Дело №2-941-12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кемерово 04 апреля 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Михеевой С.Н.

С участием адвоката Писаревой М.А.

при секретаре Зверевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслакова ФИО14, Маслаковой ФИО15 к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Маслаков И.Л., Маслакова С.И. обратились в суд с иском к комитету по управлению государственным имуществом <адрес> и просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о государственной регистрации права на данный дом по 1/2 доли в праве у каждого, в настоящее время им необходимо оформить права на земельный участок, согласно архивных данных ЦТИ КО произведена первичная регистрация домовладения за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ДД.ММ.ГГГГ №, впоследующем права на данный дом переходили к следующим собственникам, в том числе и к истцам по настоящему делу.

Истцы Маслаков И.Л., Маслакова С.И. в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУГИ КО ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 N 506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы Маслаков И.Л. и Маслакова С.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждого, ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).

Из представленного ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архив ЦТИ КО содержит материалы инвентарного дела №, согласно имеющихся данных первичная регистрация произведена домовладения произведена за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО9 на основании решения народного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из решения № исполнительного комитета городского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО10 и ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения за ФИО12 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения за ФИО2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения 1/2 доли за Маслаковым И.Л. и 1/2 доли за Маслаковой С.И. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом согласно выписки из решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ узаконен дом по адресу: <адрес> за ФИО1 и определен размер земельного участка в размере № кв.м. (л.д. №).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана № кв.м. (л.д. №). При этом также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах в отношении земельного участка по адресу: г. № (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

При этом согласно ч. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истцы Маслаков И.Л., Маслакова С.И. постоянно пользуются и открыто владеют жилым домом по адресу: <адрес>, также пользуются и земельным участком, на котором расположен указанный дом, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все, предусмотренные законодательством, обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ними право собственности на указанный земельный участок площадью № кв.м., поскольку такая площадь была определена компетентным органом – исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся в решении № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии площадь земельного участка не была изменена компетентным органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслакова ФИО16, Маслаковой ФИО17 удовлетворить.

Признать за Маслаковым ФИО18, Маслаковой ФИО19 в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2012 года.