Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 12 декабря 2011 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Зверевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой ФИО10 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова Е.С. обратилась в суд с иском к КУГИ КО и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в период проживания в доме была произведена реконструкция, для признания права собственности на дом после реконструкции ей необходимо признать права на земельный участок, из документов ЦТИ по КО следует, что первоначально спорный земельный участок в <адрес> году был предоставлен ФИО4 площадью № кв.м., на данном участке был возведен жилой дом, далее со временем правообладатели дома менялись и последним из них является истица ФИО1, при этом из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его площадь составляет № кв.м., в связи с чем истица полагает, что она приобрела права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме площадью № кв.м.

Истец Позднякова Е.С. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУГИ КО своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика КУГИ КО.

Выслушав истицу Позднякову Е.С., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Позднякова Е.С. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. №).

При этом из представленного в материалы дела сообщения ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в архиве ГП КО «ЦТИ КО» имеется инвентарное дело №, которое содержит следующие сведения о правообладателях дома по адресу: <адрес> – первоначально произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО6 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО7, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома за ФИО6 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в тезнический паспорт собственника жилого дома ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Решением исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающей по <адрес>, дано разрешение на оформление документов на ранее выстроенный дом, также имеется указания на площадь земельного участка в размере № кв.м. (л.д. №).

Из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана № кв.м. (л.д. №). При этом также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истица Позднякова Е.С. постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, её права на указанное имущество не были оспорены, она осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью № кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом исполнительным комитетом Заводского районного Совета депутатов трудящихся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истица как собственница жилого дома по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поздняковой ФИО11 удовлетворить частично.

Признать за Поздняковой ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2011 года.