В составе судьи Изотовой О.В.,

При секретаре Троицкой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании города Кемерово 23.04.2012 года гражданское дело по иску Логачевой ФИО6 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж,

Установил:

Логачева Г.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится капитальный гараж № № общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>). Указанный гараж расположен на земельном участке, отведенном гаражному-строительному кооперативу «<адрес>» для строительства капитальный гаражей на основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, членом которого она являлась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации устава ПГК «<адрес>» Администрацией <адрес>) по сегодняшний день она является членом ПГК «<адрес>». Гараж возводился ею лично, без разрешения строительства. До настоящего времени земельный участок не изъят у ПГК «<адрес>» в порядке, установленном действующим законодательством, решение исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорено, а значит право бессрочного пользования сохраняется за кооперативом. Она возвела гараж на земельном участке, выделенном ей как члену кооператива Правления ПГК «<адрес>», которому собственник предоставил его в установленном Законном порядке для строительства капитальных гаражей. Истец выстроила гараж с соблюдением градостроительных и строительных норм, а также с соблюдением требований о назначении земельного участка, без грубых нарушений требований градостроительных норм и правил. Земли, на котором расположен гаражный кооператив «<адрес>», в том числе и спорный гараж, используются в соответствии с установленным собственником назначением – строительство гаражей. Состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, при котором его эксплуатация возможна без ограничений. Просит признать за ней право собственности на капитальный гараж № № общей площадью 20,4 кв.м., местоположение которого: <адрес>.

Истец Логачева Г.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца Логачевой Г.А. – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на два года (л.д.№), в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично текста искового заявления.

Представитель Администрации г. Кемерово, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв, в котором пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца Логачевой Г.А. о признании права собственности на капитальный гараж № № общей площадью 20,4 кв.м., местоположение которого: <адрес>. Права и законные интересы Администрации г. Кемерово размещением гаражного бокса не нарушаются (л.д.).

Представитель третьего лица – председатель кооператива ПГК «<адрес>» - ФИО5, действующий на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Логачевой Г.А. По существу пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации устава ПГК «<адрес>» Администрацией г. Кемерово) по сегодняшний день Логачева Г.А. является членом ПГК «<адрес>», который стал правопреемником ГСК «<адрес>» (условие о правопреемстве указано в п. 1.1. Устава ПГК «<адрес>») при его реорганизации. Гараж возводился лично Логачевой Г.А. за её личные средства, что не противоречило Уставу ПГК «<адрес>» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на территории кооператива в 6-ом ряду место №, которое ей выделено Правлением ГСК «<адрес>» на заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ

Представитель КУГИ КО, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУГИ КО.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что во владении истца – Логачевой ФИО7 находится капитальный гараж № №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный гараж расположении на земельном участке, отведенном гаражано-строительному кооперативу «<адрес>» для строительства капитальных гаражей на основании Решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), членом которого истец является с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). С ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации устава ПГК «<адрес>» Администрацией <адрес>) по сегодняшний день истец является членом ПГК «<адрес>», который стал правопреемником ГСК «<адрес>» (условие о правопреемстве указано в п.1.1. Устава ПГК «<адрес>» при его реорганизации. Гараж возводился истцом, что не противоречило Уставу ПГК «<адрес>» (п.2.1 Устава) в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на территории кооператива в 6-ом ряду место №, которое ей выделило Правление ГСК «<адрес>» на заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Протокола № заседания правления на л.д.№.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения (гараж № №) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ранее возведенное нежилое строение (гараж № №) расположено в гаражном кооперативе «<адрес>» на земельном участке 300м юго-западнее пересечения <адрес> и <адрес> (прежний адрес: ГСК «<адрес>», в <адрес> л.д.№) без грубых нарушений требований градостроительных норм и правил (л.д.№).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, на котором расположен ПГК «<адрес>», вид разрешенного использование этого земельного участка- гаражи (ПГК «<адрес>») (л.д.№). Следовательно, правовой режим земельного участка, на котором расположен ПГК «<адрес>», в том числе и возведенный истцом гараж, соответствует решению исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса Лит «А», расположенного по адресу: <адрес> следует что, по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса установлено, что он расположен по адресу: <адрес> и соответствует техническому паспорту, изготовленному ГПКО «ЦТИ КО». Построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. При этом состояние строительных конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное при котором эксплуатация его возможна без ограничений. Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций гаражного бокса необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.№).

Из отчета № по определению рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления: 282000 руб. (л.д.№).

В своём сообщении комитет строительного контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче Логачевой разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: 300 м. юго-западнее пересечения <адрес> и <адрес> разъяснил, что истцом представлена архивная выписка из решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов, отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей и оформлении договоров бессрочного пользования на выстроенные капитальные гаражи» о предоставлении гражданам (включая Логачеву Г.А.) земельного участка в ГСК «<адрес>» для строительства индивидуальных гаражей. Разрешение на строительство не оформлялось. С учетом действующего законодательства, строительство в отсутствие разрешения на строительство является самовольным.

В соответствии с п. 3 ст. 268 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из анализа представленных доказательств, судом установлено, что до настоящего времени земельный участок не изъят у ПГК «<адрес>» в порядке, установленном действующим законодательством, решение исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорено, а значит право бессрочного пользования в силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ сохраняется за кооперативом. Истец возвела гараж на земельном участке, выделенном ей как члену кооператива Правлением ПГК «<адрес>», которому собственник предоставил его в установленном Законом порядке для строительства капитальных гаражей. Следовательно, правовой режим земельного участка, на котором расположен ПГК «<адрес>», в том числе и возведенный гараж истца, на сегодняшний день соответствует решению исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, судом установлено по заключению ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс не может нарушать чьи-либо права, угрожать жизни и здоровью других лиц, поскольку соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта.

В связи с указанными обстоятельствами и требованиями ст. 222 ГК РФ, а также учитывая, что истец Логачева Г.А. осуществляет все права и несет все предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество – капитальный гараж № № общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

Решил:

Иск Логачевой ФИО8 удовлетворить.

Признать Логачевой ФИО9 право собственности на капитальный гараж № № общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено «30» апреля 2012 года.

Судья: