Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Панкрушиной П.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «05» августа 2011 года гражданское дело по иску Семкиной ФИО11 к Администрации г. Кемерово об изменении договора найма жилого помещения в коммунальной квартире,

У с т а н о в и л:

Истец Семкина В.Н. обратилась с иском к Администрации г. Кемерово об изменении договора найма жилого помещения в коммунальной квартире. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Рудничного района г. Кемерово ей был выдан ордер на 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, жилой площадью 27,0 кв.м. и 22,0 кв.м. по адресу: <адрес> С истцом вместе проживала и проживает ее дочь - ФИО1. В 3-ей комнате проживала ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежала жилая комната, площадью 23, 2 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ с разрешения прежнего фондодержателя ш. «Ягуновская» им было разрешено занять всю квартиру и открыть лицевой счет на оплату коммунальных платежей на общую площадь 78,9 кв.м. По настоящее время они с дочерью проживают в этой квартире, оплачивают коммунальные услуги за всю площадь. ДД.ММ.ГГГГ с ней Администрацией г. Кемерово заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ей и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 33,9 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой-57, 4 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчиком ей было отказано в предоставлении отдельного другого жилого помещения, равнозначного по площади двум занимаемым ими жилых комнат. Таким образом, истец проживает с дочерью в жилом помещении 15 лет, но не имеет право распорядиться им (обменять, приватизировать), так как сделки с коммунальным жильем запрещены законодательством, чем ущемляются ее конституционные права. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ней право пользования 3-ей комнатой, площадью 23, 5 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес> изменить договор социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Кемерово и ФИО4, включив в предмет договора жилое помещение, общей площадью 23,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д№).

В судебном заседании истец Семкина В.Н. и ее представитель, допущенный по устному ходатайству ФИО6 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Истец дала в суде пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления. Семкина В.Н. на вопрос ответчика пояснила, что после пожара в <адрес>, она была поставлена на ш. «Ягуновской» в очередь на получение жилья, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ году ей и предоставили 2 комнаты в спорной квартире.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные исковые требования не признала. Суду пояснила, что требования истца не основаны на законе, поскольку истец не является лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

3-е лицо ФИО1 заявленные требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав стороны, 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 46 ЖК РСФСР, действовашей на момент занятии истцом в ДД.ММ.ГГГГ году третьей изолированной комнаты в коммунальной квартире, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Как следует из ст. 16 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 59 ЖК РФ, действующей на момент заключения с истцом Администрацией г. Кемерово договора социального найма жилого помещения, установлено:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией г. Кемерово истцу Семкиной В.Н. был выдан ордер на право занятия 2-х комнат в квартире по <адрес>, жилой площадью 27 кв.м. из фонда ш. «Ягуновская». В ордер также была включена дочь истца ФИО8 ( в настоящее время 3-е лицо ФИО10-л.д.№). Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с пожаром в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, что подтверждается справкой из пожарной части, так как истец в силу названных обстоятельств стояла на учете на получение жилья в льготной очереди, как мать одиночка. Истец ФИО4 и ее дочь- ФИО1 прописаны по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 3-ю комнату в названной квартире, площадью 23,2 кв.м. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся, занимала ФИО2 и ее муж ФИО3, которые были прописаны в названной комнате. Согласно справке о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; из справки о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца и ответа от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.№ после смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году истцу Семкиной В.Н. было разрешено прежним фондодержателем ш. «Ягуновской» занять всю квартиру и открыть на нее общий лицевой счет на площадь 78,9 кв.м. При этом никаких документов на 3-ю комнату истцу не выдавалось.

Истец с дочерью ФИО1 проживают в названной квартире более 15 лет, несут все расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями и не оспаривалось в суде представителем ответчика.

Спорная квартира состоит из 3-х комнат, площадями: 17,8 кв.м., 16,1 кв.м.,23, 5 кв.м., общей площадью квартиры 79, 1 кв.м., жилой-57, 4 кв.м.(л.д.№); является муниципальной собственностью (л.д.№). Согласно справке Росреестра на л.д. № истец ФИО1 не имеет в собственности жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Кемерово с истцом заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 33,9 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой-57, 4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.№). Ответчиком ей было отказано в предоставлении отдельного другого жилого помещения, равнозначного по площади двум занимаемым ими жилых комнат (л.д.№).

Из анализа представленных доказательств и выше изложенных требований закона суд приходит к выводу о том, что за истцом не может быть признано право пользования на условиях социального найма 3-ей комнатой, площадью 23,5 кв.м., поскольку ни на момент ее освобождения в ДД.ММ.ГГГГ году, ни в настоящее время она не была нуждающейся в улучшении жилищных условий (занимала и занимает жилое помещение по площади свыше нормы предоставления, соответственно выше 8 кв.м. и 12 кв.м. на одного человека), и не была признана в установленном законом порядке малоимущей. В силу чего, за истцом не может быть признано право пользования указанной комнатой и не может быть изменен договор социального найма в отношении всего жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать Семкиной ФИО12 в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Кемерово о признании за ней права пользования 3-ей комнатой, площадью 23, 5 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес> и изменении договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено «10» августа 2011 года.

Судья: