Дело № 2-1969-12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово В составе судьи Изотовой О.В., При секретаре Троицкой Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 27.06.2012 года гражданское дело по иску Смирновой ФИО25, Любосеевой ФИО24 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы Смирнова Л.В., Любосеева В.Х. обратились в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В своём иске указывают, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Л.Л. является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит Любосеевой В.Х. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанный жилой дом согласно справки ГПКО «ЦТИ КО» по <адрес> числился как <адрес>. В период проживания истцами была произведена реконструкция, вследствие чего общая и жилая площади изменились. Заочным Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на земельный участок расположенный по <адрес>. Просят признать право собственности по 1/2 доли на домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой площадью 87,9 кв.м. за Смирновой Л.Л. и Любосеевой В.Х. Истцы Любосеева В.Х. и Смирнова Л.Л., в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№). Представитель истцов – адвокат ФИО19, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№), в судебном заседании подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объеме и просила признать право собственности по 1/2 доли на домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой площадью 87,9 кв.м. за Смирновой Л.Л. и Любосеевой В.Х. Представитель Администрации г. Кемерово- Азовцева И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании суду пояснила, что принимая во внимание заключение, выданное управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово, технический паспорт на жилой дом, выполненный ГП КО «ЦТИ КО» и др. не возражает против признания права собственности по 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Смирновой ФИО26 и Любосеевой ФИО27. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 85 ЗК РФ реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Как следует из ч.1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Судом установлено, что на основании Выписки из ФИО1 № исполнительного комитета ФИО1 <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении земельных участков для строительства индивидуальных домов» В соответствии с Указом Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполком районного совета решил: узаконить пристрой и оформить план на дом, согласно п/плана БТИ ФИО2 и ФИО3 по <адрес> (л.д.№). На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, старший государственный нотариус 1-й Кемеровской государственной нотариальной конторы, удостоверила, что наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её сын ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 828 кв.м. На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом со служебными дворовыми постройками, принадлежащий умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи удостоверенного первой Кемеровской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Впоследствии ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 828 кв.м. истцу Любосеевой ФИО28 (л.д.№). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Смирновой ФИО29 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит «Продавццу» на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Кемеровской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Из выписки из ФИО1 № исполнительного комитета ФИО1 <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении земельных участков для строительства индивидуальных домов» В соответствии с Указом Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполком районного совета решил: ФИО34 и Смирновой ФИО32 – разрешить оформить план на выстроенный дом к договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № и договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №, определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в <адрес> <адрес> в количестве 828 кв.м (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя ФИО22, действующей согласно доверенности продала 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес> Любосеевой ФИО35, что подтверждается договором купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). На основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ Любосеева ФИО36 подарила 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО8 (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения дома (части дома) ФИО8 подарила ФИО9 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). Впоследствии на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил Любосеевой ФИО37 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). Таким образом судом установлено, что истец Любосеева ФИО38 на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец Смирнова ФИО39 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Из материалов инвентарного дела № (л.д.№) на жилой дом по адресу <адрес> и письма ГП КО «ЦТИ КО» усматривается следующее: ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения по праву личной собственности ФИО3 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО11 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО12 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО13 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО4 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО10 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за Любосеевой ФИО40 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО8 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения па праву личной собственности за ФИО9 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за Любосеевой ФИО41 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№). Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана 439,26 кв.м. (л.д. №). Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка указана 396,48 кв.м (л.д. №). При этом в данных кадастровых паспортах указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен (л.д.№). По данным архива ГПКО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее числился как <адрес> (л.д.№). В градостроительном заключении Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений указано, что местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне: ЖЗ.1 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством и использования земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует (л.д.№). На основании Заочного Решения Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Смирновой ФИО42 с кадастровым номером №, за Любосеевой ФИО43 с кадастровым номером № общей площадью 828 кв.м. (л.д.№). Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как указывают истцы и подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка, в результате изменились площади строения – общая площадь составляет 122,9 кв.м., жилая 87,9 кв.м. (л.д.№). Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном порядке получено не было, в связи с чем указанное строение является самовольной постройкой. Из ответа комитета строительного контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцами нарушен установленный законом порядок, реконструкции жилого <адрес> в <адрес>, осуществлено без соответствующего разрешения, т.е. самовольно (л.д.№). Из технического заключения эксперта ООО «Институт «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несоблюдения строительных, градостроительных норм и правил при возведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не установлено. Исследуемый жилой дом общей площадью 122,9 кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м. построен с соблюдением строительных норм и правил, конструктивная надежность и устойчивость здания обеспечена жестокостью конструкций, применением пригодных для производства малоэтажного строительства материалов. Несущие ограждающие конструкции обеспечивают нормальную эксплуатацию здания. Жилой дом в настоящее время соответствует требованиям стандартов, норм и правил, применяемых при осуществлении малоэтажного жилого строительства. Объект капитального строительства - жилой дом с пристроями А1,А2, А3, расположенный по адресу: <адрес> окончен строительством и не создаёт угрозу жизни и здоровья людей. Несоблюдения требований строительных норм и правил при возведении жилого дома, с учетом имеющихся отступлений от границ соседних земельных участков не установлено (л.д№). У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, так как оно полное и обоснованное, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения за дачу заведомо ложного заключения, имеет большой стаж экспертной работы и соответствующую подготовку. Суд также учитывает, что стороной ответчика данное экспертное заключение не оспаривалось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, том, что спорный жилой дом, с указанными техническими характеристиками возведен без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного жилого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что спорный жилой дом, являясь, самовольной постройкой, возведен без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, указанное жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок на котором расположен жилой дом на основании вступившего ФИО1 суда от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истцов, суд считает, что Смирнова Л.Л., Любосеева В.Х. приобрели прав собственности по 1/2 доли на реконструированный спорный жилой дом, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. В связи с чем, суд находит исковые требования истцов Смирновой Л.Л. и Любосеевой В.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Смирновой ФИО44, Любосеевой ФИО45 удовлетворить. Признать право собственности по 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Смирновой ФИО46 и Любосеевой ФИО47. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 03.07.2012 года. Судья: