Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Троицкой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «14» февраля 2012 года Гражданское дело по иску Десяткиной ФИО7 к ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о взыскании суммы,

У с т а н о в и л:

Истец Десяткина О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о взыскании суммы.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ЗАО «Кузбасс» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условиям данного договора застройщик обязуется с привлечением других лиц построить 194- квартирный десятиэтажный дом со строительным номером №, находящийся по <адрес> в микрорайоне <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу - участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место со строительным номером №, площадью № кв.м., расположенное на отметке – №, между осями № №

Сумма денежных средств, подлежащих уплате застройщику, составляла 526500,00 руб. согласно п. 2.1 Договора. Данная сумма денежных средств была уплачена истцом согласно п.2.2 Договора и прилагаемому графику, согласованному сторонами договора.

Срок действия договора был определен ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.4 Договора.

Застройщиком были нарушены условия Договора, в частности сроки исполнения договора, другой договор на тех же условиях с истцом не заключался.

В соответствии с п.5.2. Договора «Участник» долевого строительства вправе расторгнуть настоящий договор в случае ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств».

В соответствии с п.6.1 Договора «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № не имеет государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.1. ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор от 20.02.2008г. заключенный между истцом и ответчиком, подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, то он является незаключенным и у ответчика возникает обязанность возвратить все полученное по сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Поскольку договор от 20.02.2008г. является незаключенным, то со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, поскольку основание, по которому денежные средства были получены им у истца, впоследствии не возникло, поскольку договор был составлен в письменной форме, но не был заключен с соответствии с требованиями закона (не прошел государственную регистрацию).

28.10.2010г. истец, обратилась к ответчику с претензией о возврате оплаченной по договору суммы.

Однако, до настоящего времени ответа на претензию не получала, хотя в соответствии с требованиями поданной претензии, возврат денежных средств должен быть осуществлен не позднее 10 суток со дня получения претензии, т.е. ДД.ММ.ГГГГ таким образом ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушении её прав.

Просит суд взыскать с ответчика ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» в пользу Десяткинойц О.В. сумму неосновательного обогащения в размере 526500 руб. Взыскать с ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 45648,28 руб., по день вынесения решения суда. Взыскать с ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» в её пользу затраты по оплате услуг адвоката - составление искового заявления – 1500 руб. Уменьшить размер госпошлины до 2500руб. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 2500руб.

В судебном заседании истец Десяткина О.В. и представитель ответчика ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с правом передоверия, сроком на три года (л.д.№) заявили ходатайство о заключении мирового соглашения на следующих условиях:

ответчик ЗАО «Внешноэкономическая Ассоциация «Кузбасс» в добровольном порядке обязуется безвозмездно передать в собственность Десяткиной ФИО8 по акту приема – передачи согласно (Приложения №) машино-место № по паспорту общей площадью № кв.м., стоимостью 480000 руб., расположенное на отметке – № между осями № в жилом <адрес> микрорайоне <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик обязуется оплатить истцу сумму в размере 46500 руб. как разницу от первоначальной стоимости Машино-места по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и стоимостью Машино-места № по паспорту общей площадью № кв.м., стоимостью 480000 руб., расположенное на отметке № между осями № в жилом <адрес> микрорайоне <адрес> и сумму 61494 руб., в том числе 1500 руб. - судебных расходов, 2500 руб. - расходов по оплате госпошлины, 49500 руб. - сумму компенсации, сумму 7994 руб. (НДФЛ-13%); сумму 7994 руб. (НДФЛ-13%) ответчик уплачивает за истца самостоятельно. Всего ответчик уплачивает истцу 100000 руб.до ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма эквивалентна стоимости всех возможных претензий о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № <адрес>-ГС123 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, стороны в добровольном порядке расторгают договор об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в свою очередь отказывается от иска в части взыскания с ответчика 526500 руб. суммы неосновательного обогащения по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ; 45648,28 – проценты за пользование чужими денежными средствами; 1500 руб. – оплата услуг представителя; 2500 руб. – расходы по оплате госпошлины, а также иных возможных исковых требований к ответчику, вытекающих из договора об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Суд, выслушав стороны, просившие утвердить мировое соглашение на указанных условиях и прекратить производство по делу, считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает возможным ходатайство сторон удовлетворить, утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные судом обстоятельства и требования выше названного закона, суд полагает необходимым утвердить предложенное сторонами мировое соглашение, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку в суде было установлено, что стороны пришли к соглашению о разрешении возникшего спора в добровольном порядке с учетом прав и обязанностей обеих сторон. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Поскольку судом было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 220 ГПК РФ прекратить производство по настоящему гражданскому делу.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39,220,221,224-225 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску Десяткиной ФИО9 к ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о взыскании суммы, на следующих условиях:

ответчик ЗАО «Внешноэкономическая Ассоциация «Кузбасс» в добровольном порядке обязуется безвозмездно передать в собственность Десяткиной ФИО10 по акту приема – передачи согласно (Приложения №) машино-место № по паспорту общей площадью № кв.м., стоимостью 480000 руб., расположенное на отметке – № между осями № в жилом <адрес> микрорайоне <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик ЗАО «ВЭА «Кузбасс» обязуется оплатить истцу Десяткиной О.В. сумму в размере 46500 руб. как разницу от первоначальной стоимости Машино-места по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и стоимостью Машино-места № по паспорту общей площадью № кв.м., стоимостью 480000 руб., расположенное на отметке – № между осями № в жилом <адрес> микрорайоне <адрес>, а также сумму в размере 61494 руб., в том числе 1500 руб. - судебных расходов, 2500 руб. - расходов по оплате госпошлины, 49500 руб. - сумму компенсации, сумму 7994 руб. (НДФЛ-13%); сумму 7994 руб. (НДФЛ-13%) Ответчик уплачивает за Истца самостоятельно. Всего ответчик уплачивает истцу 100000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма эквивалентна стоимости всех возможных претензий о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в свою очередь отказывается от иска в части взыскания с ответчика 526500 руб. суммы неосновательного обогащения по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ; 45648,28 – проценты за пользование чужими денежными средствами; 1500 руб. – оплата услуг представителя; 2500 руб. – расходы по оплате госпошлины, а также иных возможных исковых требований к ответчику, вытекающих из договора об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Стороны в добровольном порядке расторгают договор об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ

Производство по делу прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции - Кемеровский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения данного определения.

Судья: