Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Иванова С.В.

При секретаре Мещеряковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 11.01.2012 года гражданское дело по иску Мотягина ФИО9 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Мотягин Б.А. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 он приобрел жилой дом с дворовыми постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный жилой дом стал непригодным для проживания, он снес старый жилой дом, а на его месте в ДД.ММ.ГГГГ году возвел новый дом - общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м без оформления надлежащих документов. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. При таких обстоятельствах, поскольку названный жилой дом является самовольной постройкой, ему необходимо признать за ним право собственности на указанный жилой дом в судебном порядке. Данный жилой дом был возведен на земельном участке, отведенном для данных целей – под индивидуальную жилую застройку, нарушений градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на три года (л.д. №), подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием своего представителя ФИО5 (л.д. №)

Представитель ответчика, Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, посредством факсимильной связи представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, представила в суд Отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Кемерово, и указала, что Администрация г.Кемерово не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что права и законные интересы Администрации г.Кемерово размещением данного жилого помещения не нарушаются (л.д. №).

Представитель третьего лица, КУГИ КО в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, представитель КУГИ КО – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), представила в суд Отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть в отсутствие представителя КУГИ КО, а также указала, что КУГИ КО, учитывая имеющееся свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и представленные истцом документы, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. №).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мотягин Б.А. у ФИО1 приобрел в собственность жилой дом вместе с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Как указывает истец и подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в связи с тем, что дом стал непригодным для проживания, истец снес старый жилой дом, а на его месте в ДД.ММ.ГГГГ году возвел новый дом – общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м..

Разрешение на возведение нового жилого дома в установленном порядке получено не было, в связи с чем, указанное строение является самовольной постройкой.

Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью № кв.м. (л.д. №), на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области «О предоставлении в собственность бесплатно Мотягину Б.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.№).

В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне: ЖЗ.1-Г – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством, в зоне влияния горных выработок. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

Вновь выстроенное жилое строение: общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м.: лит.А – брев., раз.№ х №.; лит.А1 – брев., раз.№ х № м.; лит.а – брев., раз.№ х № не нарушают требования п.2.14 абз.2 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94), п.п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165; лит.а1 – на исполнительной съемке не определен (л.д. №).

В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ЭНЕРГОПРОММОНТАЖ», техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в целом оценивается как исправная, реконструкция здания выполнена согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц (л.д.№).

Согласно Заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а, следует, что индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Водоснабжение - централизованное от водовода по <адрес> осуществляется в водонепроницаемый выгреб, с последующим вывозом сточных вод транспортом МП г.Кемерово «Спецавтохозяйство» на сливные станции городских очистных сооружений. Отопление местное (печное). На основании этого, отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> не возражает против размещения индивидуального жилого дома по <адрес>, так как данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д. №).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указанными техническими характеристиками создан без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного домовладения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мотягиным ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.01.2012 года.

Председательствующий:

<данные изъяты> С.В. Иванов