Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 2 февраля 2012 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

секретаря Гемузовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Семеновой ФИО8 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Л.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности. Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № собрания ГПК «Электрон, истец является членом гаражного кооператива «Электрон». Истец указывает, что ей был выделен земельный участок под строительство гаража для автомобиля, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. Гараж построен в существующей гаражной застройке и используется по целевому назначению. Также указывает, что гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за Семеновой ФИО9 право собственности на здание гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. После уточнения исковых требований истец просил признать право собственности на здание гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. на основании ст.222 ГК РФ.

Семенова Л.Я. в судебном заседании не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования заявленные истцом поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Администрации г. Кемерово, ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление Семеновой Л.Я. о признании права собственности на гараж указывает, что единственной нормой права, содержащей трактовку понятия «самовольная постройка», является ст. 222 ГК РФ. Также указывает, что достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного. Принимая во внимание, то что проектная документация на возведение объекта с площадями по техническому паспорту, а именно площади застройки № кв.м., полезной площадью № кв.м. не согласовывалась, разрешительные документы не выдавались на возведение объекта, кроме того не была представлена документация, свидетельствующая о приемке объекта в эксплуатацию, в также отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, данное строение следует квалифицировать как самовольно возведенная постройка, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют правовые основания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что Семенова Л.Я. является членом гаражного кооператива «Электрон», что подтверждается протоколом № собрания ГПК «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ, списком граждан, принятых в состав ГП «Электрон» (л.д. №).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Архитектурно-планировочная мастерская «СТАХ» о состоянии строительных конструкций нежилого здания (капитальный гараж), и его безопасной эксплуатации, расположенного по адресу: <адрес> установлено что инструментальное обследование конструкций не проводилось, фундаменты не вскрывались, сверхнормативных трещин и деформаций при визуальном осмотре не обнаружено. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций в целом обеспечена (л.д. №).

Согласно архивной выписки из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче государственных актов на право пользования землей» постановлено: закрепить земельные участки в постоянное пользование и выдать государственные акты Заводскому райисполкому по <адрес>, занятый гаражным кооперативом «Электрон», площадью 0,767 Га (л.д. №).

Согласно архивной выписки из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей» постановлено: организовать кооператив капитальных гаражей по <адрес> с предоставлением земельных участков для застройки индивидуальных боксов; зарегистрировать устав кооператива и присвоить ему название «Электрон»; утвердить состав кооператива и выделить им земельные участки (л.д. №).

Согласно градостроительного заключения управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение (гараж) расположено в кооперативе капитальных гаражей ГК «Электрон» по адресу: <адрес> капитальный гараж грубых нарушений требований градостроительных норм и правил не имеет (л.д. №).

Согласно технического заключения ООО архитектурно- планировочная мастерская « Стах» от ДД.ММ.ГГГГ прочность и устойчивость несущих конструкций капатального гаража по адресу <адрес> в целом обеспечена (л.д.№)

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв. м (л.д. №).

Свидетель ФИО6 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом кооператива « Электрон». С ДД.ММ.ГГГГ года Министерство обороны начало выделять земли под строительство гаражей, а затем- город. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах предоставление участков не оформлялось надлежащим образом: человек вступал в кооператив, ему указывалось место и осуществлялось строительство. Строили сами либо нанимали строителей.

Анализируя собранные доказательства, судом установлено, что самовольная постройка – гаражный бокс по адресу <адрес>- возведен на земельном участке, предоставленному кооперативу капитальных гаражей « Электрон», площадью 0.76 га, что подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ году Семенова Л.Я. принята в члены гаражного кооператива и ею без необходимых разрешений на строительство собственными силами и средствами были проведены работы по строительству гаража, что подтверждается письменными материалами дела и пояснениями свидетеля. Истцом представлены доказательства, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц инее создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается письменными материалами дела, заключением ООО архитектурно- планировочная мастерская « Стах», градостроительным заключением управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставлено гаражному кооперативу « Электрон» на праве постоянного бессрочного пользования, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п.3 ст.222 ГК РФ. Доводы Администрации г. Кемерово о том, что спорные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц являются несостоятельными, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного домовладения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на здание гаражного бокса по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2012 года