Дело №2-1638/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе: председательствующего Михайленко И.В., с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Медведева В.А., при секретаре Неведровой И.С., 05 июня 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по иску прокурора Заводского района г.Кемерово в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Наш дом» о понуждении к совершению действий, УСТАНОВИЛ: Прокурор Заводского района г.Кемерово, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Наш дом» об обязании совершить действия, а именно в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: производить в подъездах данного многоквартирного дома влажную уборку и подметание бытового мусора; оборудовать двери в подъезды многоквартирного дома доводящими устройствами; оборудовать люки выхода на кровлю запирающими устройствами. В многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>: произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя цоколя дома; оборудовать двери в подъезды многоквартирного дома доводящими устройствами; производить в подъездах данного многоквартирного дома влажную уборку и подметание бытового мусора. В многоквартирном доме по <адрес>: произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя цоколя дома; производить в подъездах данного многоквартирного дома влажную уборку и подметание бытового мусора; произвести текущий ремонт стен и потолков в подъезде дома; произвести подгонку створок окон и дверей подъездов многоквартирного дома; восстановить частично разбитую кирпичную кладку вентшахт в чердачном пространстве. В многоквартирном доме по <адрес>: оборудовать люки выхода на кровлю запирающими устройствами; произвести текущий ремонт стен и потолков в подъезде дома; оборудовать осветительные приборы в подъездах дома плафонами; выполнить ремонт ж/б ступеней в подъезде; восстановить остекление окон подъездов многоквартирного дома в соответствие с требованиями п. ДД.ММ.ГГГГ Правил; установить жалюзийные решетки на слуховых окнах кровли дома; выполнить ремонт узлов примыкания к слуховым окнам кровли дома. В многоквартирном доме по <адрес> производить в подъездах данного многоквартирного дома влажную уборку и подметание бытового мусора; произвести текущий ремонт стен и потолков в подъезде дома; выполнить ремонт ступеней в подъездах дома; восстановить остекление окон подъездов многоквартирного дома в соответствие с требованиями п. ДД.ММ.ГГГГ Правил; выполнить ремонт канализационной системы (подвал под 3,4 подъездами дома затоплен фекальными водами); установить маяки для наблюдения за трещинами по кирпичной кладке стен дома (лестничные клетки 2 подъезда). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в рамках исполнения планы работы прокуратуры района на первое полугодие 2012 года с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции <адрес>, Южно-Сибирского управления Ростехнадзора и Управления Роспотребнадзора по <адрес> проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего порядок содержания общего имущества и объектов жизнеобеспечения многоквартирных домов в деятельности ООО «Наш дом» (ИНН/КПП №, <адрес> юридический адрес: <адрес>). Проверкой установлено, что общество действует на основании Устава, утвержденного решением № участника ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, общество осуществляет эксплуатацию жилищного фонда и выполнение работ по эксплуатации жилищного фонда, управлению многоквартирными домами, иную деятельность в соответствии с уставом. В соответствии с положениями ст. 12 ЖК РФ в полномочия органов государственной власти относится установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном даме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям законодательства, а также осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда РФ, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, в зависимости от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом обязанности по осуществлению содержания общего имущества многоквартирного дома осуществляется либо самими собственниками либо управляющими организациями, жилищными кооперативами и т.д. При этом, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические подвалы, земельный участок на котором расположен жилой многоквартирный дом с элементами благоустройства. Также установлено, что ООО «Наш дом» помимо прочего, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в <адрес> по адресу: <адрес> на основании заключенных договоров управления. В результате проверки указанных объектов жилищного фонда, управление и содержание общего имущества которых осуществляет ООО «Наш дом», выявлен ряд нарушений жилищного законодательства. Соблюдение жилищного законодательства при содержании объектов жилищного фонда является одним из условий реализации прав граждан на соответствие предоставляемых управляющей компанией услуг качество которых должно соответствовать требованиям закона и условиям договора. При этом обязанность по готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, выполнение работ по оказанию данного рода услуг, поддержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии возложена на ООО «Наш дом» договором управления многоквартирным домом. В силу вышеназванных положений законодательства руководитель общества обязан обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с соблюдением установленного порядка обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту многоквартирных домов. В соответствии с требованиями п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 управляющие организации оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, несоблюдение вышеуказанных норм закона нарушает права жильцов перечисленных многоквартирных домов на благоприятное проживание в принадлежащих им жилых помещениях. Иск прокурором заявлен в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц, а именно собственников жилых помещений обладающих правом собственности на жилые помещения в таких многоквартирных домах и проживающих в данных многоквартирных домах, лиц, которые используют жилые помещения наравне с данными собственниками, являясь членами семьи собственников, так и лиц, которые в будущем приобретут право собственности (пользования) жилыми помещениями, расположенными в данных многоквартирных домах и соответственно право на пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, требующих проведение ремонтных работ, в связи с чем, круг таких лиц является неопределенным. В судебном заседании помощник прокурора Заводского района г.Кемерово Медведев В.А. заявленные требования уточнил, просил обязать ООО «Наш дом» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя цоколя дома; в многоквартирном доме по <адрес> произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя цоколя дома; производить в подъездах данного многоквартирного дома влажную уборку и подметание бытового мусора; в многоквартирном доме по <адрес> произвести текущий ремонт стен и потолков в подъезде дома; в многоквартирном доме по <адрес> «б» произвести текущий ремонт стен и потолков в подъезде дома; выполнить ремонт ступеней в подъездах дома; выполнить ремонт канализационной системы (подвал под 3,4 подъездами дома затоплен фекальными водами). Представитель ответчика ООО «Наш дом» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования прокурора не признала, пояснила, что для устранения этих нарушений необходимо время, дополнительные денежные средства, которые в настоящее время ООО «Наш дом» не имеет. Выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации в полномочия органов государственной власти относится установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном даме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям законодательства, а также осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, в зависимости от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом обязанности по осуществлению содержания общего имущества многоквартирного дома осуществляется либо самими собственниками либо управляющими организациями, жилищными кооперативами и т.д. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические подвалы, земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом с элементами благоустройства. В соответствии с требованиями п. 42 названных Правил управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Судом установлено, что ООО «Наш дом» действует на основании Устава, утвержденнного решением № участника ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет эксплуатацию жилищного фонда и выполнение работ по эксплуатации жилищного фонда, управлению многоквартирными домами, иную деятельность в соответствии с уставом. Проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверкой с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции <адрес>, Южно-Сибирского управления Ростехнадзора и Управления Роспотребнадзора по <адрес> (л.д.№) были установлены нарушения эксплуатации жилищного фонда, по результатам которой прокурором Заводского района г.Кемерово Артемьевым В.С. было вынесено предписание для устранения установленных нарушений (л.д.№). Постановлением Государственной жилищной инспекцией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за совершение административного правонарушения, выразившееся в совершении действий, установленных проверкой директор ООО «Наш дом» ФИО6 был привлечен к административной ответственности. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Наш дом» подтвердила тот факт, что предписание уполномоченного органа ими на сегодняшний день в полном объеме не исполнено, однако сослалась на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.№). Из указанных решений следует, что собственниками многоквартирных домов были приняты решения об утверждении плана работ по ремонту. Однако приведенное не освобождает эксплуатирующую организацию ООО «Наш дом» от выполнения вышеприведенных требований ЖК РФ, обязанностей, возложенных на нее Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также договорами управления многоквартирных домов, заключенных с собственниками жилых помещений. В соответствии с п.1.4 названных договоров капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. Следовательно ссылка представителя ответчика на решения собственников является несостоятельной и не может быть принята судом. Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «Наш дом» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить мероприятия по устранению нарушений выявленных в ходе проверки, проведенной прокуратурой Заводского района. Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования прокурора Заводского района г.Кемерово в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Наш дом» о понуждении к совершению действий удовлетворить. Обязать ООО «Наш дом» (ИНН/КПП №, <адрес> юридический адрес: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить мероприятия, а именно: в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя цоколя дома; в многоквартирном доме по <адрес> произвести ремонт штукатурно-окрасочного слоя цоколя дома; производить в подъездах данного многоквартирного дома влажную уборку и подметание бытового мусора; в многоквартирном доме по <адрес> произвести текущий ремонт стен и потолков в подъезде дома; в многоквартирном доме по <адрес> произвести текущий ремонт стен и потолков в подъезде дома; выполнить ремонт ступеней в подъездах дома; выполнить ремонт канализационной системы (подвал под 3,4 подъездами дома затоплен фекальными водами). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Михайленко И.В. Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2012 года. <данные изъяты> <данные изъяты>