В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Троицкой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 12.09.2012 года гражданское дело по иску Демешонок ФИО14 ФИО13 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демешонок К.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что он является наследником своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> Совета народных депутатов был предоставлен застройщику земельный участок под № № по адресу <адрес>. Земельный участок предоставлялся для возведения жилого кирпичного одноэтажного двухквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ его отец получил свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО на указанный земельный участок. После смерти отца, истец фактически принял наследство, так как проживал на день смерти с наследодателем и был зарегистрирован по указанному адресу. Считает, что ФИО2 имел в бессрочном пользовании земельный участок площадью 600 кв.м. на котором был расположен построенный его отцом дом. Из заключения управления архитектуры и градостроительства следует, что жилое строение общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м. не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам.

Просит признать за ним право собственности на № долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м.

Истец Демешонок К.Ю., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.№).

Представитель истца- адвокат Митузина Е.Ю., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Кемерово, в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, перед началом судебного разбирательства от представителя Администрации г. Кемерово Гнединой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № поступил факс с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указав, что права и интересы администрации города размещением указанного жилого дома не нарушаются (л.д.).

Представитель КУГИ КО, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что в материалах дела имеется договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно градостроительному заключению дом выстроен без нарушений, комитет не возражает на заявленное требование при условии предоставления истцом документов, свидетельствующих о том, что дом расположен в границах предоставленного земельного участка, а также при условии предоставления истцом положительного заключения Роспотребнадзора.

Третье лицо- Яковлева Л.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, ч.1 - для приобретения наследства наследник должен его принять; ч.4 - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний 3-их лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Демешонок ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится родным сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЛО №, выданному Органом ЗАГС <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). В соответствии со ст. 1141, 1142, 1154 ГК РФ, Демешонок К.Ю. является наследником имущества, оставшегося после смерти отца.

Судом установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся в лице зав.райкома ФИО8, действующего на основании доверенности горкомхоза за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО9 и ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по<адрес> в <адрес> для возведения жилого кирпичного одноэтажного двухквартирного дома в семь комнат (л.д.№).

Установлено, что на основании договора купли продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО10 продала ФИО11 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала продавцу ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Впоследствии ФИО11 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продал указанную долю жилого дома ФИО7 (л.д.№).

Судом установлено, что на указанном земельном участке был самовольно возведен жилой дом. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь 117,9 кв.м., жилую площадь 85,9 кв.м. (л.д.№).

Согласно справки, выданной ГПКО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее значился как <адрес> (л.д.№).

Согласно Градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилое строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с правилами землепользования и застройки в <адрес>, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагается в территориальной зоне ЖЗ.1-жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует (л.д.№).

Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу <адрес> следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана 600 кв.м. (л.д.№). При этом в данном кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, вид права не оформлен.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, где вид права указан как общая долевая собственность, доля в праве №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 № выданным ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.№).

В своем экспертном санитарно-эпидемиологическом заключении по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартиры) действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КО» сообщил, что условия проживания в жилом <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред.изменений и дополнений №1, утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 № 175).

Из заключения эксперта ООО «Солант» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, изучения конструктивной схемы жилого дома Лит А с жилыми пристроями Литер А1, А2, А3 анализа дефектов и повреждений их технического состояния, можно сделать вывод что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, при этом здание жилого дома Лит А с пристроями Литер А1,А2,А3 можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, но при контроле за их состоянием, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а для увеличения срока эксплуатации здания, рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.). Указанное техническое заключение выполнено на основании Свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые отказывают влияния на безопасность объектов капитального строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Кузбасский проектно-научный центр».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом, с указанными техническими характеристиками возведен без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного жилого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Доказательств в опровержение выше установленных судом обстоятельств в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истец является наследником по закону, других наследников не имеется, истец фактически принял наследство - спорный жилой дом, совершил действия, направленные на принятие наследства, оставшееся после смерти его отца ФИО2 (проживает в спорном жилом доме, осуществляет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком для посадок), а также принимая во внимание, что спорный жилой дом, являясь, самовольной постройкой, возведен без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, указанное жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО2 и ФИО12 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности л.д№, суд считает, что истец Демешонок К.Ю. приобрел право собственности на № долю на спорный жилой дом. Таким образом, поскольку права на строение неразрывно связаны с правом на землю, то к истцу также перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором он возведен. В связи с чем, суд находит исковые требования истца Демешонок К.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демешонок ФИО16- удовлетворить.

Признать за Демешонок ФИО17 право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.09.2012 года.

Судья: