Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 07 февраля 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Троицкой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступенко ФИО7 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Ступенко Н.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области и просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, данный дом расположен на земельном участке площадью № кв.м.. Из представленных архивных копий инвентарного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная запись указанного дома по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дома по праву личной собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома по праву личной собственности за Ступенко Н.И. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что застройщику дома земельный участок был отведен для строительства индивидуального жилого дома, площадью № кв.м.. Права на указанный жилой переходили последующим собственникам, в том числе и Ступенко Н.И., в настоящее время истец намерена зарегистрировать свои права на земельный участок, однако нет достаточных документов для регистрации такого права, в связи с чем он вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истец Ступенко Н.И., в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, дал в суде пояснения аналогично предъявленным исковым требованиям. По существу уточнил требования в части указания площади земельного участка и просил верным считать площадь земельного участка как № кв.м.

Представитель КУГИ КО, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Кемеровской государственной нотариальной конторой нотариусом ФИО6 о том, что наследниками имущества ФИО2, которое состоит из деревянного дома, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., трех сараев, бани, пред банка, двух навесов, штакета, расположенного на земельном участке № кв.м. в <адрес>, принадлежащее ФИО2 на основании договора застройки удостоверенного Кемеровской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № является ФИО3 (л.д.№).

Впоследствии ФИО3 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ продала истцу Ступенко ФИО8 жилой деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером № кв.м. (л.д.№).

Из сообщения Государственного казенного учреждения Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: <адрес> на хранение в ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» не поступал (л.д.№).

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана № кв.м. (л.д.№). При этом также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец Ступенко Н.И. постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, а также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, его права на указанное имущество не были оспорены, он осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью 572 кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом и впоследствии площадь земельного участка не была изменена, кроме того в силу ст. 36 ЗК РФ истец как собственник жилого дома по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ступенко ФИО9 удовлетворить частично.

Признать за Ступенко ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №

В остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.02.2012 года.

Судья: