Дело №2-1965-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 июня 2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Михеевой С.Н.

При секретаре Зверевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Казанцеву ФИО5 о принудительной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Казанцеву К.Л. и просит вынести решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Требования мотивированы тем, что в рамках реализуемой истцом программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого истец выступает как займодавец и ответчик как заемщик, денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафа и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиком и Банком ВТБ 24 (ЗАО), в обеспечение исполнения договора между сторонами по настоящему делу был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителем истца направлялись ответчику письма о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, однако направленная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения, следовательно он уклоняется от получения уведомления от истца, от явки в регистрирующий орган, а также предоставления необходимых документов для регистрации последующей ипотеки.

Представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Казанцев К.Л. своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской (л.д.____), в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 1 ст. 113, а также ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Казанцева К.Л., своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-его лица.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Частью 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Казанцевым К.Л. был заключен договор стабилизационного займа № (л.д. №).

Согласно п. 1.1 – 1.2 данного договора ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило Казанцеву К.Л. заём в размере 208778,04 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целевого пользования, а именно для уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Казанцевым К.Л. с целью приобретения квартиры путем участия Казанцева К.Л. в долевом строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является последующая ипотека жилого помещения по адресу: <адрес> на основании заключаемого между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Казанцевым К.Л. последующего договора об ипотеке квартиры.

Действительно сторонами по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ года был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № согласно п. 1.1 которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Казанцева К.Л. по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Казанцев К.Л. передает ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в последующий залог квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 Кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств Казанцева К.Л. по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В свою очередь Банком ВТБ 24 (ЗАО) дано письменное согласие на предоставление в последующий залог объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору стабилизационного займа (л.д. №).

Таким образом, стороны ясно выразили свою волю на заключение последующего договора об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> однако, ответчик не выполняет принятых на себя обязательств в части обращения в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации в установленном порядке указанного договора, чем нарушают права истца, надлежащим образом исполнившего условия договора стабилизационного займа № и последующего договора об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д. 7) также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию последующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Казанцевым ФИО6.

Взыскать с Казанцева ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» оплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2012 года.