Дело № 2-1222-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 апреля 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Троицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдина ФИО16 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бурдин Д.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области и с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которому ФИО9 подарила ФИО4 принадлежащий ей по праву личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является наследником наследственного имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый номер № на основании решения № исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», был выделен ФИО1, под индивидуальное жилищное строительство. На данном земельном участке выстроен жилой дом площадью № кв.м. и выдано регудостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер земельного участка № кв.м. по <адрес> в <адрес>. В указанный документах не указано права, на котором предоставлен этот земельный участок и невозможно определить вид этого права, поэтому следует считать, что такой земельный участок считается предоставленным ФИО1 на праве собственности. Первоначально земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, а затем был изменен адрес на <адрес>. Право пользования земельным участком в связи с последующим отчуждением расположенного на нем жилого дома переходило к последующим собственникам жилого дома, в том числе и к истцу Бурдину. С учетом уточненных требований просит признать право собственности Бурдина ФИО18 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Истец Бурдин Д.А., в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Бурдина Д.А. – Потапова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, без права передоверия (л.д.№), в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Представитель КУГИ КО – ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на один год (л.д.), в судебном заседании исковые требования Бурдина Д.А. не признала, по существу пояснила, что представленные истцом архивные выписки о правах на указанное имущество других собственников не являются правоустанавливающими документами.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, ч.1 - для приобретения наследства наследник должен его принять; ч.4 - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний 3-их лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании Выписки из Решения № Исполнительного комитета центрального районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета решил: узаконить домовладение тес.зас.2,80 х 3,25, жил.пл.17,60 кв.м., одна комнатаза ФИО1 с выдачей регудостоверения (л.д.№).

Из заключения от апреля 1965г. следует, что предъявленные ФИО1 документы городское бюро технической инвентаризации считает возможным на основании инструкции, утвержденной Народным коммиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 1945г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных.. » зарегистрировать на право личной собственности – домовладение, расположенное в <адрес>, площадь земельного участка 600 кв.м. (л.д.№).

Впоследствии на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>- ФИО6 (л.д.№).

На основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – ФИО2 (л.д.№).

Из договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 (л.д.№).

На основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО4 жилой бревенчатый дом (часть дома), жилой площадью 23,8 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. по <адрес> (л.д.№).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> – ФИО12, наследниками имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101008:705, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м. является её сын – Бурдин ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании дубликата Договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из справки ГПКО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива ГПКО «ЦТИ КО» <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился как <адрес> (л.д.№).

В архиве ГПКО «ЦТИ КО», а также в материалах инвентарного дела № содержатся сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного дом по праву личной собственности за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; -ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО6 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; -ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; - 20.061990г. произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; - ДД.ММ.ГГГГ произведена запись указанного дома на праве собственности за ФИО4 на основании дубликата дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена запись указанного дома на праве собственности за Бурдиным ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана № кв.м. (л.д. №). При этом также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что сторонами представлены все доказательства в обоснование своих доводов и возражений, о чем имеется их подпись в протоколе судебного заседания, истец Бурдин Д.А. принял наследство в виде дома по адресу: <адрес>, после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), то к нему в связи с переходом право собственности на указанный жилой дом в соответствии с требованиями ст. 271, 552, 164 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, перешло и право на земельный участок, в объеме необходимом для пользования им. Поскольку в первычных документах о предоставлении первому собственнику ФИО6 указанного земельного участка не указан вид права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то в соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», полагает возможным признать за Бурдиным Д.А. право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м., указанная площадь была определена компетентным органом и впоследствии площадь земельного участка не была изменена, размер земельного участка не оспаривался стороной ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурдина ФИО21 удовлетворить.

Признать за Бурдиным ФИО22 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей № кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.04.2012 года.

Судья: