Дело № 2-679-12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово В составе судьи Изотовой О.В., При секретаре Троицкой Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 27.02.2012 года гражданское дело по иску Климовой ФИО8 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Климова Г.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что она на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,90 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м. В период проживания в доме была сделана реконструкция, вследствие чего общая и жилая площадь изменилась. На основании решения КУГИ КО ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 596 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить самовольную постройку дома. При обращении в УАиГ Администрации г. Кемерово ей было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что жилое строение общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.: лит.А, размером 6,42 х 5,13, лит.А1 размером 3,73 х 8,35, лит а размером 4,55 х 1.93+2.75 х 2.65 не нарушают требованиям СП «планировка и застройка малоэтажного строительства» и п.2.10,2.11-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью46,2 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м. Истец Климова Г.Л., в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие (л.д. ). Представитель истца – адвокат Писарева М.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Представитель Администрации г. Кемерово ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), в качестве ответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца. Представитель КУГИ КО, в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в своё отсутствие не просил. В соответствии со ст. 167 ч.ч. 4,5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1152 ГК РФ, ч.1 - для приобретения наследства наследник должен его принять; ч.4 - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний 3-их лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 85 ЗК РФ реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Как следует из ч.1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга - истец Климова ФИО9. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ состоит из: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего умершему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ГНК <адрес> и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом находится на земельном участке размером 400 кв.м. и состоит из основного кирпичного сооружения, полезной площадью 22,90 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м., а также мотоцикла ИЖ 705, 1987 года выпуска (л.д.№). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества умершего ФИО1 является Климова Г.Л. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего умершему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ГНК <адрес> и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом находится на земельном участке размером 400 кв.м. и состоит из основного кирпичного строения, полезной площадью 22,90 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м. (л.д.№). Впоследствии на основании Решения КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было решено: предоставить в собственность бесплатно Климовой Г.Л. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занятый индивидуальным жилым домом, принадлежащим заявителю на праве собственности (л.д.№). Как указывает истец и подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка, в результате изменились площади строения – общая площадь составляет 46,2 кв.м., жилая 37 кв.м. (л.д.№). Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном порядке получено не было, в связи с чем указанное строение является самовольной постройкой. Из ответа отдела Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположен по <адрес>. Водоснабжение – централизованное от водовода по <адрес>, канализование о водонепроницаемый выгреб, с последующим вывозом сточных вод транспортом МП г. Кемерово «Спецавтохозяйство» по разовой заявке на сливные станции городских очистных сооружений, отопление – местное (печное). На основании выше изложенного, отдел Роспотребнадзора по КО не возражает против размещения индивидуального жилого дома по <адрес>, так как данное размещение не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил (л.д.№). Из заключения ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома Литер А с пристроем Лит А1, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на основании выполненного визуального обследования строительных конструкций, изучения конструктивной схемы кирпичного жилого дома Лит А с пристроем Литер А1, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, можно сделать вывод о том, что строительные конструкции жилого дома в целом, находятся в работоспособном состоянии, при этом здание жилого дома Лит А с пристроем Литер А1, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрушенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а для увеличения срока эксплуатации здания, рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом, с указанными техническими характеристиками возведен без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного жилого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств в опровержение выше установленных судом обстоятельств в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено. Доводы ответчика о несоответствии использования земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны, указанные в градостроительном заключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), суд счел несостоятельными, поскольку изменения градостроительного регламента зоны, в которой расположен жилой дом истца был произведен Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возведения существующего дома 1960 года постройки, поэтому, поскольку указанная постройка - жилой дом возведен ранее внесения вышеназванных изменений, то требования позднее измененного регламента к названным правоотношениям не применимы. Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истец является наследником по закону, фактически приняла наследство - спорный жилой дом, совершила действия, направленные на принятие наследства, оставшееся после смерти её супруга (проживает в спорном жилом доме, осуществляет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком для посадок), а также принимая во внимание, что спорный жилой дом, являясь, самовольной постройкой, возведен без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, указанное жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок на котором расположен жилой дом находится в собственности истца, суд считает, что Климова Г.Л. приобрела право собственности на спорный жилой дом. В связи с чем, суд находит исковые требования истца Климовой Г.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Климовой ФИО10 удовлетворить. Признать за Климовой ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 05.03.2012 года. Судья: