Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 08 ноября 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Зверевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурина ФИО12 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чурин М.А. обратился в суд с иском к КУГИ КО и просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что его родители ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году купили дом по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), жилой площадью № кв.м., решением исполкома Центрального Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было узаконено указанное строение и был определен размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в количестве № кв.м., на основании этого решения городское бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза выдало отцу регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в этом же году дом сгорел, в связи с чем родители в № году построили на этом же месте другой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году в доме произошел пожар, после чего в ходе ремонта внутри дома была произведена перепланировка и общая площадь составила № кв.м., жилая – № кв.м., отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь истец проживал с родителями в этом доме с момента его постройки и продолжает проживать до настоящего времени, открыто владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания.

Истец Чурин М.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представители истца ФИО5, действующая на основании доверенности №Д-819 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании требования истца поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУГИ КО ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истца не признала, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 1110 при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Судом установлено, что родителями истца являются ФИО1 и ФИО2, что также подтверждается свидетельством о рождении (л.д. №), при этом ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из пояснений истца Чурина М.А. в судебном заседании, которые не были оспорены представителем ответчика КУГИ КО ФИО7, в ДД.ММ.ГГГГ году родители истца купили дом по адресу: <адрес>, в настоящее время данному дому присвоен адрес <адрес>, приобретенный дом имел жилую площадь № кв.м.

Решением исполнительного комитета Центрального Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было узаконено указанное домовладение жилой площадью № кв.м. и также был определен размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в количестве № кв.м. (л.д. №).

На основании указанного решения городское бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО1 регистрационное удостоверение № (л.д. №).

Помимо этого городское бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО1 заключение о возможности регистрации на праве личной собственности домовладения по <адрес>, на земельном участке № кв.м. (л.д. №).

Как следует из пояснений истца Чурина М.А. в конце ДД.ММ.ГГГГ года указанный дом по <адрес>, сгорел, в связи с чем его родители в ДД.ММ.ГГГГ году построили на этом же месте другой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного дома составила № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. №).

Также истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году в указанном доме снова произошел пожар, после чего в ходе ремонта внутри дома была произведена перепланировка и общая площадь составила № кв.м., жилая № кв.м., что также подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, установлено, что первоначальному собственнику дома по <адрес>, в <адрес> ФИО1 спорный земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен уполномоченным органом - исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся, при этом права на данный дом и земельный участок под домом переходили и к последующему собственнику жилого дома – в данном случае к истцу Чурину М.А. после смерти родителей.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на жилой дом по <адрес> отсутствуют (л.д. №).

Вместе с тем в материалы дела в материалы дела была предоставлена выписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в ЕГРП зарегистрированы права на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО8 (л.д. №).

Однако данная выписка содержит сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, тогда как предметом настоящего спора является земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец Чурин М.А. постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, его права на указанное имущество не были оспорены, он осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ним, как за наследником умершего ФИО1, право собственности на указанный земельный участок площадью № кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чурина ФИО13 удовлетворить.

Признать за Чуриным ФИО14 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2011 года.