О признании права собственности на земельный участок



Дело № 2-2092-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июля 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Троицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушиной ФИО16, Мирошниковой ФИО17 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Петрушина С.А., Мирошникова Т.А. обратились в суд с иском к КУГИ Кемеровской области, просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мирошникова Т.А. является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Петрушина С.А. является собственником второй части дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок.

В судебном заседании истцы Петрушина С.А., Мирошникова Т.А., а также их представитель – адвокат Писарева М.А., действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержали заявленные исковые требования, настаивали на удовлетворении иска, дали пояснения аналогично текста искового заявления. Возражали против рассмотрения дела в заочном порядке, полагая, что ответчик был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в связи с чем неявка представителя ответчика является неуважительной.

Представитель КУГИ КО, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.№). Ранее в адрес суда от представителя КУГИ КО –ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на один год, поступил письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что она возражает против удовлетворения иска, указывает, что приложенная истцами выписка из решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», в которой говорится о решении узаконить домовладение. Полный текст решения не представлен, данная выписка не является правоустанавливающим документом. Предоставление земельного участка осуществлялось на основании решения райсполкома в порядке отвода с обязательным заключением договора. Для признания прав на земельный участок истцам необходимо представитель такой договор. Просит обратить внимание, что в представленной выписке содержится указание на то, что решение № 44 от 18.04.1989г. принято исполкомом в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», в то время как данный документ утратил силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988г. № 8502-Х1.В связи с указанным, данная выписка не может быть принята судом во внимание в качестве документа, подтверждающего наличие прав на земельный участок. Для того чтобы признать право истцов на земельный участок им необходимо доказать наличие прав на земельный участок у предыдущих собственников дома.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006г. «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п.1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008г. №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п.1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п.3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002г. №506-р "О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений ч.2 ст.552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец Петрушина ФИО18 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Мирошникова ФИО19 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес> (л.д.№), право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельный участков для строительства индивидуальных жилых домов» следует, что в соответствии с Указам Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполком районного совета решил: ФИО3 разрешить оформить план на выстроенный дом к договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №, определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в <адрес> в количестве № кв.м (л.д.№).

Из материалов инвентарного дела № на жилой дом по адресу <адрес> и письма ГП КО «ЦТИ КО» усматривается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праве собственности на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного жилого дома за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; выписки из решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праве собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праве собственности за ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праве собственности за ФИО3, ФИО8 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праве собственности за ФИО3, ФИО8 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; выписки из решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения на праве собственности за ФИО1 (1/2) доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО9 (1/2) доля на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО10 (1/2 доля) на основании договора о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО2 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно справки, выданной ГПКО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ начальником производственной службы ГП КО «ЦТИ КО» ФИО15, первоначально земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, затем был изменен на <адрес>, а затем на <адрес> (л.д.№).

Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана № кв.м. (л.д.№). При этом в данных кадастровых паспортах указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Однако, само по себе то обстоятельство, что межевание земельного участка не произведено, и не определен точный размер земельного участка по фактическому землепользованию, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с абз.2,3 ч.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истцы Петрушина С.А. и Мирошникова Т.А. постоянно пользуются и открыто владеют жилым домом, расположенным по адресу <адрес> также пользуются и земельным участком, на котором расположен указанный дом, их права на указанное имущество не были оспорены, они осуществляют все права и несут все предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный в <адрес> за Мирошниковой Т.А. и Петрушиной С.А. с кадастровым номером №, поскольку такая площадь была определена компетентным органом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрушиной ФИО20 и Мирошниковой ФИО21 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. за Петрушиной ФИО22 и Мирошниковой ФИО23.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: