Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Троицкой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «15» ноября 2011 года гражданское дело по иску Ценевой ФИО11 к администрации г. Кемерово в лице финансового управления о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество-жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец Ценева Р.Д. обратилась в суд с учетом уточненных требований с иском к администрации г. Кемерово в лице финансового управления о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество-жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она Ценева Р.Д. приобрела у ФИО1 № долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., находящемся в общем пользовании сторон. № доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, другая № доля в праве собственности на дом принадлежит Ценевой Р.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с действующим на момент возникновения прав законодательством, произведена государственная регистрация прав на дом за указанными лицами, что подтверждается письмом ГПКО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ Сделка купли-продажи сторонами полностью исполнена, ни кем не оспорена и не признана недействительной. Истец полностью оплатила стоимость имущества, ФИО1 передала ей имущество, что подтверждается п.п.6,7 договора. Таким образом, стороны полностью исполнили сделку. С момента передачи имущества Ценева Р.Д. владеет и пользуется им. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, Ценева Р.Д. не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ей № долю в праве собственности на дом.

Истец просит зарегистрировать договор купли-продажи № доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Ценевой ФИО13, а также зарегистрировать переход права собственности на № долю в праве собственности на бревенчатый жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к Ценевой ФИО12

Истец Ценева Р.Д., в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.№).

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год (л.д.№), настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений в полном объеме, дал в суде пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Представитель Администрации г. Кемерово в лице финансового управления, а также представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру…

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры, части квартиры полежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ценевой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи (л.д.№).

Согласно п. 1 настоящего договора, Продавец передает в собственность Покупателя недвижимое имущество, а покупатель принимает имущество в собственность и уплачивает Продавцу денежную сумму.

Согласно п. 2 настоящего договора, предметом договора является следующее имущество: №2 доля в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., находящегося в общем пользовании сторон.

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа ГПКО «ЦТИ КО» начальника производственной службы ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что рассмотрев заявление Ценевой Р.Д. относительно предоставления сведений о первичном и последующих собственниках домовладения по адресу: <адрес>, архив ГПКО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО2 (№ доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праву личной собственности за ФИО8 (№ доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №;ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО3 (№) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за Ценевой ФИО16 (№ доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праву личной собственности за ФИО1 (№ доля) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о переходе права собственности Ценевой Р.Д., ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес>, к другому лицу, архив ГПКО «ЦТИ КО» не располагает (л.д.№).

По данным архива ГПКО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> ранее числился как <адрес> (л.д.№).

Согласно градостроительному заключению Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово о соответствии градостроительным требованиям от 08.11.2010г. использование земельного участка и объекта недвижимости (жилого дома) градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Жилое строение не нарушает требований строительных правил и местных нормативов, а также требований соответствующих СНиП (л.д.№).

Согласно свидетельства о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.л.№).

В связи с тем, что ФИО1 умерла, Ценева Р.Д. не может зарегистрировать право собственности на приобретенную 1/2 долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и выше изложенных требований закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО9 являются обоснованными.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор был подписан между сторонами в письменной форме, условия договора фактически были исполнены стороной истца, однако регистрация сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена по независящим от истца причинам.

Учитывая установленные судом обстоятельства и выше названные требования закона, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о вынесении судом решения о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода по ней права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ценевой ФИО17 удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход по нему права собственности на № долю недвижимого имущества – бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к Ценевой ФИО18.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 21 ноября 2011 года.

Судья: Изотова О.В.