Дело № 2-1083/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 3 апреля 2012 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

секретаря Гемузовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области к Асланян ФИО8 о взыскании долга по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом по <адрес> обратился в суд с иском к Асланян ФИО9 о взыскании долга по арендной плате и пени. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Асланян М.О. заключен договор аренды земельного участка №. Арендованный земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Договор вступил в силу с момента его заключения и действует по ДД.ММ.ГГГГ Условия договора применяются к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а потому договор следует расценивать как продленный на неопределенный срок. Также указывает, что комитет ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письмо о расторжении договора и необходимости возврата арендованного земельного участка по акту приемки – передачи. Поскольку ответчиком не был возвращен земельный участок в добровольном порядке, комитет обратился в Заводский районный суд <адрес> с иском о возврате Асланяном М.О. земельного участка, арендованного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что иск комитета удовлетворен, исполнительный лист по делу направлен судебным приставам, однако до настоящего времени не исполнен. Просит суд взыскать с ответчика Асланян ФИО10 сумму долга по арендной плате и пени в размере 741834,46 рублей.

Представитель истца КУГИ <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Асланян М.О. в судебное заседание не явился, зарегистрированным по в <адрес> не значится, место жительства ответчика неизвестно. Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ст. 50 ГПК РФ, ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика Асланяна М.О., адвокат по назначению, Лященко ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования заявленные истцом не признал, оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 1 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" (в ред. Законов Кемеровской области от 29.09.2006 N 115-ОЗ, от 30.06.2007 N 100-ОЗ), - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии с п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 N 92, - специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом с одной стороны (арендодатель) и Асланяном ФИО11 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью № кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом (ой) к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется для временного размещения мини – кафе (л.д. №).

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора аренды, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ год, условия которого применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 9).

Согласно п. 6.2 договора аренды в случае, если по окончании действия договора, установленного п. 2.1 арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения, указанной в предупреждении (л.д. 10).

Согласно расчета суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, долг Асланяна М.О. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 325145,73 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 416688,73 рублей (л.д. №).

Согласно протокола определения величины арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 22101,21 рублей и определяется в соответствии с положением «О приобретении и прекращении прав на земельные участки <адрес>», утвержденным постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ №, и постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О методике определения размера арендной платы за использование земельных участков» (л.д. №).

Согласно протокола разногласий к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемого между КУГИ <адрес> и Асланян М.О. от ДД.ММ.ГГГГ, Асланян М.О. было предложено внести изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ КУГИ <адрес> внесены изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно уведомления № КУМИ <адрес> об изменении размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 18417,68 рублей (л.д. №).

Согласно уведомления № КУГИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 25011,25 рублей (л.д. №).

Согласно сообщения отдела судебных приставов по <адрес> в производстве находится на исполнении исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес> районным судом, об обязании Асланян М.О. возвратить земельный участок по адресу <адрес>; возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства установлено, что должник не проживает на территории г. Кемерово и Кемеровской области.

Анализируя собранные доказательства, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом с одной стороны (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1180,47 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером 4224:012406:03, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес> (областной ГИБДД) (экономическая зона №) в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом (ой) к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется для временного размещения мини – кафе.

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы Асланян М.О. не исполнялись, что подтверждается материалами дела. Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по арендной плате была начислена пеня. Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, проверенного и принятого судом, размер задолженности по арендной плате составляет 325145,73 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 416688,73 рублей. Суд полагает, что расчет, произведенный истцом, является верным. Представленный истцом расчет пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки, суд считает верным, соответствующий условиям договора аренды. На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до 25 000,00 рублей, поскольку начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 6701,5 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Асланян ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 145,73 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000,00 рублей.

Взыскать с Асланян ФИО13 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 701, 5 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2012 года