Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Троицкой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «02» февраля 2012 года гражданское дело по иску Коноваловой ФИО11 к Администрации г. Кемерово права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец Коновалова А.Ф. обратился с учетом уточненных требований с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. они с ФИО1 проживали одной семьей в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Брак между ними не был зарегистрирован, однако фактически они состояли в брачный отношениях – вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. Квартира в которой они с ФИО1 проживали была предоставлена на семью из двух человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ В ордере было указано, что квартира предоставляется на семью их двух человек, при этом состав семьи включал в себя ФИО1 – квартиросъемщика и её Коновалову А.Ф. В связи с тем, что их брак не был зарегистрирован, в ордер были внесены изменения о составе семьи и было указано, что состав семьи один человек т.е. ФИО1. По указанному адресу она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, по указанному адресу проживал и был зарегистрирован её сын ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти истец продолжает проживать в указанной квартире, несет расходы по оплате за коммунальные услуги. Просит признать за ней Коноваловой А.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истцы Коновалова А.Ф. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дала в суде пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явилась, в адрес суда от представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление, в котором она указывает что предъявленные исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО7, суду пояснили, что истец Коновалова А.Ф. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> В указанной квартире в настоящее время проживает она одна. Ранее в указанной квартире она проживала со своим мужем ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Проживали истец и ФИО1 без регистрации брака, однако вплоть до его смерти жили одной семьёй.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что п.24 – члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя, в том числе, имеют право бессрочно пользоваться жилым помещением, изменения договора социального найма и др.;

п.27 - вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи;

п.25 – разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства, как по восходящей, так и нисходящей линии.

Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ягуновского сельского совета народных депутатов, ФИО1 на семью, состоящую из 2-х человек, предоставлялась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м. (л.д. №). Основанием выдачи ордера являлось решение исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем однокомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№), является ФИО1 Квартира в которой они проживали была предоставлена на семью из двух человек, при этом состав семьи включал в себя ФИО1 - квартиросъемщик и Коновалову А.Ф. – жена. В связи с тем, что брак между истцом и ФИО1 не был зарегистрирован, то в ордер были внесены изменения и в результате указанный ордер был выдан на одного члена семьи ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из архивной выписки муниципального бюджетного учреждения «Городской архив» следует, что в документах администрации Ягуновской сельской территории <адрес> имеются сведения о том, что в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись о том, что по адресу: <адрес> проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ и Коновалова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д.№). Также из поквартирной карточки, а также пояснений истца следует, что в указанном жилом помещении проживал и был зарегистрирован её сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

После его смерти истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, исправно вносит оплату за коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес>, в муниципальную собственность не передано; истец Коновалова А.Ф. не имеет в собственности других жилых помещений, не использовала право на приватизацию жилья в <адрес>, прописана и проживает в названной квартире.

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности (л.д.№).

Из представленных доказательств, показаний свидетелей ФИО8 и ФИО7 и выше изложенных требований закона суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право пользования на условиях социального найма однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Кроме того, принимая во внимание показания свидетелей, анализируя их в совокупности, суд считает установленным факт вселения Коноваловой А.Ф. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в качестве члена семьи умершего ФИО1 и с его согласия. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства установлен судом на основании вышеуказанных доказательств. Являясь членом семьи ФИО1 истец Коновалова А.Ф., приобрела равные с нанимателем права на спорное жилое помещение.

Истцом также заявлено требование о признании за ним права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями ВС РФ, если граждане, по независящим о них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то они имеют право обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в судебном порядке (БВС РФ, 2005, № 12 с.20).

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, возникшего на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> в муниципальную собственность не передано; истец Коновалова А.Ф. не имеет в собственности других жилых помещений, не использовала право на приватизацию жилья в <адрес>, зарегистрирована и проживает в названной квартире.

Из ответа на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности. Проанализирован выше указанные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Коновалова проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ранее в приватизации жилья не участвовала (л.д.№), однако по независящим от неё причинам не имеет возможности приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Исходя из выше изложенных требований закона и разъяснений ВС РФ, за истцом должно быть признано право собственности на занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в судебном порядке, и оно должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Коноваловой ФИО13 удовлетворить.

Признать Коновалову ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения членом семьи ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Коноваловой ФИО15 право пользования на условиях социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Признать за Коноваловой ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.02.2012 года.

Судья: