О признании права собственности на нежилое помещение



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Иванова С.В.

При секретаре Мещеряковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 28.12.2011 года гражданское дело по иску Елисова ФИО6 к администрации города Кемерово о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Елисов В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение (гараж) по адресу: <адрес> площадью № кв.м., литер А. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год он с целью более эффективного использования объекта недвижимости (гаража), улучшения условий для персонала перестроил основное помещение. При этом, до начала строительства заказал проектную документацию, согласовал её с контролирующими органами, администрацией г.Кемерово, однако разрешение на строительство в установленном порядке не получил.

Ранее высота гаража составляла 9 метров, а в результате перестройки высота первого этажа составила 5 метров, а второго этажа 3,10 метров. Строительство межэтажного перекрытия выполнено из железобетонных конструкций, металлических балок. На втором этаже построены подсобные помещения для рабочих и служащих, общая площадь нежилых помещений составляет № кв.м. Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект – нежилое помещение (гараж) (литер А, А1) по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ год, действительная стоимость литер А, А1, составляет № рублей.

Решением исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от 12 марта 1975 года №73 пункт 3 подпункт «А» транспортному управлению представлен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,21 га для проектирования склада со сносом домов по <адрес>.

Согласно градостроительному заключению управления городского развития Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (гараж) по <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, расположен в коммунальной зоне. Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрено размещение наземного многоэтажного гаража в качестве основного разрешенного вида использования земельного участка.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций здание гаража и подсобных помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.10, выполненное ООО ПКК «Архпроект» следует, что износ строения составляет первого этажа 23%, второго этажа – 15%. В целом при эксплуатации здания не создается угроза жизни и здоровью граждан. Здание оборудовано системой ОПС (оповещательная пожарная сигнализация). Электрическая проводка смонтирована в несгораемых кабель-каналах и гофротрубе. Согласно договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванное помещение обеспечено электрической энергией, отоплением, холодной водой и канализованием.

На основании ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое двухэтажное помещение (гараж, подсобное помещение) литер А, А1, общей площадью 1174,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Елисов В.В. доводы и требования искового заявления подержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца - ФИО4, действующий по устному ходатайству, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном суду письменном отзыве против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали (л.д. №).

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Елисов В.В. приобрел в собственность нежилое помещение - гараж (встроенный, одноэтажный, кирпичный) общей площадью № кв.м., литер А1, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Право собственности истца на указанное нежилое помещение (гараж) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как указывает истец и подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (Кемеровский филиал), основное помещение им было перестроено, в результате высота первого этажа составила пять метров, а второго этажа 3,10 метров. Общая площадь нежилых помещений увеличилась и составила № кв.м. (л.д. №).

При этом, разрешение на строительство (переустройство) истцом в установленном порядке получено не было, в связи с чем, указанное строение является самовольной постройкой.

Судом установлено, что в соответствии с Решением исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства» (пункт 3 подпункт «а»), транспортному управлению был предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,21 га для проектирования склада со сносом жилых домов по <адрес>, №№ в <адрес> (л.д.№).

Как следует из материалов инвентарного дела №, оформленного на здания, расположенные в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> была проведена первичная техническая инвентаризация здания литера А,А1, по результатам которой подготовлен технический паспорт на здание. В разделе 1 изготовленного технического паспорта в графу полное наименование учреждения, предприятия или организации» в ДД.ММ.ГГГГ году БТИ <адрес> внесена запись о владельце здания – «Контора материально-технического снабжения и сбыта». На основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о собственнике объектов недвижимого имущества по <адрес> – Областное отделение «Российская транспортная инспекция». Кроме того, в материалах инвентарного дела содержится запись о собственнике объектов недвижимого имущества по <адрес> – АОЗТ «Принат» на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Кроме того, материалы инвентарного дела содержат копию Решения КУГИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), схему размещения площадей складских помещений по <адрес> (л.д. №), Приказ ТПО АТ «Кемеровоавтотранс» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет гаража (помещения № по <адрес>) на праве собственности за ЗАО «Амстел» (л.д. №). Далее, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет гаража (помещения № по <адрес>) на праве собственности за ОАО «Финансы и недвижимость» (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет гаража (помещения № по <адрес>) на праве собственности за Елисовым ФИО7 на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Сведениями о переходе права собственности Елисова ФИО8 на помещения № по <адрес> к другому лицу (лицам), архив ГП КО «ЦТИ КО» не располагает.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок по адресу: <адрес> в установленном законом порядке был предоставлен (отведен) на праве постоянного (бессрочного) пользования транспортному управлению.

Согласно п.1 ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, - на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно ст. 552 ч.3 ГК РФ при продаже такой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> первоначально в установленном порядке был предоставлен в постоянное пользование транспортному управлению для проектирования склада. При переходе права собственности на строение, переходило также и право пользования соответствующим земельным участком. В настоящее время, Елисов В.В. являясь собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> приобрел право на земельный участок по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник указанного строения, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно градостроительному заключению Управления городского развития Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Кемерово, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок (<адрес>), расположен в зоне К1-С/З1-ИТК - коммунальной зоне с ограниченным использованием земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон и в зонах инженерно - транспортных коридоров. Градостроительными регламентами данной территориальной зоны предусмотрено размещение наземного многоэтажного гаража в качестве основного разрешенного вида использования земельного участка. Самовольно реконструированное здание гаража возведено в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил (л.д. №).

Согласно Техническому заключению №.10 от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии строительных конструкций здания гаража подсобных помещений по адресу: <адрес>, выполненному ООО ПКК «Архпроект» ДД.ММ.ГГГГ, износ строения первого этажа составляет 23%, второго этажа – 15%, что не влияет на безопасность эксплуатации, техническое состояние несущих конструкций хорошее, видимых дефектов, трещин, разрушений негативно влияющих на несущую способность конструктивных элементов не обнаружено, что в целом при эксплуатации здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.№).

Согласно Акту выбора площадки для изменения назначения и реконструкции помещений гаража и пристроя из ЛМК в помещения автосервисного центра с устройством дополнительного входа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – выбранная площадка соответствует строительным санитарным и противопожарным требованиям и является пригодной для изменения и реконструкции (л.д. №).

Из представленных истцом договоров от ДД.ММ.ГГГГ № на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и потребление электрической энергии (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ № на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде (л.д. №) следует, что нежилое помещение (гараж) по адресу: <адрес> обеспечено электрической энергией, отоплением, холодной водой и канализованием.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нежилое двухэтажное помещение общей площадью литер А, А1, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с указанными техническими характеристиками создано без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Елисова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Елисовым ФИО9 право собственности на двухэтажное нежилое помещение, обозначенное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под лит. А, А1, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2011 года.

Председательствующий:

<данные изъяты> С.В. Иванов