Дело № 2-1681/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Кемерово 21 мая 2012 год Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Быковой И.В. прокурора Заводского района г. Кемерово секретаря Гемузовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоировой ФИО13 к Писаненко ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Зоирова М.Н. обратилась в суд с иском к Писаненко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Требования обоснованы тем, что на основании договора купли – продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истец указывает, что согласно домовой книги, в вышеуказанном доме были зарегистрированы три человека. Также указывает, что в настоящее время по адресу: <адрес> остается зарегистрированным ответчик Писаненко В.В., местонахождение которого неизвестно. Истец считает, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Писаненко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Писаненко ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Зоирова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Ответчик Писаненко В.В. в судебное заседание не явился, сведений о проживании по месту регистрации и последнему месту жительства у суда нет, место нахождения ответчика, - неизвестно. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат. Представитель ответчика Писаненко В.В., адвокат по назначению, Емельянов И.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования заявленные истцом не признал, оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда. Прокурор Заводского района г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Заводскому району г. Кемерово извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствии, не представил причин уважительности своей неявки. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами. Согласно п.31пп. «а» правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Судом установлено, что согласно договора купли – продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (продавец) и Зоировой ФИО17 (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом с кадастровым условным номером № общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (л.д. №). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Зоирова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №). Из копии домовой книги, сообщения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован Писаненко ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №). Согласно сообщения УФМС России по <адрес> Писаненко В.В. зарегистрирован по адресу <адрес> с разрешения ФИО2 Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что является соседом истицы; истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчика Писаненко В.В. не знает, в доме <адрес> тот никогда не проживал, в доме его вещей нет. Допрошенный в судебном заседании ФИО9 пояснила, что является соседкой Зоировой В.Д., Писаненко В.В. не знает, никогда не видела, вещи в ее доме истицы отсутствуют, членом семьи истицы не является. Анализируя собранные доказательства, судом установлено, что на основании договора купли – продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Судом установлено, что ответчик Писаненко В.В. зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу с согласия бывшего собственника ФИО2 что подтверждается материалами дела. Материалами дела и свидетельскими показаниями подтверждается, что ответчик в жилом доме не проживает, его вещи отсутствуют, членом семьи истца не является, истец своего согласия на вселение ответчика в принадлежащее ей жилое помещение, – не давала. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. Как ст. 31, так и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, в случаях, предусмотренных ЖК РФ, в данном случае, переход права собственности на жилое помещение, что является основанием для удовлетворения требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Писаненко ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес> и снять с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. Председательствующий И.В. Быкова Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 года