Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово В составе председательствующего Уфимцевой Н. А. При секретаре Карась А.Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 14.11.2011 года гражданское дело по иску Емельяновой ФИО12 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Емельянова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и она заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6 Право собственности было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законодательством она обратилась в установленные законом сроки к нотариусу для принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, так же ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что наследство состоит из № доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ года ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> и № <адрес> на квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ею был заключен договор купли - продажи земельного участка. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истец оформила право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ году истец самовольно выполнила перепланировку (пристрой) квартиры (сан. узел, кухня, гостиная, прихожая, коридор), расположенную по адресу: <адрес>, в результате изменились площади строения - общая площадь составляет № кв.м., жилая № кв.м. Она получила технический паспорт на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет № рублей. Разрешение на перепланировку квартиры в установленном порядке получено не было, в связи с чем указанное строение является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ч.З ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья. Имеется письменное согласие собственника смежного земельного участка, на возведение пристроя. Просит суд признать за ней признать право собственности на самовольный пристрой к квартире, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования привлечен ФИО3 (л.д.№). В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д.№), подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, с учетом уточненных требований, просила суд признать за Емельяновой Л.П. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. расположенную по адресу <адрес> Истец Емельянова Л.П. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель ответчика администрации г. Кемерово – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в судебном заседании против исковых требований не возражала. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против заявленных требований, что также подтверждается представленным в материалы дела заявления от ФИО3Ю, из которого следует, что он к постройке и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> находящийся на смежном участке, претензий не имеет (л.д.№). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником наследственного имущества, состоящего из № доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., после смерти ФИО1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) является Емельянова ФИО13 В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) Емельяновой Л.И., являющейся пережившим супругом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. (л.д.№). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Емельяновой Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. (л.д.№). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Емельяновой Л.П. на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью №. кв.м. (л.д.№). Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Емельяновой Л.П., последняя приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (л.д.№). Право собственности Емельяновой Л.П. зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д№). Как указывает истец и подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> была выполнена перепланировка, в результате изменились площади строения – общая площадь составляет № кв.м., жилая № кв.м. (л.д. №). Разрешение на реконструкцию жилого помещения в установленном порядке получено не было, в связи с чем указанное строение является самовольной постройкой. В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством, его фактическое использование соответствует градостроительным регламентам. Самовольно реконструированное жилое строение, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м.: лит.А – кирп. – не нарушает (п.2.14 абз.2.); лит.А1 – кирп. – нарушает (п.2.12) - требования п.2.14 абз.2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165. Хозяйственные постройки: в техническом паспорте не указаны (л.д. №). Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных НЭУ ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева», строительные конструкции помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в целом находятся в хорошем состоянии, не имеют дефектов, повреждений, существенного физического износа. Конструкции находятся в устойчивом состоянии, обладают достаточной несущей способностью, обеспечивают надежную защиту внутренних помещений от воздействия неблагоприятных факторов внешней среды, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарные-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и другим нормативным документам. Состояние строительных конструкций в помещении квартиры № № по адресу: <адрес> не представляет собой угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.№). Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10, суду пояснил, что он проживает с истицей Емельяновой Л.П. по соседству через квартиру. Года три назад Емельянова Л.П. сделала пристрой со стороны дома, данный пристрой никому из соседей не мешает, он никогда не слышал претензий по пристрою истцы от соседей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с указанными техническими характеристиками создан без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Емельяновой ФИО14 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Н. А. Уфимцева <данные изъяты>