол С.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> о чем имеется соответствующая подпись в протоколе судебного заседания. По существу настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дала в суде показания, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчик Беловол С.М. судом извещался о дне и времени судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомление о вручении. Однако судебные извещения возвратились в связи с истечением срока хранения, в связи с неоднократной неявкой ответчика для получения судебного извещения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Беловол С.М. отказывается принять судебное извещение, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает его извещенным о дне и времени судебного заседания. Поскольку ответчик Беловол С.М. об уважительности причин неявки в суд не известил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица – представитель ОУФМС по КО в Заводскому районе г. Кемерово в суд не явился по неизвестным причинам, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п.31пп. «а» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, несет обязанности в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» (займодавец) и истцом Головковой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно п.№ договора, займодавец предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на № месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п№ договора, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в размере и порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п.№ договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также договор уступки Квартиры) частичной стоимости квартиры, приобретаемой Заемщиком в собственность, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из № комнаты, общей площадью (по проекту) № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной на 2 этаже 8-этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб. Стороны согласны, что квартира оформляется в собственность Головковой ФИО11, на условиях договора уступки права требования.

Согласно п.№ договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является : залог в силу закона Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По указанному адресу истец и её ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№) проживают и зарегистрированы на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания (л.д.№). Также по указанному адресу зарегистрирован ответчик Беловол ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Беловол С.М. проживал по данному адресу. После чего, в ДД.ММ.ГГГГ на месте старого двухэтажного дома был возведен новый восьмиэтажный дом с юридическим адресом: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, в связи с регистрацией по указанному адресу ответчика.

Ответчик членом семьи истца не является. Никакого соглашения между сторонами о проживании ответчика по спорному адресу, как по постоянному месту жительства, не заключалось. Однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела на л.д.№

Факт не проживания ответчика в названном жилом помещении подтверждается также справкой УУП о/п «Южный» ФИО5, из которой следует, что работая на административном участке им было установлено, что по адресу: <адрес> проживает Головкова О.А. со своим сыном ФИО2 около трех лет. Зарегистрированный по вышеуказанному адресу ответчик Беловол С.М. по данному адресу не проживает более трех лет (л.д.№).

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Беловол С.М. ни собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ни членом семьи собственника в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал. При таких обстоятельствах из анализа выше изложенных требований закона и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекратилось право пользования указанным жилым помещением в связи со сменой его собственника. В суде также установлено, что ответчик несмотря на то, что не проживает в спорном жилом доме, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца Головковой О.А. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения его прав как собственника жилого помещения, заявив требования о признании Беловол С.М. прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Суд считает избранный истцом способ защиты своих прав путем предъявления к ответчику требований о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением правильным и достаточным, так как в суде установлено, что фактически ответчик в спорном жилом доме не проживает и его отсутствие носит постоянный характер.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования Головковой О.А. о признании прекратившим право пользования ответчика подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.209,292,304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ.

Истцом также заявлены требования о снятии ответчика Беловол С.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Как разъяснил Кемеровский областной суд в «Обзоре применения судами Кемеровской области Жилищного Кодекса РФ» от 13.11.07 года № 10, если при подаче в суд искового заявления гражданином преследуется цель прекращения у ответчика регистрации в спорном жилом помещении, допустима постановка перед судом вопроса о снятии его с регистрационного учета, поскольку Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ не предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по решению суда, которым у него признано прекращенным право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца Головковой О.А., устранить нарушение её прав, а именно: признать ответчика Беловол ФИО15 прекратившим право пользования жилым помещением, и, обязать ОУФМС по КО в Заводском районе г. Кемерово снять ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Головковой ФИО16 удовлетворить.

Признать Беловол ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Решение изготовлено в мотивированной форме 11 ноября 2011 года.

Судья: