Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Сучковой И.А.,

при секретаре Исаченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

07 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Крашенниковой ФИО19, Савенко ФИО20, Савенко ФИО21 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Крашенникова Л.Б., Савенко Ю.Ф., Савенко А.И. обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом, в котором просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, требования мотивируют следующим. Савенко Ю.Ф., Савенко А.И на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, вторая 1/2 доли – принадлежит Крашенниковой Л.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по законную от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, истцам необходимо оформить права на земельный участок. Согласно данных ЦТИ КО от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора «На сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков», ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для строительства по праву застройки. На основании выписки из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении земельных участков и оформлении договоров на строительство индивидуальных жилых домов Совет решил: разрешить перестройку своих домов, пришедших в ветхое состояние с учетом их слома ФИО9 и ФИО10 по <адрес>, кирпичный дом №. Согласно материалов инвентарного дела № архива ГП КО «ЦТИ КО» произведена регистрация дома за ФИО6 на основании договора на сдачу по праву застройки частным лицам участков от ДД.ММ.ГГГГ Далее, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли на дом за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли жилого дома зарегистрирована за ФИО13 и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли зарегистрирована за ФИО15; ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – по 1/4 доли – за Савенко Ю.Ф. и Савенко А.И. Остальная 1/2 дол – зарегистрирована за Крашенниковой Л.Б. На основании ст. 16, 25.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», полагает, что вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство, иной документ, устанавливающий либо удостоверяющий право собственности на указанное здание, строение, то есть документ, устанавливающий право гражданина, любого прежнего собственника указанного здания (строения) на данный земельный участок. Из кадастрового плана земельного участка № следует, что земельный участок по <адрес>, общей площадью № кв.м., имеет разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, сведений о правообладателе не имеется, право ни за кем не зарегистрировано. Считают, что в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, приобрели право собственности на земельный участок на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения. Кроме того, указывают, что в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ему до введения личного подсобного хозяйства и т.д., не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

В судебное заседание истец Савенко А.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. №). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, против чего не возражали участники процесса.

Истцы Крашенникова Л.Б., Савенко Ю.Ф. в судебном заседании на иске настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель истцов – ФИО16, действующая основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

В судебном заседании представитель КУГИ по Кемеровской области – ФИО17, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в отзыве (л.д. №), в иске просила отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 270 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что Савенко ФИО22 и Савенко ФИО23 на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома приобрели у ФИО4 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. №), государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Также, судом установлено, что Крашенникова ФИО24 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГП КО ЦТИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также усматривается, что ФИО6 на основании договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок № кв.м. по <адрес> (л.д. №), что также подтверждается архивной копией договора на дачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков для строительства жилого тесового дома размером № м. (л.д. №) и экспликацией (л.д. №). Далее, ДД.ММ.ГГГГ домовладение было зарегистрировано за ФИО9, затем с ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли зарегистрирована за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли за ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли зарегистрирована за ФИО13 и ФИО14, продавшие ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли дома ФИО4, которая в свою очередь продала 1/2 доли Савенко Ю.Ф. и Савенко А.И.; а доля ФИО25. перешла по наследству Крашенниковой Л.Б. (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что после ФИО6 домовладельцами являлись ФИО9 и ФИО10, которым решением № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении земельных участков и оформлении договором на строительство индивидуальных жилых домов – была разрешена перестройка домов, пришедших в ветхое состояние с учетом их слома (л.д. №).

В обосновании отказа в удовлетворении исковых требований Савенко Ю.Ф., Савенко А.И. и Крашенниковой Л.Б. представитель ответчика указывает на истечение срока действия договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие указания о праве на котором предоставлен земельный участок и на то, что архивная выписка не является правоустанавливающим документом и не служит доказательством предоставления земельного участка (л.д. №).

Однако указанные доводы суд находит не состоятельными в виду следующего.

Согласно положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 18.07.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как было установлено судом, земельный участок № кв.м. по <адрес> был предоставлен для строительства жилого дома по праву застройки ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивными данными ГП КО ЦТИ КО и архивной копией Договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков (л.д. №). В силу прямого указания закона, в случае если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ, и в документе не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Следовательно, к последующим собственникам жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, переходили права и на сам земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, на которых владел земельным участок прежний собственник домовладения.

Из кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (л.д. №), судом усматривается, что в настоящее время земельный участок имеет вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, площадь № кв.м. и не имеет сведений о правообладателях, что свидетельствует об отсутствии регистрации прав на указанный земельный участок.

Доказательств, подтверждающих факт невозможности предоставления земельного участка в частную собственность, представителем ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, учитывая законность предоставления земельного участка ФИО6, а также законность приобретения прав на доли в домовладении по <адрес> истцами Савенко Ю.Ф., Савенко А.И. и Крашенниковой Л.Б., суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования Крашенниковой ФИО26, Савенко ФИО27, Савенко ФИО28 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г<адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крашенниковой ФИО29, Савенко ФИО30, Савенко ФИО31 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Крашенниковой ФИО32, Савенко ФИО33, Савенко ФИО34 право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: И.А. Сучкова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2011 года.

<данные изъяты>