Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 15 сентября 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Иванова С.В.

С участием адвоката Писаревой М.А.

при секретаре Мещеряковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусаркиной ФИО7 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Сусаркина О.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником дома, расположенного по <адрес>, в период проживания в доме была произведена реконструкция, вследствие чего общая и жилая площадь дома изменилась, решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, ей было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в данном заключении указано, земельный участок находится в территориальной зоне Ж3.1, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, вид жилого строения реконструированный, само жилое строение общей площадью 39.6 кв.м, жилой площадью 29.5 кв.м.: лит.А размером 6.4x5.1, лит.А 1 размером 2.65x6.4м., лит.а размером 1.6x6.43, нарушают требования СП «планировка и застройка малоэтажного строительства» и п.2.10,2.11-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования. В соответствии со ст.5 п.1 Правил землепользования застройки в г. Кемерово Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ данные правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления их в силу. Указанные Правила вступили в силу после предоставления земельного участка под индивидуальную жилую застройку (по истечении более 50 лет). В связи с чем действие градостроительных регламентов территориальных зон, установленных данными правилами не распространяется на спорные правоотношения. Согласно решения Рудничного райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был узаконен план жилого рубленного дома размером 6.4x5.1, пристрой шлаколитой размером 2.65x6.4, сени тесовые размером 6.43x1.87 за ФИО1. Согласно письма Управления Роспотребнадзора по КО размещение жилого дома по <адрес>, не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.

Истица Сусаркина О.Е. своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы адвокат НО «Коллегия адвокатов №3 Заводского района г.Кемерово» Писарева М.А., действующая по ходатайству истца на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Сусаркиной О.Е. исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 п.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 этой же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истице Сусаркиной О.Е. принадлежит жилой дом с надворными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м. (л.д. №). Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сусаркиной О.Е. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. №).

За период проживания Сусаркиной О.Е. была произведена реконструкция указанного жилого дома по адресу: <адрес> в результате чего изменились общая и жилая площадь дома и в настоящее время в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 39,6 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта (л.д. №).

В настоящее время истица Сусаркина О.Е. намерена зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако Администрация г. Кемерово отказывает ей в регистрации, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на реконструированный жилой дом (л.д. №).

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратились в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче градостроительного заключения на спорный дом, которое было выдано ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., а именно литер А – брев., раз. 6,4м. х 5,1м. – нарушает (п. 2.12), лит. А1 – шл/лит., раз. 2,65м. х 6,4м. – нарушает (п. 2.12), лит. А – тес/од., раз. 1,6м. х 6,43м. – нарушает (п. 2.10) требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999 года №94, п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов №165 от 16.08.2007 года и требования п. 2.14 абз. 2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. №).

Вместе с тем, как указано выше, данный жилой дом истица получила по наследству в 1995 году, после чего произвела его реконструкцию.

Согласно п. 1 ст. 5 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 года №75 данные Правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил. Таким образом, действие градостроительных регламентов не распространяется на спорные правоотношения.

Кроме этого, в результате выполненной реконструкции внешние размеры жилого дома не изменились, и соответствуют размерам дома при его регистрации на основании решения Рудничного исполкома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями технического паспорта и экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), и сведениями технического паспорта составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области не возражает против размещения индивидуального жилого дома по <адрес> поскольку данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д. №).

Помимо этого в материалы дела было представлено техническое заключение ООО «Энергопроммонтаж» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в целом оценивается как работоспособное, несущая способность строительных конструкций обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого дома, не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. с указанными техническими характеристиками создан без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного домовладения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сусаркиной ФИО8 удовлетворить.

Признать за Сусаркиной ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> С.В. Иванов