Дело № 2-959-12

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 марта 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово, Кемеровской области

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Троицкой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирко ФИО16 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кирко М.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности. В своём иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным заводом «Карболит» и ею, ФИО4 был заключен договор о продаже жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак и приняла фамилию мужа «Кирко». Из справки ГПКО «ЦТИ КО» следует, что имело место переадресации дома. Ранее он значился по <адрес> в настоящее время присвоен номер №. Во второй половине дома проживает ФИО2, которой принадлежит 1/2 доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлен подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а только архивные копии, что является препятствием для проведения государственной регистрации. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Истец Кирко М.В. и её представитель Писарева М.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили, на требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель соответчика ОАО «Токем» своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Кемерово ФИО13, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. П. 2, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственный Союзный завод «Карболит» в лице Зам.директора ФИО3 действующего на основании Устава Завода за №/у зарегистрированного в Министерстве финансов СССР 4/II-48г. по реестру № том ХIстр. 103 с одной стороны именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО4, именуемая в дальнейшем Покупатель с другой стороны заключили договор купли-продажи. В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от августа 1946г. № №. завод продал ФИО4, а последний принял купил в собственность построенный заводом жилой каменный проект № дом в <адрес> дома, кв. № (так в документе), расположенный на земельном участке№ кв.м. (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор нотариально удостоверен ФИО14 государственным нотариусом Нотариальной конторы от имени Завода Карболит (л.д.№).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила брак. После заключения брака присвоены фамилии Кирко (л.д.№).

Из справки ГПКО «ЦТИ КО» выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива ГПКО «ЦТИ КО» жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился как <адрес> (л.д.№).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м. (л.д. №).

При обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что в соответствии с п. 1 ст. 19 (государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав) Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> документы на которую были представлены истцом ДД.ММ.ГГГГ, приостанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по следующим причинам: в соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В дело правоустанавливающих документов представлены архивные копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для проведения государственной регистрации. В случае, если в указанный срок не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации - не будет предоставлен документ, устанавливающий наличие, возникновение прав на недвижимое имущество, соответствующий требованиям ст.17,18 Закона о регистрации, в государственной регистрации права собственности будет отказано по основанию, предусмотренному абз.10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав). Дополнительно сообщили, что в соответствии с п. 3 ст. 19 закона, истец вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев (л.д.№).

В связи с тем, что по действительному договору о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Кирко М.В. приобрела в собственность указанный жилой дом, пользовалась и открыто владела указанным имуществом с момента приобретения, её права на указанное имущество не были оспорены, она осуществляет все права и несёт все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, указанный жилой дом не перепланирован, в силу чего не является самовольной постройкой, суд считает, что за Кирко М.В. возможно признать право собственности на вышеуказанную 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, в соответствии с требованиями ст. 218 ч. 2 ГК РФ, ст. 558 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирко ФИО17 удовлетворить.

Признать за Кирко ФИО18 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.03.2012 года.

Судья: