Дело №2-203-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Буцик Е.П.

при секретаре Черданцевой Н.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«22» мая 2012 года

дело по иску Ахремовой ФИО9, Сорокиной ФИО10 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ахремова О.Н., Сорокина Н.Б. обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку и просят суд признать за Ахремовой ФИО11, Сорокиной ФИО12 право собственности за каждой по 1/2 доли на жилой дом по <адрес>: общей площадью – №8 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.(лит.А,А1,А2); сени (лит а,а1); гараж (лит.Г1), сарай (лит.Г2), навес (лит.Г3), сарай (лит.Г4), баня (лит.Г5), сарай (лит.Г.6), сарай (лит.Г.7), гараж (лит.Г8), навес (лит.Г9), навес (лит.Г10),борная (лит.Г11,Г12),погреб (лит.Г13,Г14),навес (лит.Г15).

Требования мотивированы тем, что Ахремова О.Н., Сорокина Н.Б. являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Ахремовой О.Н. 1/2 доля дома по <адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора дарения 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГДанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Сорокиной Н.Б. 1/2 доля дома по <адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора дарения 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Дом по <адрес> располагается на земельном участке предоставленном первоначальным собственником дома в постоянное бессрочное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данное домовладение и земельный участок имели адрес:<адрес>.После приобретения долей дома по <адрес> истцами в собственность каждым из них была произведена перепланировка дома, в результате чего изменилась как общая, так и жилая площадь дома. В настоящее время жилой дом по <адрес> имеет следующие размеры и характеристики: общая площадь дома – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.(лит.А,А1,А2); сени (лит.а,а1); гараж (лит.Г1),сарай (лит.Г2), навес (лит.Г3), сарай (лит.Г4), баня (лит.Г5),сарай (лит.Г6),сарай (лит.Г7),гараж (лит.Г8),навес(лит.Г9),навес(лит.Г10),уборная(лит.Г11,Г12),погреб(лит.Г13,Г14),навес (лит.Г15). В соответствии с заключением Управления АиГ использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Сохранение указных построек не нарушает права и интересы других лиц. Установить право собственности на самовольную постройку за истцами необходимо для оформления и последующей регистрации права собственности, оформления прав на земельный участок.

Истцы Ахремова О.Н., Сорокина Н.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Кемерово – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменный отзыв по факсимильной связи. Согласно письменного отзыва, Администрация г.Кемерово не согласна с исковыми требованиями по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норма и правил. При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело строение приобрело статус самовольного. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где осуществлена постройка. В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №,нарушены требования п.2.10 местных нормативов градостроительного проектирования на территории города Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского Совета народных депутатов четвертого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, где одно-, двухквартирные жилые дома должны быть удалена от красной линии улиц не менее нем на 5 м, а также нарушены требования п.3 ст.31.2 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в зоне инженерно-транспортного коридора не допускается размещение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, с учётом мнения истцов.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> находится в собственности Ахремовой (ФИО13) О.Н., на основании договора дарения 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№), а другая 1/2 доля жилого дома находится в собственности Сорокиной Н.Б., на основании договора дарения 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности прежним собственникам ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ(№).

Также было установлено, что истцом Ахремовой О.Н. было получено градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово указывает, что реконструированное жилое строение имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. (л.д.№).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую № кв.м., собственником 1/2 доли дома является ФИО14. и второй 1/2 доли дома является Сорокина Н.Б. (л.д.№-№).

Согласно свидетельства о браке (л.д.№) ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак и после заключения брака ей присвоена фамилия Ахремова.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.38-41).

Согласно заключения эксперта №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№)несоответствия фактически установленных границ с отступлением от границ красных линий и соседних земельных участков при реконструкции жилого дома и возведении хозяйственных построек на период застройки, расположенных по адресу: <адрес>, не установлено.Исследуемый жилой дом общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м.построен с соблюдением на период застройки строительных норм и правил, конструктивная надежность и устойчивость здания обеспечена жесткостью конструкций, применением пригодных для производства малоэтажного строительства материалов. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. В общую площадь дома в размере № кв.м., включена площадь строений А и А2 (жилая площадь двух комнат 29,6 кв.м., площадь вспомогательных и подсобных помещений в размере 20,5 кв.м., а всего 50,1 кв.м.), а именно: помещения 1( 14,7 кв.м.), 2 (5,3 кв.м.),3(2,5 кв.м.),4 (12,7 кв.м),5 (14,9 кв.м), а так же пристрой «а1» (тамбур). В общую площадь дома в размере № кв.м. так же включена площадь строений А и А1 (жилая площадь двух комнат 39,3 кв.м., площадь вспомогательных и подсобных помещений в размере 22,9 кв.м., а всего 62,2 кв.м.), а именно: помещения 1(9,9 кв.м.),2 (5,3 кв.м.), 3 (7,7 кв.м.), 4 (10,8 кв.м),5(13,1 кв.м), 6 (15,5 кв.м), а так же пристрой «а» (тамбур с котельной). Нарушения требований пожарной безопасности при возведении и при содержании в настоящее время жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> не установлено. Жилой дом в настоящее время соответствует требованиям стандартов, норм и правил, применяемых при осуществлении малоэтажного жилого строительства. Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровья людей. Хозяйственные постройки, находящиеся на исследуемом земельном участке, не создают угрозу жизни и здоровья людей. Площадь застройки жилого дома и застройками хозяйственных построек составляет 332,3 кв.м и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) площадью 473,57 кв.м.Жилой дом и постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке № кв.м, с кадастровым номером №, и на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № либо он занимает большую площадь земельного участка. Несоблюдения требований строительных норм и правил при возведении жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом отступлений от границ соседних земельных участков по материалам дела, на период застройки не установлено.

Суд не может принять доводы и возражения ответчика Администрации города Кемерово о том, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцами, в виду того, что данные возражения не основаны на нормах Закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена истцами на принадлежащем земельном участке при соблюдении целевого назначения, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавая угрозы жизни и здоровью граждан при отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с тем, что у Ахремовой О.Н., Сорокиной Н.Б. возникло право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>,истцы пользуются и открыто владеют указанным жилым домом, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все предусмотренные законодательством обязанности собственников недвижимого имущества, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Исковые требования в части признания права собственности на хозяйственные постройки гараж (лит.Г1), сарай (лит.Г2), навес (лит.Г3), сарай (лит.Г4), баня (лит.Г5),сарай (лит.Г6), сарай (лит.Г7),гараж (лит.Г8),навес(лит.Г9),навес(лит.Г10),уборная(лит.Г11,Г12),погреб(лит.Г13,Г14),навес(лит.Г15) оставить без удовлетворения, поскольку данные строения не соответствуют градостроительным требованиям, что подтверждается градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ахремовой ФИО15, Сорокиной ФИО16 удовлетворить частично.

Признать за Ахремовой ФИО17 и Сорокиной ФИО18 право собственности за каждой по 1/2 доли на жилой дом по <адрес>: общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м (лит.А,А1,А2); сени (лит.а,а1).

В остальной части, по заявленным требованиям, истцам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Буцик Е.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.06.2012г.

<данные изъяты>