Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово В составе председательствующего Иванова С.В. При секретаре Мещеряковой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 01.02.2012 года гражданское дело по иску Новоселова ФИО9, Новоселова ФИО10 к Администрации г.Кемерово о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом УСТАНОВИЛ: Новоселов Н.Е., Новоселов В.Е. обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан №, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании завещания, удостоверенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, они являются наследниками имущества по завещанию ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному <адрес>, наследственное имущество наследника Новоселова Н.Е. состоит из: № доли квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке (согласно выписке из Единого государственного реестра земель №), находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Право собственности по вышеуказанному Свидетельству зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФИО6, нотариусом <адрес>, наследственное имущество Новоселова ФИО11 состоит: из № доли квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке (согласно выписки из единого государственного реестра земель №), находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности по вышеуказанному Свидетельству зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ и Свидетельства о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи регистрации № и №, в соответствии с которыми, объектом права общей долевой собственности является квартира. Право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, не оформлено, в связи с тем, что земельные участки предоставляются гражданам, в собственности которых находится здание (строение) или сооружение, а в правоустанавливающих документах на данный жилой дом, техническом паспорте указано, что помещение является квартирой. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ можно выявить, что помещение является индивидуально-определенным одноэтажным зданием. Данные выводы подтверждаются ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, где зафиксировано, что «жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами инвентарного дела № фактически представляет собой жилой дом (лит.А), общей площадью № кв.м., с пристроем (лит. А1), общей площадью № кв.м, возведение которого зафиксировано при технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ». Просят суд признать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью – № кв.м. – одноквартирным жилым домом. Истец Новоселов В.Е. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. №). Истец № Н.Е. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием своего представителя Пёрышкиной Ю.О. (л.д. №). В судебном заседании представитель истца Новоселова Н.Е. – Пёрышкина Ю.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на три года (л.д. №), доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении. Кроме того, суду пояснила, что спорное жилое помещение было реконструировано. Правоустанавливающих документов на земельный участок у истцов также нет. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Кемерово – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что в судебное заседание истцами не были представлены документы, свидетельствующие о разрешении им осуществить реконструкцию жилого помещения, следовательно, данное строение следует квалифицировать как самовольно реконструированное. Единственной нормой права, содержащей трактовку понятия «самовольная постройка», является статья 222 ГК РФ. Именно в ней определены признаки самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на неё, а также негативные последствия её осуществления. В соответствии со ст.222 ГК РФ, у самовольной постройки имеются следующие признаки: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для её строительства в установленном законодательством порядке; на её создание не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан. При этом, достаточно наличия одного из перечисленных в ст.222 ГК РФ признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного. В качестве оснований заявленных требований истцы указывают, что признание квартиры жилым домом, необходимо им для оформления своих прав на занимаемый земельный участок. Вместе с тем, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность, не ставятся в зависимость от вида жилого помещения. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Однако, в уполномоченный орган за оформлением права на земельный участок истцы не обращались, так как имеются расхождения в техническом паспорте и правоустанавливающих документах. Каких-либо нарушений права и законных интересов истцов представлено не было. Напротив, представителем истца не оспаривалось то обстоятельство, что была произведена самовольная реконструкция объекта, факт не обращения истцов в уполномоченные органы как за легализацией последней, так и за оформлением прав на земельный участок. Представитель третьего лица, КУГИ КО, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили. На основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом четвертой Кемеровской нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, истец Новоселов Н.Е. является собственником жилого помещения: № доли квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке (согласно выписки из единого государственного реестра земель №), находящейся по адресу: <адрес> (л.д. №). Право собственности по указанному Свидетельству зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу Новоселову Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной права №№ (л.д. №). Также собственником № доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу является истец Новоселов В.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м. (л.д. №). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной права №№ (л.д. №). Из указанных Свидетельств о государственной регистрации права, следует, что в ЕГРП были внесены сведения о том, что объектом общей долевой собственности является квартира. Указанное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала наследодателю – матери истцов Новоселова Н.Е. и Новоселова В.Е. – ФИО1 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №№, зарегистрированного в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под №№, инвентарное дело № (л.д. №). Согласно Свидетельству о смерти серии №, выданного ОЗАГС администрации <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Как следует из материалов инвентарного дела №, произведена запись домовладения за Производственным объединением «Азот», правоустанавливающих документов нет. На момент первичной инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ), объектом являлось домовладение – одноэтажный жилой дом (лит. А), общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №). Последующая инвентаризация произведена ДД.ММ.ГГГГ, домовладение зарегистрировано за Производственным объединением «Азот», где указано как одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А), общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью – № кв.м. (л.д. №). Далее, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Администрации г.Кемерово за №, домовладение зарегистрировано за ФИО1 (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ произведен учет № доли квартиры за Новоселовым Н.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет № доли квартиры за Новоселовым В.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО6 По результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ истцам составлен технический паспорт, в котором объект поименован, как квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. №). Судом установлено, что в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменилась общая и жилая площадь указанного жилого помещения, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Истцы же, согласно правоустанавливающим документам, являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью – № кв.м., то есть произошло увеличение площади спорного жилого помещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на сегодняшний день указанное жилое помещение является самовольной постройкой, что не отрицала в судебном заседании представитель истца Новоселова Н.Е. – Пёрышкина Ю.О., однако не представила доказательств в подтверждение того, за счет чего произошло увеличение общей и жилой площади спорного жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу приведенных норм закона, признание права собственности на самовольную постройку возможно только за лицами, которые владеют на каком-либо праве земельным участком, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что у истцов Новоселова Н.Е., Новоселова В.Е. право на земельный участок не оформлено, что не отрицала в судебном заседании представитель истца Новоселова Н.Е. – Пёрышкина Ю.О., в уполномоченный орган за оформлением права на земельный участок истцы не обращались. Согласно ответу ГКУ Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах Кемеровского горисполкома за 1950-1966 годы, Центрального райисполкома г.Кемерово за 1950-1970 года, хранящихся в ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области», сведений о выделении земельного участка по адресу: <адрес> на какое-либо имя не выявлено (л.д. №). Согласно Перечню объектов жилого фонда Кемеровского открытого акционерного общества «АЗОТ», передаваемых в муниципальную собственность, жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальную собственность г.Кемерово не передавалось (л.д. №). Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка по адресу: <адрес> возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Соответствующих доказательств стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Учитывая установленные судом обстоятельства, предусмотренные законом основания для признания за истцами права в отношении самовольной постройки по адресу: <адрес>, вне зависимости от вида жилого помещения (квартира или жилой дом) отсутствуют. Исковые требования Новоселова Н.Е., Новоселова В.Е. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью – № кв.м, принадлежащего на праве собственности Новоселову ФИО12, Новоселову ФИО13, одноквартирным жилым домом – отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 06.02.2012 года. <данные изъяты> <данные изъяты>