Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Сазыкина А.А.,

при секретаре Сумченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

20.12.2011г.

гражданское дело по иску Горчаковой ФИО11, Горчакова ФИО12, Горчакова ФИО13, Есиповой ФИО14 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Горчакова Т.М., Горчаков Н.И., Горчаков С.Н., Есипова Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании за ними права равной долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с надворными постройками: сарай под лит.Г1, баня лит.Г2, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, сарай лит.Г5, летняя кухня лит.Г6, уборная лит.Г7, погреб лит.Г8, ограждение лит.Г9, то есть, по 1/4 доли каждому.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней – Горчаковой ФИО15 и СМУ по бурению треста «Мелиоводстрой» ГКО «Кемерововодмелиорация», расположенным в д.Комиссарово Ягуновского сельсовета Кемеровского района, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в ее собственность и собственность четырех членов ее семьи была передана трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете Ягуновского сельского Совета народных депутатов. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать право собственности также невозможно, так как в договоре приватизации квартиры члены ее семьи не поименованы, а предприятие, передавшее квартиру в ее собственность, ликвидировано, а также на день приватизации квартиры в ней проживало всего четыре человека, и членов семьи у нее было 3, а не 4, как указано в договоре.

На день приватизации квартиры членами ее семьи были: муж – Горчаков ФИО16, сын – Горчаков ФИО17 и дочь – Горчакова ФИО18. К моменту приватизации квартиры зарегистрированная в похозяйственной книге Ягуновского сельсовета как глава семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

После вступления ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированный брак Горчаковой ФИО19 была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

На основании закона Кемеровской области «Об установлении городской черты г.Кемерово» № 43-03 от 09.12.1997г. <адрес> была передана в черту г.Кемерово. На основании Постановления Кемеровского Городского Совета народных депутатов от 25.03.2005г. № 229 «О переименовании улиц города Кемерово» <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>, что подтверждается справкой Территориального управления жилых районов Ягуновский, Пионер от 20.07.2011г. № 245.

Квартира, которая передана в их собственность, располагается в одноэтажном жилом доме и представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Этот дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по <адрес>. Указанный земельный участок находится в ее собственности (Горчаковой Т.М.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Кемеровской области за № №, и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в их собственность фактически был передан жилой дом, который имеет правовой статус квартиры, но земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ее собственности (Горчаковой Т.М.). При этом сам дом не находится в собственности собственников квартиры. В связи с тем, что квартира по <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности, а других жилых помещений в жилом доме больше нет, то весь жилой дом должен принадлежать ей и членам ее семьи на праве собственности.

Считают, что признание права собственности на переданную им по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, представляющую собой часть дома, возможно только в судебном порядке, так как дом не имеет собственника, а на основании ст.217 ГК РФ граждане имеют право на приватизацию квартир.

Поскольку на земельном участке по <адрес>, находящемся в ее собственности, кроме части жилого дома, имеются еще и надворные постройки, а именно: сарай под лит.Г1, баня лит.Г2, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, сарай лит.Г5, летняя кухня лит.Г6, уборная лит.Г7, погреб лит.Г8, ограждение лит.Г9, считают возможным в судебном порядке установить право собственности и на эти объекты.

В судебном заседании истица Горчакова Т.М. на заявленных требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила их удовлетворить.

Истцы Горчаков Н.И., Горчаков С.Н., Есипова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Горчаковой ФИО20 и СМУ по бурению треста «Мелиоводстрой» ГКО «Кемерововодмелиорация», расположенным в д.Комиссарово Ягуновского сельсовета Кемеровского района, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность Горчаковой Т.М. и четырех членов ее семьи была передана трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№). Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете Ягуновского сельского Совета народных депутатов.

Установлено, что переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован не был.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на переданную им по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, однако не могут, поскольку, во-первых – на день приватизации квартиры в ней проживало членов семьи истицы трое, а не четверо, как указано в договоре; во-вторых – в данном договоре члены семьи истицы не поименованы; в-третьих – предприятие, передавшее им квартиру в собственность в настоящее время ликвидировано; в-четвертых – в договоре общая и жилая площадь значатся 69 кв.м. и № кв.м., соответственно, а фактически общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Фактическое число проживающих в квартире на момент заключения договора членов семьи истицы равное трем, а не четверым (как указано в договоре) объясняется тем, что на день приватизации спорной квартиры в ней проживали: муж истицы – истец Горчаков Николай ФИО21, ее сын – истец Горчаков ФИО22 и дочь – истица Горчакова ФИО23, однако зарегистрированной в похозяйственной книге Ягуновского сельсовета в качестве главы семьи также значилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, то есть умершая еще до заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.№), а также архивной справкой МУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как указано в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с собственником дома СМУ по бурению треста «Мелиоводстрой» ГКО «Кемерововодмелиорация», истцы приобретают право собственности на квартиру после осуществления государственной регистрации права. В связи с этим истцы должны были в установленном законом порядке, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права. Однако переход права собственности от СМУ по бурению треста «Мелиоводстрой» ГКО «Кемерововодмелиорация» к истцам зарегистрировать невозможно, поскольку это предприятие в настоящее время в реестре юридических лиц не числится, что подтверждается ответом ИФНС России по г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Горчакова ФИО24 вступила в зарегистрированный брак, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Есипова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.№).

На основании закона Кемеровской области «Об установлении городской черты г.Кемерово» № 43-03 от 09.12.1997г. <адрес> была передана в черту г.Кемерово. На основании Постановления Кемеровского Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц города Кемерово», <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>, что подтверждается справкой Территориального управления жилых районов Ягуновский, Пионер от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что квартира, которая передана в собственность истцов, располагается в одноэтажном жилом доме и представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Этот дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по <адрес>. Указанный земельный участок находится в собственности истицы Горчаковой Т.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, наименованием объекта по <адрес> в <адрес> является «жилой дом», назначение – «жилое», дом имеет общую площадь № кв.м., жилую – № кв.м. (л.д.№).

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что в собственность истцов фактически был передан жилой дом, а не квартира.

Зарегистрировать право собственности истцов на квартиру на основании договора приватизации также невозможно и потому, что кроме Горчаковой Т.М. другие члены семьи в договоре не поименованы, что противоречит положению ст.420 ГК РФ, согласно которому, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Несмотря на это, к членам семьи истицы, о которых имеется ссылка в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, относятся: муж – Горчаков Н.И., сын – Горчаков С.Н. и дочь – Горчакова Н.Н., поскольку указанные лица, как следует из архивной справки МУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. проживали в жилом помещении по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

В соответствии со ст.9 Федерального закона № 4218-1 от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики», который действовал до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при ликвидации государственных или муниципальных предприятий жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Вместе с тем, квартира по <адрес> не была передана на баланс г.Кемерово и не включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается справкой Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№). Тем не менее, суд считает, что право на приватизацию жилого помещения в виде квартиры, занимающей полностью жилой дом, истцы не утратили. Поэтому право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> должно быть признано за истцами.

В порядке ст.2 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.2991г. «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, при этом жилые помещения передаются в общую собственность.

Кроме того, как указано выше, регистрации права собственности на спорный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ препятствует и тот факт, что в данном договоре общая и жилая площадь объекта значатся № кв.м. и № кв.м. соответственно, а фактически по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м. (л.д.№). При этом перепланировка дома не выявлена, площадь уточнена, что также подтверждается данными технического паспорта.

Кроме того, согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово считает, что жилое строение под лит.А, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № 165, требования п.2.14 абз.2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требования п.3 ст.31.2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75 (л.д. ).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ также считает, что размещение индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются все основания для признания квартиры по <адрес> в <адрес> жилым домом, а истцов, соответственно, собственниками в равных долях этого жилого дома, поскольку истцам фактически была передана не квартира, а жилой дом.

Вместе с тем, требование истцов в части признания за ними права собственности и на надворные постройки: сарай под лит.Г1, баня лит.Г2, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, сарай лит.Г5, летняя кухня лит.Г6, уборная лит.Г7, погреб лит.Г8, ограждение лит.Г9, не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием на то законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горчаковой ФИО25, Горчакова ФИО26, Горчакова ФИО27, Есиповой ФИО28 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки удовлетворить частично.

Признать за Горчаковой ФИО29, Горчаковым ФИО30, Горчаковым ФИО31, Есиповой ФИО32 право равной долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., то есть по 1/4 доли в праве собственности у каждого.

В удовлетворении иска в части признания за Горчаковой ФИО33, Горчаковым ФИО34, Горчаковым ФИО35, Есиповой ФИО36 права равной долевой собственности на хозяйственные постройки: сарай под лит.Г1, баня лит.Г2, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, сарай лит.Г5, летняя кухня лит.Г6, уборная лит.Г7, погреб лит.Г8, ограждение лит.Г9, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Сазыкин