Дело № 2-1244/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 9 июля 2012 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

секретаря Гемузовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Чередниковой ФИО14, Ягупо ФИО15 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Чередникова Н.А. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Определением Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ягупо Т.В. привлечена в качестве соистца по делу. После уточнения исковых требований истцы просили признать права собственности на самовольную постройку. Требования обоснованы тем, что Чередникова Н.А., Ягупо Т.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кемеровской государственной нотариальной конторой, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истцы указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен самовольный пристрой к жилому дому. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, поскольку построена без получения необходимых разрешений. Просят суд признать право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>

Ягупо Т.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Чередникова Н.А., действующая за себя лично, а также в интересах Ягупо Т.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования заявленные истцами не признала, возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками имущества (жилого дома), гражданина ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, являются ФИО3, ФИО4 (л.д. №).

Согласно свидетельства о заключении брака I-ЛО №, выданного ОЗАГс <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО3 вступили в брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия – Чередникова (л.д. №).

Согласно свидетельства о заключении брака I-ЛО №, выданного ОЗАГс <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО4 вступили в брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия – Ягупо (л.д. №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Чередникова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками в равных долях (1/2 доли в праве) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> произведен пристрой жилого помещения общей площадью 14,1 кв.м (л.д. №).

Согласно градостроительного заключения управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором располагаются жилое и нежилые строения расположен по адресу: <адрес> земельный участок и объект недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны не соответствует (л.д. №).

Согласно заключения эксперта АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, несоответствия требованиям строительных норм и правил при возведении жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году и при возведении пристроя А1 в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенных по адресу: <адрес> не установлено. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Зеленый, 5-А, находится в пределах границ земельного участка, в соответствии с дислокацией, определенной техническим паспортом. Нарушения требований пожарной безопасности при возведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не установлено; объект капитального строительства – жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес> окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д. №

Анализируя собранные доказательства, судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Чередникова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ягупо Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого дома, а также собственниками в равных долях (1/2 доли в праве) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Материалами дела подтверждается, что по данным бюро технической инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ год общая полезная площадь дома по адресу <адрес> составляла 30.2 кв.м., жилая 22.1 кв.м.; после реконструкции дома общая площадь дома увеличилась до 45.2 кв.м., жилая- 38.3 кв.м. Увеличение площади дома стало результатом выполнения пристроя общей площадью 14.кв.м, вид жилого строения стал реконструированным, что не оспаривалось истцами и подтверждается материалами дела ( л.д.№). Реконструкция объекта, произведенная истцами, в результате которой произошло изменение параметров объектов капитального строительства, следует отнести к самовольной постройке.

На основании части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у заявителя в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании и при этом, не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки противопожарным, градостроительным, строительным и другим нормам и правилам.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанный с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Экспертным заключением АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие не соответствия строительных норм и правил при возведении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ году и пристроя А1 в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка, в соответствии с дислокацией, определенной техническим паспортом. Нарушения требований пожарной безопасности при возведении жилого дома- не установлено; объект капитального строительства – жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес> окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящегося в собственности истцов, что подтверждается материалами дела, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п.3 ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чередниковой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, Ягупо ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на самовольную постройку - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь 45.2 кв.м, жилая- 38,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2012 года