В составе председательствующего Иванова С.В.

При секретаре Мещеряковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 29.12.2011 года гражданское дело по иску Нестеркиной ФИО11 к Комитету строительного контроля Администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Нестеркина Г.И. обратилась в суд с иском к Комитету строительного контроля Администрации г.Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Вторая половина квартиры принадлежит ФИО1 на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли и Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что в квартире была сделана перепланировка, вследствие чего жилая площадь квартиры изменилась: была перенесена стена кладовки и рядом с санузлом построен шкаф. Внешние размеры квартиры после перепланировки не изменились. В настоящее время для оформления своих наследственных прав ей необходимо узаконить перепланировку и признать право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «ЦТИ КО» была произведена техническая инвентаризация указанного жилого помещения, согласно которой были зафиксированы изменения в технический паспорт (общая полезная площадь составила № кв.м., жилая – № кв.м.). Она обратилась в Администрацию г.Кемерово в Комитет строительного контроля для решения вопроса о согласовании перепланировки, где ей был дан ответ, что в представленных документах отсутствует заявление от второго собственника квартиры ФИО1 о перепланировке жилого помещения.

В ООО «Кемеровогорпроект» ей было выдано заключение по результатам обследования квартиры, согласно которому в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

На основании ч.4 ст.29ЖК РФ и ст.218 ГК РФ, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м. в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на 1/2 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Нестеркина Г.И., подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета строительного контроля Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном суду отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали, оставив разрешение вопроса о сохранении жилого помещения Нестеркиной Г.И. в перепланированном состоянии на усмотрение суда (л.д. №).

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, ч.1 - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; ч.2 п.3 - для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения предоставляет в орган осуществляющий согласование подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; ч.6 - документ, выданный органом осуществляющим согласование, подтверждающий принятие решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, истец Нестеркина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеет 1/2 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.№). Указанная 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежала наследодателю ФИО8 на основании договора №, зарегистрированного в администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО9; заочного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (л.д. №).

Вторым участником долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу является ФИО1, владеющий 1/2 долей в праве собственности на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли (л.д. №) и свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и подтверждается сведениями технического паспорта, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, а именно: перенесена стена кладовки и рядом с санузлом построен шкаф. Согласно техническому паспорту, составленному по результатам технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, после выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая – №.м. (л.д.№).

Из письма Комитета строительного контроля Администрации г.Кемерово, направленного в адрес истца Нестеркиной Г.И. ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что на основании пп.1 п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ истцу было отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку в представленных ею документах отсутствует заявление от второго собственника квартиры ФИО1 (л.д. №).

Согласно проекту перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-АС, выполненному ООО «Кемеровогорпроект», в квартире по адресу: <адрес>, предусмотрена перепланировка в следующем составе: разборка и возведение новых перегородок согласно плана (л.д.№). В соответствии с техническим заключением ООО «Кемеровогорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам обследования квартиры после фактически выполненных работ, в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д. №).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Перепланировка в указанной квартире, выполнена в соответствии с проектом компетентного органа, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признав за Нестеркиной Г.И. право собственности на 1/2 долю в данном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеркиной ФИО13 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры №, выполненным ООО «Кемеровогорпроект», признав за Нестеркиной ФИО14 право собственности на 1/2 долю в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2011г.

Председательствующий:

<данные изъяты> С.В. Иванов