Дело № 2-1830/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 июня 2012 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

секретаря Гемузовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Петушенко ФИО9 к ООО «КузбассИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Петушенко К.В. обратился в суд с иском к ООО «КузбассИнвестСтрой» о защите прав потребителей. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Петушенко К.В. (инвестор) и ООО «КузбассИнвестСтрой» (общество) был заключен договор об инвестировании строительства подземной автостоянки № в соответствии с которым инвестор финансирует строительство подземной автостоянки строящегося дома по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект) в размере 660000,00 рублей, а общество осуществляет строительство объекта – парковочное место, расположенное в объекте строительный №, общей площадью 18 кв.м. Истец указывает, что согласно п. 1.4 договора, срок передачи парковочного места инвестору устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ Этот срок может быть перенесен обществом в одностороннем порядке не более чем на три месяца. Истцом полностью была исполнена обязанность по финансированию строительства в размере 660000,00 рублей, однако ответчиком затягивался вышеуказанный срок, тем самым нарушая предусмотренные договором обязательства по своевременной передаче парковочного места в собственность. Истец указывает, что в декабре 2011г. ответчиком направлено уведомление о возможности подписания акта приема – передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт № однако о продлении сроков передачи квартир до ДД.ММ.ГГГГ. согласовано не было, дополнительных соглашений не заключалось. Просит суд взыскать с ООО «КузбассИнвестСтрой» неустойку по договору № об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000,00 рублей, а также убытки в размере 126000,00 рублей.

Петушенко К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца Столярова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования заявленные истцом поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КузбассИнвестСтрой», Александров Р.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования заявленные истцом не признал, возражал против их удовлетворения, просил применить срок исковой давности (л.д. №).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 1 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 362-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

Согласно ст. ч. 1 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Судом установлено, что согласно договора № об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «КузбассИнвестСтрой» (общество) и Петушенко ФИО10 (Инвестор) заключен договор, в соответствии с которым, общество и инвестор объединяют свои усилия в целях строительства подземной автостоянки.

Согласно п. 1.2 договора, инвестор финансирует строительство подземной автостоянки строящегося дома по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект), денежными средствами в порядке, предусмотренном настоящим договором, а общество осуществляет строительство этой подземной автостоянки своими силами или с привлечением третьих лиц, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передает инвестору долю объекта, указанную в п. 1.3 настоящего договора.

Согласно п.5.2 договора № об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «КузбассИнвестСтрой» (общество) и Петушенко ФИО11 (Инвестор) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

Согласно пп. 1.3, 1.4 договора, долей инвестора по настоящему договору является парковочное место, расположенное в объекте, строительный №, общей площадью 18 кв.м; срок передачи парковочного места инвестору устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Этот срок может быть перенесен обществом в одностороннем порядке не более чем на три месяца.

Согласно п. 2.2 договора, стоимость парковочного места, указанного в п. 1.3, на момент заключения настоящего договора составляет 660000,00 рублей (л.д. №).

Петушенко К.В. оплачена денежная сумма в размере 660000,00 рублей по договору № об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании (л.д. №).

Согласно акта № приема – передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КузбассИнвестСтрой» передает, а Петушенко К.В. принимает недвижимое имущество (машино – место), расположенное в подвальной части дома по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (арендодатель) и Петушенко К.В (арендатор) заключен договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору гараж, расположенный в здании по адресу: <адрес> общей площадью 16,4 кв.м. для стоянки автомобиля (л.д. №-№).

Согласно п. 3.1 договора аренды гаража, арендная плата устанавливается из расчета 4500,00 рублей в месяц (л.д. №).

Согласно представленных расписок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Петушенко К.В. оплачена денежная сумма ФИО7 в размере 126000,00 рублей за аренду гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Анализируя собранные доказательства, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КузбассИнвестСтрой» (общество) и Петушенко ФИО12 (Инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства автостоянки, в соответствии с которым, инвестор финансирует строительство подземной автостоянки строящегося дома по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект), денежными средствами в порядке, предусмотренном настоящим договором, а общество осуществляет строительство этой подземной автостоянки своими силами или с привлечением третьих лиц, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передает инвестору долю объекта, а именно парковочного места, расположенного в объекте, строительный №, общей площадью 18 кв.м, при этом, срок передачи парковочного места инвестору был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ с возможностью перенесения обществом в одностороннем порядке срока передачи парковочного места инвестору, ноне не более чем на три месяца. Из п. 5.4 договора № об инвестировании строительства автостоянки следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи инвестору парковочного мета, общество уплачивает инвестору неустойку (пени) в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки.

Суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию об уплате неустойки в связи с не надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств. Согласно ст. 206 ГК РФ определено, что срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения. Из п. 1.4 договора № об инвестировании строительства автостоянки усматривается, что срок передачи парковочного места определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрна возможность изменения срока передачи не более чем на три месяца. Укаазнное свидетельствует о том, что начало срока исковой давности по требованиям истца следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с иском в ДД.ММ.ГГГГ года, т.е по истечении трех лет с даты начала истечения срока исковой давности. Доказательств того, что между истцом и ответчиком состоялось соглашение об изменении срока передачи парковочного места - суду не представлено. В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности по дополнительному требованию ( неустойка, поручительство, залог …). За период с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) Петушенко К.В. не обращался к ООО «КузбассИнвестСтрой» с требованием об исполнении обязательства в виде передачи ему парковочного место, ни с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи парковки, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности. Таким образом, к данным отношениям подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (три года), о чем было заявлено в судебном заседании ответчиком, поскольку соглашений об изменении срока передачи парковочного места, предусмотренного договором, суду не представлено, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях о взыскании неустойки в размере 660000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере 126 000,00 рублей. Из представленных материалов дела следует, что в связи с просрочкой передачи парковочного места ООО «КузбассИнвестСтрой», предусмотренного договором № об инвестировании строительства автостоянки, Петушенко К.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была оплачена денежная сумма в размере 126000,00 рублей за аренду гаража, что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ Доводы ответчика о том, что истцом не представлено объективных и достаточных доказательств, понесенных истцом убытков, являются несостоятельными. Материалами дела подтверждается, что в установленные договором об инвестировании строительства автостоянки № отДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№ ) сроки, парковочное место не было передано Петушенко К.В., в связи с чем он был вынужден арендовать гараж, представив квитанции об оплате за аренду гаража ( л.д. №-№). Доводы ответчика о том, что размер аренды гаража является завышенным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств указанного ответчиком не представлено, Арендуемый гараж по параметрам соответствует размеру парковочного места, которое не было передано истцу в установленный договором срок. Суд полагает, что расходы в размере 126000,00 рублей являются убытками истца, которые он понес по причине ненадлежащего исполнения ответчиком взятых обязательств, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 3 720 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Петушенко ФИО13 к ООО «КузбассИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору № об инвестировании строительства автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660000,00 рублей, - отказать.

Взыскать с ООО «КузбассИнвестСтрой» (650000, <адрес> ОГРН №, ИНН №, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Петушенко ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адесу <адрес>, убытки в размере 126 000,00 рублей,

Взыскать с ООО «КузбассИнвестСтрой» (650000, <адрес> ОГРН №, ИНН №, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) в пользу местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 720,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2012 года