Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.

При секретаре Карась А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 08.02.2012 года гражданское дело по иску Шрайнер ФИО8 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое дом,

УСТАНОВИЛ:

Шрайнер М.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов по продаже право на заключение договора аренды земельного участка признано за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № между КУГИ по КО и ФИО2 Договор аренды заключен на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома. После заключения договора аренды они с супругом выстроили жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. Они не успели зарегистрировать право собственности на жилой дом. Она обратилась в комитет строительного контроля с заявлением о введении объекта в эксплуатацию, но ей был дан отказ в связи со смертью мужа. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. В настоящее время она со своими детьми проживает в указанном доме, оплачивает необходимые платежи, несет расходы по содержанию дома.

Просит суд признать за ней признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

В судебном заседании представитель истца – Ведерникова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец Шрайнер М.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии, против исковых требований не возражал, что подтверждается письменным отзывом (л.д.№).

Представитель третьего лица – КУГИ по КО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии, согласно представленных письменных пояснений против исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия – Шрайнер, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.№).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На основании протокола № о результатах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома победителем был признан ФИО2 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого КУГИ КО предоставило ФИО2 во временное возмездное владение и пользование земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. (л.д.№).

На основании акта приема – передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУГИ по КО передал, а ФИО2 принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома (л.д.№).

Как указывает истец и подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), по адресу: <адрес> был возведен жилой дом, со следующими техническими характеристиками: жилой площадью – №, жилой площадью № кв.м. Разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке получено не было, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем указанное строение является самовольной постройкой.

Из письменного ответа комитета строительного контроля Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Шрайнер М.В. о предоставлении возможности легализации самовольно выстроенного строения, следует, что на основании ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ей отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, поскольку правоспособность ФИО2 прекращена в связи с его смертью. Указано, что в комитет строительного контроля с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома ФИО2 не обращался, в связи с чем им нарушен установленный законом порядок, строительство <адрес> осуществлено без соответствующего разрешения т.е. самовольно (л.д.№).

В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам. Вновь выстроенное жилое строение, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м.: лит.Б – брус. –нарушает (п.2.12) - требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.№).

Согласно технического отчета ООО «Энергопроммонтаж» (л.д.№), техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в целом оценивается как исправное, реконструкция здания выполнена согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Согласно сообщению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отдел Управление Роспотребнадзора по <адрес> не возражает против размещения индивидуального жилого дома по <адрес>, так как данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д.№).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с указанными техническими характеристиками создано без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истец является наследником по закону первой очереди после смерти ее мужа ФИО2, и признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для оформления права собственности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шрайнер ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Н. А. Уфимцева

<данные изъяты>