Дело №РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово, Кемеровской области
при секретаре Батраковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово «11» февраля 2011 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Фролову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ КО) обратился в суд с иском к Фролову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке. С учётом уточнённых исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что ответчик Фролов Р.А. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставляется для размещения торгово-остановочного павильона. В соответствии с <данные изъяты> договора аренды, срок действия его устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ Договор был продлен в соответствии с <данные изъяты> Договора аренды на неопределенный срок. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование землей (п.1 ст.614 ГК РФ). В соответствии с <данные изъяты> договора аренды, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет в соответствии с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>. в квартал, и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартира, за который производится оплата <данные изъяты> Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установилась в размере <данные изъяты> которую арендатор должен перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установилась <данные изъяты>. в квартал. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установилась <данные изъяты>. в квартал. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установилась <данные изъяты>. в квартал. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установилась <данные изъяты> в квартал. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом <данные изъяты> договора установлена пеня в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако данная претензия осталась без ответа. Задолженность до настоящего времени не погашена.
Расчет задолженности представлен в письменном виде (л.д.82).
В судебном заседании представитель истца – КУГИ КО – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточнённые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила суд взыскать с ответчика Фролова Р.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>, в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по. ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>
Ответчик Фролов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель ответчика Фролова Р.А.- ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не оспаривала сумму задолженности и просила суд освободить ответчика от уплаты пени в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст.2 Федерального закона от 17.04.2006г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», а также на основании Закона Кемеровской области от 04.07.2002г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В силу подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово и Фроловым Р.А. (ответчик), последний является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>. из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.5-7).
С ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области стал осуществлять полномочия по распоряжению земельными участками в городе Кемерово в соответствии Законом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., и к нему перешли полномочия арендодателя.
Спорный земельный участок был предоставлен ответчику для размещения торгово-остановочного павильона (<данные изъяты> договора аренды).
В соответствии с <данные изъяты> договора аренды, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> договора).
Договор был продлен в соответствии с <данные изъяты> договора аренды на неопределенный срок.
В соответствии с <данные изъяты> договора аренды, арендная плата по настоящему Договору составляет <данные изъяты> в квартал. Расчет арендной платы произведен на основании и с соблюдением требованием нормативно-правовых актов города Кемерово и приведен в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартира, за который производится оплата (<данные изъяты> Договора).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установилась в размере <данные изъяты>., которую арендатор должен перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установилась в размере <данные изъяты> в квартал (л.д.19).
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установилась в размере <данные изъяты>. в квартал (л.д.20).
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установилась в размере <данные изъяты>. в квартал (л.д.21).
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установилась в размере <данные изъяты>. в квартал (л.д.22).
В соответствии с <данные изъяты> договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы установлена пеня в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки.
Установлено, что от выполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчик уклонился. В результате неисполнения им данной обязанности образовалась задолженность и за нарушение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с <данные изъяты> договора аренды была начислена пеня.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д.23).
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена сумма <данные изъяты>.в счёт погашения задолженности.(л.д.55).
Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка подтверждается указанными доказательствами по делу. Суд считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>. уменьшить до <данные изъяты>
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>. в доход областного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Фролову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Фролова ФИО8 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Взыскать с Фролова ФИО9 в доход областного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий Буцик Е.П.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2011г.