Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области Сон И.В. обратилась в суд с иском к Файзиеву Х.З., просит суд истребовать квартиру, расположенную по адресу <адрес> из чужого незаконного владения Файзиева Х.З. Возвратить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в ее собственность. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано ее право собственности на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано мое право собственности на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Истица Сон И.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и своевременно была извещена о дате судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. В судебном заседании представитель истицы Сон И.В. – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. В судебном заседании ответчик Файзиев Х.З. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи. В судебном заседании представитель ответчика Файзиева Х.З- ФИО8, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что он занимался сделкой купли квартиры в <адрес>, данная квартира приобреталась для его брата Файзиева Х.З. Продажей квартиры занимался ФИО25., которому принадлежала данная квартира. Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее был зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем было выдано свидетельство о регистрации права. Таким образом, ответчик является собственником квартиры, в связи с чем требования Сон И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и передаче ей квартиры, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Третье лицо Ли С.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о дате судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель третьего лица Ли С.С.- ФИО9 действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, Сон И.В. приходится снохой Ли ФИО36, то есть женой его родного брата, который погиб. Спора по наследству никогда не было, спорную квартиру по <адрес> оформили на Сон ФИО37, при этом родственниками погибшего сразу было принято решении о продаже квартиры, Сон И.В. не возражала. В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО- ФИО10, действующий на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), исковые требования не поддержал, возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что при регистрации сделки в регистрирующий орган представляются оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости и другие документы. При регистрации, проводится правовая экспертиза, выясняются все обстоятельства. В данном случае никаких сомнений не возникло и сделка была зарегистрирована. В материалах регистрационного дела имеются копии всех документов, представленных для регистрации сделки. Третье лицо Ли И.С. в судебно заседание не явилась, надлежащим образом и своевременно была извещена о дате судебного разбирательства, о причине не явки в суд не сообщила. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Ли И.С. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 302 ч. 1 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В судебном заседании из пояснений представителя истицы Сон И.В.- ФИО7 усматривается, что Сон И.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>. Право собственности Сон И.В. на спорную квартиру, по мнению представителя истицы Сон И.В.- ФИО7, подтверждается представленными копиями правоустанавливающих документов: Соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> (л.д. №); свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ФИО1 не совершала каких-либо действий связанных с отчуждением принадлежащей ей квартиры, однако согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, по адресу <адрес>, является ФИО2 (л.д. №). Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представлено дело правоустанавливающих документов объекта- квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (л.д. №), исследованного в судебном заседании. Судом установлено, что истица Сон ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Ли ФИО39 (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истица Сон И.В. дала согласие своему супругу Ли И.С., удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес>, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению квартиры, находящейся по адресу <адрес> (л.д. №). На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ли И.С. имел на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>. (л.д. №), право собственности Ли И.С. было зарегистрировано в УФРС по КО. ДД.ММ.ГГГГ Ли ФИО40 умер. Нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество после смерти Ли ФИО41, состоящего из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., принадлежащей наследодателю на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследниками указанного имущества являются в 1/2 доле каждый- мать – ФИО3 и супруга- Сон ФИО42. (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Сон ФИО43 заключено Соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которого Сон ФИО44 в собственность переходит 1/2 доля квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., стоимостью № рублей. Зарегистрирован залог в силу закона (ипотека) в пользу ОАО АКБ «Банк Москвы» ДД.ММ.ГГГГ Данное Соглашение удостоверено ФИО6 нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес>. (л.д. №). На основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> Сон ФИО45 является пережившим супругом Ли ФИО46, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определено настоящим свидетельством, состоит из: квартиры, находящейся по адресу <адрес>. (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между Сон ФИО47, в лице представителя Ли ФИО48, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО11, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, за р. №, именуемой в дальнейшем «Продавец» и Ли ФИО49- «Покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> состоящей из четырех комнат, общей площадью № кв.м. (л.д. №). Право собственности Ли ФИО50 зарегистрировано в УФРС по КО ДД.ММ.ГГГГ На основании Экспертно-правового заключения № принято решение о проведении регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес> и, переход права собственности. (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между Ли ФИО51 – «Продавец» и ФИО2 – «Покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (л.д. №). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в УФРС по КО ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, из представленных документов усматривается, что истица Сон И.В. с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает, что у Сон И.В. отсутствуют правовые основания для истребования спорной квартиры из незаконного владения Файзиева Х.З. и возращении данной квартиры ей в собственность. Согласно сведений, полученных на запрос суда из Московской городской нотариальной палаты Московского городского нотариального округа, нотариуса города Москвы ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от имени Сон ФИО52 на имя Ли ФИО1 ФИО4 на продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес>21, в нотариальной конторе нотариуса <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялись. (л.д. №). Из пояснений представителя истицы Сон И.В.- ФИО7, в судебном заседании усматривается, что Сон И.В. не оспаривается действительность доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. выданная от ее имени Ли И.С. на продажу квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово<адрес>, а также не оспариваются сделки по купле- продажи спорной квартиры. Согласно разъяснений данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истицей Сон И.В. не представлено доказательств в подтверждении своих доводов. В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Анализируя представленные выше доказательства, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Сон И.В. к Файзиеву Х.С. об истребовании имущества квартиры, расположенной по адресу <адрес> из незаконного владения Файзиева Х.З. и возврате указанной квартиры в ее собственность. На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Сон ФИО53 к Файзиеву ФИО54 об истребовании имущества квартиры, расположенной по адресу <адрес> из незаконного владения Файзиева ФИО55 и возврате квартиры по <адрес> в собственность Сон ФИО56 – отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 22.11.2011г.
Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного
нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес>
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности она является законным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо действий, связанных с отчуждением принадлежащей квартиры она не совершала, какие-либо документы, включая договоры, не подписывала, доверенности на ее отчуждение не выдавала. При этом, согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником принадлежащей вышеуказанной квартиры является Файзиев ФИО16. Право собственности Файзиева ФИО17 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО33 (Продавец) и Файзиевым ФИО19 (Покупатель). При этом, право собственности ФИО31 было также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сон ФИО21 (Продавец), в лице представителя ФИО34, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО11, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО27 (Покупатель). Однако, такой доверенности ФИО29 она не выдавала. Волю на отчуждение принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она не выражала, квартиру продавать не хотела, денег от ее продажи не получала. Таким образом, спорная квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли. Принимая во внимание, что доверенность на продажу квартиры ФИО30, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО11, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, она не выдавала, правовые последствия по такой доверенности не наступили.